今年5月河源土地成交面积18.18万平米,总成交金额1.76亿元!
报告说明
广东省城市区域划分:按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。
土地信息来源:广东省各地级市公共资源交易中心。
统计机构:广东省房协土地与产业研究中心。
统计范围:面积在100㎡以上经营性用地。
广东经营性用地1-5月成交金额同比上升57.1%广东省土地市场:2020年1-5月广东省经营性用地总成交金额为2324亿元,同比上升57.1%。5月单月成交金额达842.73亿元,其中居住用地成交超700亿元。
广东土地成交265宗成交金额近843亿元广东省土地市场:2020年5月广东省土地挂牌297宗,挂牌面积908.16公顷;成交经营性用地土地265宗,成交面积773.54公顷,成交金额842.73亿元;土地流拍(含终止出让)45宗,流拍面积137.61公顷。
工业用地5月成交金额环比上升16.6%
工业用地市场概况:2020年5月广东省工业用地总成交金额为24.5亿元,环比上升16.6%。其中新型工业用地(M0)成交1.46亿元,均为中山市出让宗地,在工业用地中成交金额占比6%。
分区域产业用地状况:
大湾区:5月份电子行业企业在大湾区区域土地购置投入高达5.05亿元,购置土地占地面积超64公顷,电子类企业产业落地势头好。
粤东区域:化工类企业购地金额达6082万元,物流用地单宗土地成交4950万元。
粤西区域:材料类企业拿地近2000万元,购地面积7.41公顷。
粤北区域:粤北区域材料类企业拿地*为积极,共拿下6宗土地,总面积达12.93公顷,总金额5035万元。
广东省土地溢价成交54宗土地溢价成交概况:2020年5月广东省经营性用地溢价成交土地54宗,底价成交211宗。其中大湾区区域溢价成交34宗,居住用地*高溢价率达143%;粤东区域溢价成交14宗,居住用地*高溢价率35%;粤西区域溢价成交2宗,*高溢价率1.5%;粤北区域溢价成交土地4宗,*高溢价率3.6%。
广州、深圳、佛山三地市成交破百亿地市成交概况:2020年5月广东省土地成交842.73亿元,其中成交金额前三城市为广州、深圳、佛山,省内土地成交金额份额分别达39.9%、21.3%、15.8%。
广州、佛山、东莞土地成交面积位列前三地市成交概况:2020年5月广东省土地成交773.54公顷,其中成交面积前三城市为广州、佛山、东莞,省内土地成交面积份额分别达15.5%、14%、10%。
溢价居住用地总成交532.47亿元土地溢价成交概况:2020年5月广东省居住用地溢价成交30宗,溢价成交土地面积177.54公顷,成交金额532.47亿元。
面积10公顷以上工业用地成交5宗土地溢价成交概况:2020年5月广东省工业用地成交179宗,成交面积433.84公顷,其中面积10公顷以上土地成交5宗。
土地流拍统计
土地流拍概况:2020年5月广东省总共流拍45宗土地,流拍面积137.61公顷。其中居住用地13宗,流拍面积56.09公顷。
大湾区区域土地成交近782亿元
大湾区区域土地市场:2020年5月大湾区区域土地挂牌161宗,挂牌面积589.95公顷;成交经营性用地土地164宗,成交面积496.79公顷,成交金额781.84亿元;土地流拍(含终止出让)10宗,流拍面积36.48公顷。
粤东区域居住用地成交25亿元粤东区域土地市场:2020年5月粤东区域土地挂牌64宗,挂牌面积87.58公顷;成交经营性用地土地43宗,成交面积97.31公顷,成交金额29.17亿元;土地流拍(含终止出让)3宗,流拍面积17.26公顷。
粤西区域居住用地成交近15亿元粤西区域土地市场:2020年5月粤西区域土地挂牌23宗,挂牌面积115.52公顷;成交经营性用地土地22宗,成交面积102.62公顷,成交金额17.6亿元;土地流拍(含终止出让)11宗,流拍面积57.31公顷。
粤北区域工业用地成交48.67公顷
粤北区域土地市场:2020年5月粤北区域土地挂牌49宗,挂牌面积115.11公顷;成交经营性用地土地36宗,成交面积76.81公顷,成交金额14.13亿元;土地流拍(含终止出让)21宗,流拍面积26.56公顷。土地市场总结
5月份广东省土地供应已经进入提速阶段,截至5月底,挂牌经营性用地面积达到3926公顷,对比去年同期仅减少90公顷,土地供应速度提升明显。
值得注意的是,1-5月累计土地流拍面积已经反超去年同期,流拍面积达371公顷,同比增加7公顷,因供应提速带动的供应量大增,部分土地市场未能全部消化,导致流拍量有所提升。
土地市场预判
根据统计,截至6月1日数据显示,广东省6月份待出让经营性用地达346宗,总面积达1147公顷,起始价达999亿元。结合市场热度等情况,广东省经营性用地上半年成交金额有望冲击3200亿元。
从待出让土地起始价观察,6月份10亿元以上起始价出让土地达28宗,其中更有3宗50亿元以上超大体量用地出让。保守估计,10亿元以上土地顺利成交就可以带来近700亿元土地出让收入。
来源:广东房协
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 东源县 | 鸿运源绿海名 | 35 |
2 | 和平县 | 和平碧桂园 | 54 |
3 | 紫金县 | 禾远科创产业 | 35 |
4 | 东源县 | 河源万达广场 | 86 |
5 | 江东新区 | 康城一品 | 35 |
6 | 龙川县 | 龙川碧桂园天 | 51 |
7 | 源城区 | 天和城 | 47 |
8 | 源城区 | 宝豪御龙湾二 | 81 |
9 | 龙川县 | 河源龙川碧桂 | 41 |
10 | 连平县 | 绿意·春风十 | 34 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 高新区 | 河源兴业城 | 87 |
2 | 源城区 | 河源万达东江 | 64 |
3 | 东源县 | 江景湾 | 44 |
4 | 源城区 | 河源江湾湖光 | 49 |
5 | 源城区 | 河源龙光城 | 137 |
6 | 源城区 | 东江湾江湾明 | 49 |
7 | 江东新区 | 中骏世界城 | 98 |
8 | 源城区 | 河源雅居乐明 | 63 |
9 | 东源县 | 康和苑 | 32 |
10 | 江东新区 | 河源星河丹堤 | 64 |