河源市2020年1月份房地产市场月报，销售均价 6404元/㎡同比增长 7.94%

河源市2020年1月份房地产市场月报

　　一、土地供应

　　2020年1月河源土地供应14宗，土地供应总面积为254,012.19㎡；该14宗地中位于市区有2宗（均为其他商服用地），和平县有6宗（均为工业用地），连平县有3宗（均为工业用地），紫金县有3宗（其中2宗为零售商业用地【商服用地（加油加气站）】， 1宗为城镇住宅用地）。河源市土地供应总面积2020年01月（254,012.19㎡）比2019年12月（660,429.53㎡）减少61.54%。

　　二、土地成交

　　2020年1月河源土地成交11宗，总成交面积为497,615.35㎡,位于市区4宗（均为工业用地）；紫金县1宗（为住宅兼容商业用地）；龙川县6宗（均为工业用地）。本月

。河源市土地总成交面积2020年01月（497,615.35㎡）比2019年12月（472,612.32㎡）增加5.29%。

　　三、房地产新增分析

　　根据商品房网签系统及相关部门提供的数据，1月份相关数据统计汇总如下：

　　1、商品房供应情况

　　1月份，全市批准商品房预售面积21.41万㎡，同比下降 68.09%。其中批准住宅预售面积19.12万㎡，同比下降 66.40%，批准住宅预售套数1635套，同比下降61.14%。

　　1月份，市区批准商品房预售面积12.64万㎡，同比下降39.02%。其中批准预售住宅面积10.88万㎡，同比下降43.31%，批准预售住宅套数963套，同比下降22.65%。

　　2、新建商品房销售情况

　　1月份，全市新建商品房销售面积27.65万㎡，同比下降 38.78%。其中新建住宅销售面积 23.33 万㎡，同比下降41.00%；新建住宅销售套数1818套，同比下降41.82%。

　　1月份，市区新建商品房销售面积14.35 万㎡，同比下降15.81%。其中新建住宅销售面积11.60万㎡，同比下降11.20%；新建住宅销售套数 920 套，同比下降7.72%。

　　3、新建商品房销售均价

　　1 月份，全市商品房销售均价 6404元/㎡，同比增长 7.94%，其中新建住宅销售均价为6582元/㎡，同比增长 8.17%。

　　1月份，市区新建商品房销售均价7432元/㎡，同比增长9.79%，其中新建住宅销售均价为 7713元/㎡，同比增长3.06%。

　　4、二手房交易情况

　　1月份，全市二手房累计交易面积16.89万㎡，同比增长 0.10%。其中二手住房交易面积15.52万㎡，同比下降 7.63%；二手住房成交套数 1252 套，同比下降 9.01%。二手房交易均价 3259 元/㎡，同比增长 28.66%，其中二手住房交易均价 3164 元/㎡，同比增长 26.99%。

　　1月份，市区二手房累计交易面积8.56万㎡，同比增长2.68%。其中二手住房交易面积 7.96 万㎡，同比增长 9.75%；二手住房成交套数 663套，同比增长10.50%。二手房交易均价 3857元/㎡，同比增长17.05%，其中二手住房交易均价3799 元/㎡，同比增长16.22%。

　　5、商品房库存情况

　　至12月底，全市商品房库存面积 417.47万平方米，环比 12月份减少库存6.24万平方米，市区商品房库存面积151.87万平方米，环比12月份减少库存1.71万平方米。目前全市商品房供求基本平衡，全市消化周期为11个月、市区消化周期为10个月。

　　综上数据分析：2020年1月商品房价格小幅上涨，供应呈下降态势，销售仍然疲软，库存消化周期略为偏大。