这3年来,房价上涨了很多,不少城市的房价都涨了一倍之多,尤其是一线城市。这让很多之前没买房的购房者很后悔,都说早知道就早点买了,或者当时完全有条件买,结果因为其他事就没买,想不到一下就涨这么多了。这些话现在说出来都没作用了,相信如果现在房价降到三年前,肯定好多人都会选择买房,那么房价还能跌回3年前吗?一个在房产中介做了8年的内行朋友用了四个字道破:不太可能。
一、大城市房价下跌困难
先来假设一下,如果真的现在房价跌回3年前那个水平,那么这个时候*激动就是还未买房的人了,然而,这些人就未必会高兴,那就是现在有房的购房者以及银行。如果房价大跌,那么银行的风险是非常大的,毕竟很多房子银行占70%,购房者只有30%的首付。
为什么说未来几年内房价都不太可能会跌回3年前那个水平呢?因为现在城市的购房需求仍然很大,城市化进程仍在加速,现在房价那么高,也仍然有不少人在买房,这说明了大量的人口就是房价的支撑。还有现在的土地财政没有改变,土地收入仍然是政府很大的收入。
土地价格和房价的关系相信大家都是懂得的,因此,只要土地价格降不下来,房价要下跌是很困难的,所以大城市的房价上涨很容易,下跌却很难。
二、三四线城市及更小城市可能会小跌
一二线城市的房价大部分人都是看涨的,就算不涨也不会下跌多少。三四线城市及更小城市就不好说了,因为近两年大城市的房价上涨,也导致了不少三四线城市及一些小县城房价上涨。
但是,三四线城市这样的上涨趋势不会是永远的,因为经历过一波大涨后,后续购买需求减少的可能性很大。当然了,也是因为棚改货币化在2020年阶段性结束了,*重要的是,今年的棚改量大幅缩减。
棚改这样的规划,本来就是一种刺激,也就是说,棚改户本身就是一个比较庞大的购房群体,如果棚改量减少了,甚至没有棚改货币化了,那么购房需求肯定是会减少很多的。
这样一来,大家可想而知的就是,将会直接影响开发商的买地热情,也关系到土拍价格,这些城市的房价可能因为棚改的阶段性结束和*近的新旧改而下行。
当然了,有一点也是可以肯定的,虽然上面这些城市的房价会小跌,但是要想回到三年前的房价,也不太可能。毕竟现在还没有到人人都有房,且很多县城还是有不少的人口支撑,想要大跌在目前看来不太可能。
现在仍有不少购房者在观望,在等待着房价跌回3年前那个水平,但是,综上所述,房价要想跌回3年前是不太可能的,但是三四线及更小的城市房价小跌是有可能的,以上分析都是小编的个人观点,不作为大家购房的依据。
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 东源县 | 鸿运源绿海名 | 35 |
2 | 和平县 | 和平碧桂园 | 54 |
3 | 紫金县 | 禾远科创产业 | 35 |
4 | 东源县 | 河源万达广场 | 86 |
5 | 江东新区 | 康城一品 | 35 |
6 | 龙川县 | 龙川碧桂园天 | 51 |
7 | 源城区 | 天和城 | 47 |
8 | 源城区 | 宝豪御龙湾二 | 81 |
9 | 龙川县 | 河源龙川碧桂 | 41 |
10 | 连平县 | 绿意·春风十 | 34 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 高新区 | 河源兴业城 | 87 |
2 | 源城区 | 河源万达东江 | 64 |
3 | 东源县 | 江景湾 | 44 |
4 | 源城区 | 河源江湾湖光 | 49 |
5 | 源城区 | 河源龙光城 | 137 |
6 | 源城区 | 东江湾江湾明 | 49 |
7 | 江东新区 | 中骏世界城 | 98 |
8 | 源城区 | 河源雅居乐明 | 63 |
9 | 东源县 | 康和苑 | 32 |
10 | 江东新区 | 河源星河丹堤 | 64 |