很多人估计都和我一样,都觉得现在房价太高,幻想着假如房价能降一半就好了,要是能回到10年前的价格那就再好不过。当然住房作为商品,必然有涨有跌.那么如果会下跌?房价全国性的暴跌,会发生什么?
假如房价暴跌50%,对于之前已经买房自住的刚需,可能前期(为什么说是前期,后面会做解释)影响不大,但是对于炒房客和刚买了房的人,那必然是致命的经济损失。由于个人资产严重缩水,必然会出现退房潮或者纷纷上演“房闹”戏码,要求开发商赔偿。严重的甚至会出现全国性的打砸事件。
众所周知,开发商的项目的资金也是以土拍的形式拿地之后,将地皮抵押给银行,然后贷款开发项目。开发商的拿地成本,就基本决定了未来项目完工之后,房价大概要卖到楼面价格2倍以上才不至于亏本。如果房价下跌50%,开发商房子卖不出,必然会导致资金周转紧张,出现亏损甚至倒闭的风险,项目也可能会因此烂尾,对于前期购买了期房的用户,钱已经花了房子却不修了,而且维权无门。
如果房价下跌50%,那么作为居民重要资产的住房便会瞬间贬值,对于高杠杆炒房的人无异于釜底抽薪,这部分人必然首先出现断供。对于已经买了房的房奴如果房贷成本已经大于自身房屋价值,那么也可能会弃房断供。一旦发生此类大面积的断供潮,个人破产、企业破产,由于连锁反应,短期内银行的坏账*,银行也将面临破产和倒闭的风险,进而引发系统性的金融危机和社会危机,企业接连倒闭,失业潮来临(这也是为什么前面说短期内对房奴不影响的原因),人们将不再关心房价,而是工作和吃饭问题。
上面提到了,由于房价发生全国性的暴跌,继而引发全国性的金融危机,企业、银行、个人纷纷破产倒闭,富裕阶层将财富大量转移至国外,老百姓赚钱更加困难,国内则会引发恶性通胀,类似于现在的津巴布韦和委内瑞拉。届时,即使能有一份勉强糊口的工作,工资可能也只够用来购买米面粮油,生存将成为唯一的目标,买房更将成为天方夜谭。
看了这边文章相信作为看客或者购房客的你也有很多感触,可以把你们得感受发评论给小编哦~
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