2020房地产新规，快来看看这些楼市政策是不是与你有关

2020年房地产新规发布，快来看看这些楼市政策是不是与你有关。

2020年2月以来，为了缓解新冠肺炎疫情带来的冲击，多地都发布了稳定房地产行业发展的措施，如加快预售证审批、给予购房补贴、放松限购或限售、首付比例降低等等。现在先和小编看看地方性法律法规吧。

2020城市房地产管理法

2020房地产新规：9月1日起，房产过户给近亲属，不征收个人所得税！

*新消息，财政部、税务总局发布关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告。其中，个人为单位或他人提供担保获得收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

根据公告规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，不征收个人所得税…

众所周知，从2016年起，国家开始大力调控房价，经过几年的调控，房价在2019年可是逐渐趋于平稳。到现在的房产过户改革，国家对房地产行业的严控可谓是严抓不放。这项新规的落实，对我们来说是既得利益者，可以省却一笔钱。

2020年新规|新婚姻法这样分割房产

今年婚姻法规定，夫妻离婚时这样分割房产，对于每个职场人来说，会松了很大一口气：

1、婚前一方或一方父母全资购买的房产。

以往离婚分割房产时，是以房产证上的名字为准。房产证写谁的名字，房屋就是谁的。这就导致一些女人为了分割房产，在结婚时要求在房产证上加上女方名字。
新婚姻法规定，夫妻离婚时不再以房产证名字为主，而是看房产购买时出资人是谁！无论婚前、婚后，只要能够证明一方全资购买，离婚时另一方无权要求分割。另：一方出资购买的房屋，其婚后增值部分也属于一方拥有，不予分割。

2、婚前一方购买房屋，婚后共同还贷的房产

结婚前一方出资购买房屋，婚后剩余部分双方共同还贷的房产属于双方的共同财产。新婚姻法规定，共同还贷的房产在离婚分割时，首先由双方协议处理。如不能达成协议，则由人民法院判决该不动产属于产权登记一方，且尚未归还的贷款为产权登记一方个人债务，另一方可以给予适当补偿。另：按揭贷款具有特殊性，在具体实践中，原则上应均等分配，但会根据生产、生活的实际需要以及财产来源等情况，由双方协商处理。协商不成的，由法院按照实际情况来判决。

3、双方父母共同出资购买的房产。

由双方父母出资购买的房产，产权无论登记在任何一方名下，均按照双方父母出资份额按份共有，但双方有协议或约定的除外。

2020年物业新规：以下这些费用业主不仅不用交，甚至还能拿到钱

物业公司未与业主签订物业合同或物业自行规定的收费可以不用交

一些物业收费存在很多不合理的收费现象，名目繁多，明细不清。

甚至有的物业公司可能会在原有物业管理协议中擅自加入一些条例收取更多的费用，这种行为是不符合我国的合同法的，所以业主可以不用交钱。

房子延期交房，期间产生的物业费不用交

房子延期交付的，在合同约定的交付日期和实际交付日期内，不支付物业费。买方拒绝收房，因此在该房屋真正签署交付协议之前，该房屋不被视为买方的，在此期间无需支付物业费 。

小区配套设施不达标，可以减免物业费

卖房时，开发商为了尽快销售房源，会过分夸大小区环境和配套设施，前段时间开发商用绿布盖住地面冒充绿化的新闻被曝光出来。

绿化率小于合同标准，电梯数量少于合同标准，小区过道小于合同标准，对于这些现象，业主可以有权要求减免部分物业费。

天然气开口费，不合理，可以不用缴纳

根据国家规定，天然气开口费等相关费用，是属于城市基本设施配套费，开发商拿地的时候其实已经缴纳过一次了，所以不能再让业主们再次缴纳，天然气开口费这项费用，无论是物业还是开发商代收，都是不合理的，所以可以不用缴纳 。

国家规定，小区公共区域的收入，归小区全体业主所有

很多业主会看到，在小区的楼梯过道或者电梯内外，贴满了各种广告或者电子屏。其实这些在小区铺天盖地投放的广告费，应该归业主所有。

*新物业规定所在的小区公共部位的经营收入归业主所有，小区业主可以成立业主委员会，开通公共账号，并申请统一的信用代码，管理小区共有收入。

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