【河源购房知识】楼层会关系到房子的采光和通风效果,所以越来越多的购房者会在选楼层的时候花更多的心思。其实楼层还和房价有着密不可分的关系,同一栋楼不同楼层的差价可能多达一平米几千,所以价格究竟贵在哪里?河源市购房同一栋楼哪层*贵?了解了开发商的定价规则,你就会轻而易举的知道这个问题的答案了。从而你可以根据经济能力选择适合的楼层。
1、中间*贵原则
如果是多层住宅的话,开发商会将中间的3~4层定价*贵。因为大部分多层住宅共有6层,大多是没有电梯的,如果是顶楼的话冬冷夏热,且容易遇到漏雨渗水的问题,大多数人不喜欢选择。而1~2层通风采光效果也会很差,所以3~4层的综合条件*好价格*贵。7~8层是小高层住宅的黄金楼层,常见的小高层总楼层是11~13层左右,这样的楼层中7~8层比较安静且不易受到噪音的感受,灰尘也比较少,所以开发商会将它的定价做的比较高。
如果是高层住宅,一般在18层以上的话13~16层的定价是*贵的,因为如果楼层太高的话不适合身体不好的人居住,而楼层太低同样会有通风采光的问题。
其实这就是中间*贵的原则了,中间并不是总楼层/2,而是中间偏上楼层,也就是传统意义上的黄金楼层。其实选择紧邻黄金楼层的位置是*好的,价格既不会*贵,居住条件相对黄金楼层也不会差太多。
2、次顶层*贵原则
现在很多的高层住宅,价格是随着楼层的升高而增加的,但顶层由于其冬冷夏热,容易漏水漏雨的缺点导致价格下降,所以综合起来就是次顶层的价格*高了。
3、特殊层*贵原则
你一定听说有的小区顶层和底层是定价*高,于是就会产生疑问,这两个楼层不是问题*大的吗,为什么会定价*贵呢?其实这背后还有附加价值的考虑,比如顶层赠送阁楼或空中花园、一层赠送小院半地下室,这样价格自然就贵了,但综合计算下来其实还是比较便宜的。
而是否选择这样的特殊楼层要结合购房者的家庭情况,如果有老人小孩的话无疑选择一楼是*好的,而如果你看中的是顶层赠送阁楼的大面积,也可以选择顶层。
其实上面这三种都是常见的定价规则,具体而言开发商会结合很多因素定价,很多时候是一房一价的,房价不仅受到楼层的影响还会受到其他因素的影响,比如说如果楼栋挨着马路或垃圾站整体房价也会较低。如果你要选择便宜房子的话要结合楼层、户型、周边配套都诸多因素做决定。
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 连平县 | 百信锦绣新城 | 52 |
2 | 源城区 | 佳和豪庭 | 32 |
3 | 龙川县 | 河源龙川碧桂 | 42 |
4 | 连平县 | 绿意·春风十 | 34 |
5 | 源城区 | 天和城 | 48 |
6 | 源城区 | 御龙湾上品 | 20 |
7 | 高新区 | 御和华庭 | 37 |
8 | 东源县 | 汇景东江画廊 | 41 |
9 | 江东新区 | 宝豪熙龙湾 | 31 |
10 | 江东新区 | 金港星河湾 | 41 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 源城区 | 河源龙光城 | 137 |
2 | 源城区 | 河源万达东江 | 65 |
3 | 源城区 | 河源龙光玖誉 | 60 |
4 | 连平县 | 连平东江御景 | 66 |
5 | 东源县 | 河源万达越祥 | 87 |
6 | 源城区 | 河源保利堂悦 | 109 |
7 | 东源县 | 万绿春天 | 65 |
8 | 江东新区 | 十里东岸观山 | 60 |
9 | 江东新区 | 河源碧桂园凤 | 111 |
10 | 江东新区 | 中骏世界城 | 98 |