您现在的位置 ： 资讯> 导购>买房知识

产权年限不同是如何划分的？房屋产权到期了怎么办？

2020-05-04 10:10 来源：购房网 类型：广告 编辑：
收藏文章
　很多人在购买房子时都会纠结与产权年限的问题，70年？50年？40年？到底都有什么分别？一般我们所说的产权年限指的是土地使用权，即房屋建筑所在土地的使用权限。
    我国法律规定，土地一般归国家或者集体所有，个人只对土地上的建筑物享有权利。房地产开发需要通过土地拍卖等相关途径先向国家取得土地的使用权。土地使用权从房地产开放商取得土地的那一刻起，就已经开始计算产权年限（土地使用年限）。河源目前主要楼盘的产权年限主要是70年和40年，但是即使购买了全新的房子，产权年限也不会满70年或者40年。那么产权年限不同是如何划分的？
自制示意图
　　土地使用年限按照国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，不通用途享的土地享有不同年限的产权：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）*、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
来源：中国法律服务网
　　区分土地使用权和房屋所有权
　　房屋产权一般由房屋所有权和土地使用权两部分组成，理论上来说，土地使用权有使用年限，而房屋所有权的期限为永 久。也就是说，即使土地使用权限到期，土地上的房屋所有权依旧归产权持有人所有。那当土地使用权到期了，土地上的房子该怎么办？自己还能住吗？
 
　　根据《物权法》第一百四十九条相关规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。注意！自动续期！也就是说，如果你购买的是住宅产权的房子，基本不用担心房子产权到期的问题。
来源：中央政府门户网站
　　而非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
 
　　一般非住宅建设用地年限到期的，需要继续使用土地的*迟应于届满前一年申请续期，除非由于社会公共利益需要收回土地，不然按照法律要求都应当予以批准续期。同时要重新签订土地使用权出让合同，并且支付一定的出让金。若未申请或因社会公共利益需要，国家将无偿收回土地。
来源：司法部门户网站《城市房地产管理法》
 
　　现在恰逢在河源买房攻略的好时机，想在买房买房的朋友，有下面这些好房推荐

住宅： 6000-7000元/平米

楼盘地址：河源市高新区科技十三路北、兴业大道东

楼盘电话：400 860 1151转1851

姓名:

手机:


住宅： 6380元/平米

楼盘地址：河源市河源大道西边、创业三路北边

楼盘电话：400 860 1151转1943

姓名:

手机:


住宅： 6500元/平米

楼盘地址：河源市江东新区旁东环路实验中学旁

楼盘电话：400 860 1151转1878

姓名:

手机:

 

免责声明：本图文内容为河源购房网当地加盟运营商上传并发布，文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表购房网平台立场，若侵犯了您的合法权益，请拨打举报电话：4008-035-055，联系平台删除，购房网仅提供信息发布平台。
文章标签：产权年限,不动产,房屋产权年,住宅,商业,产权年限到期,河源购房网

购房网免费专车
购房网为河源置业者提供舒适看房，放心买房的一站式贴心服务，免费专车接送售楼处，带看楼盘，陪同讲解，提供真实可靠的楼盘分析，达成交易独享优惠。
电话预约免费看房车：
 
已有122人成功报名
上一篇：河源紫金江湾明珠五一购房五重礼，月供补贴高达108000元
下一篇：买公寓能用公积金贷款吗？购买公寓注意事项

相关文章

  • 本月开盘
  • 下月开盘
  • 导购排行
1 厦昆高铁韶关至龙川段拟“十四五”先行开工！途径东源县
2 河源美的城公立小学7月20日正式启动招生！河源美的城小学简介
3 河源近日热度榜TOP10新鲜出炉，金盈花园上榜！
4 河源御景豪园利好，长深高速河源至惠州段改扩建中标结果出炉
5 广河高铁最新线路图，广河高铁站点分布，广河高铁给河源带来变化
6 河源粤港中心将落户东城中片区，168m超高层建筑！
7 维多利亚公寓丨河源江东新区内刚需优选，购房有优惠！
8 河源近日热搜榜TOP10新鲜出炉，铭成锦上花上榜！
9 河源和深圳的关系怎么样？河源与深圳的“山海情缘”，真相在这
10 河源买房要什么条件？河源目前买房政策

区 域

均 价

特 色

打折促销

河源楼盘

河源房价

周边城市