房价的变化,向来是牵一发而动全身的。房价不管是升还是降,都能引起楼市中微妙的变化。
在我们每天都期待房价什么时候下降之际,韩国首尔房价的暴涨引发了人们的关注。
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房价飞涨,韩国首尔上演抢房大战
据央视报道,近3年来,韩国累计颁布了23项房产新政,在政策高压下,首尔公寓楼价格却大幅上涨了52%。很多韩国民众担心房价继续攀升,着急出手购房,于是韩国掀起了一拨恐慌性购房潮。
为什么首尔的房价暴涨,人们还有“闲钱”买房?其中一个重要原因便是,今年疫情影响,经济受挫,不少国家纷纷下调贷款利率,刺激经济的增长和回暖。而在宽松的货币政策下,大量的热钱流入了楼市。在房价上涨之际,韩国人可以通过银行贷款来购置房产。
而大规模的贷款购房,无不使得韩国家庭负债规模加重、房产经济泡沫化。与此同时,我们不得不担心,韩国首尔的购房热潮,会波及我们国家吗?
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调控收紧,我国百城“房价过热”城市减少
在韩国抢房大战之下,中国是否也会引发购房潮?其实,这种担心是没有必要的。
中国与韩国不同的地方是,中国不仅人多,土地也比韩国多。而我国各地城市发展水平不同,楼市的热度也不尽相同。一二线城市土地资源有限,人口众多,长期的供需不平衡导致房价高。此外,投资客、炒房客的投机买房行为,更是将房价逼向高峰。而三四线城市,由于城市化水平略低,交通、经济水平等方面不占优势,其房价也与一二线城市大相径庭。
尽管我国也会出现房价过热现象,但是与韩国不同的是,在楼市过热之时,我国政府都会出手调控,坚持房住不炒原则,防止房价上涨过猛。
今年疫情影响,美联储大放水,我国银行也不断降准降息,货币贷款压力进一步释放。同时,不少地方降首付、提高贷款额度、提高住房公积金贷款额度等,这些利好政策无不为购房者减轻了贷款压力。
随着购房利好政策满天飞,疫情也得到有效控制后,部分热点城市土地市场火热,房价也如雨后春笋悄然上涨。
但是二季度后,尤其是7月份以来,全国各地楼市调控收紧并加密。据不完全统计,杭州、东莞、宁波、深圳、南京等8个城市先后对房地产调控政策“升级”,增加购房门槛,收紧购房资格,抑制投机炒房。
(人民网统计数据)
限购、限贷等严苛政策频出,经过7月“*严调控月”之后,楼市的热度明显降低,全国百城“房价过热”城市正在减少。
据易居房地产研究院8月25日发布的*新一期《全国百城房价报告》,数据显示,1至7月全国100个城市新建商品住宅成交均价为15647元/㎡,同比上涨10.4%。(按照易居方面的监测数据及定义,房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。)
房价涨幅明显下降,可以看出,调控收紧政策已奏效。楼市的热火势力正在减弱。
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下半年楼市如何走向?
经过上半年一季度疫情“黑天鹅”的重创,二季度的逐渐恢复,下半年的楼市将如何走向呢?
国家统计局数据显示,2020年1~2月全国商品房销售金额同比下降35.9%,1~3月同比跌幅仍达到-24.7%,至7月,全国商品房销售业绩涨幅虽持续恢复,但累计涨幅尚未转正。
疫情之下,市场冷,成交难,销售额跌至冰点,上半年业绩惨淡。而下半年,房企的日子也不好过。
楼市调控升级,在“房住不炒,因城施策“的宏观政策基调下,地产行业阴晴不定。
然而,不仅是楼市调控收紧,房企在融资方面也面临巨大的压力。
8月20日,住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
为控制房地产企业有息债务的增长,监管部门划出了“三道红线”。
具体为:
红线 1:剔除预收款后的资产负债率大于 70%;
红线 2:净负债率大于 100%;
红线 3:现金短债比小于 1 倍。
根据“三道红线”触线情况,将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡,分档设定为有息负债规模增速阈值。
如果三道红线全部踩中,开发商的有息负债将不能再增加;踩中两条,有息负债规模年增速不得超过 5%;踩中一条,增速不得超过 10%;一条未中,不得超过 15%。
在长期的“借新还旧”来维持现金流的背景下,如今房企融资的阀门被拧紧。寻找新的突破方向,加速资金回笼成为了房企下半年必须要面对的压力。
上半年已经过去,下半年才刚刚开始。
不管是上半年销售额下滑还是个别房企突破重围转危为机,房企都会将注意力集中到下半年的目标中。面对推货和去化的压力以及为了完成销售目标,房企之间将迎来激烈的竞争,而在这样的情况下,多数房企或将在下半年加大销售力度,采取降价等优惠举措来吸引购房者。
而对刚需客来讲,下半年或许是上岸的好时机了。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 江东新区 | 江南壹号 | 36 |
2 | 和平县 | 学府华庭 | 31 |
3 | 和平县 | 环城华庭 | 30 |
4 | 源城区 | 新河花园 | 28 |
5 | 源城区 | 星汇国际 | 42 |
6 | 东源县 | 华丰世纪国际 | 33 |
7 | 东源县 | 鸿益华府 | 35 |
8 | 和平县 | 和平碧桂园 | 55 |
9 | 源城区 | 御龙湾上品 | 20 |
10 | 源城区 | 佳和豪庭 | 32 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 高新区 | 河源兴业城 | 88 |
2 | 源城区 | 繁盛观澜府 | 41 |
3 | 源城区 | 河源万达东江 | 65 |
4 | 江东新区 | 江南壹号 | 36 |
5 | 源城区 | 河源中梁首府 | 71 |
6 | 东源县 | 万绿春天 | 65 |
7 | 东源县 | 锦云颐和花园 | 124 |
8 | 高新区 | 天才兴业城 | 17 |
9 | 东源县 | 桃源国际 | 83 |
10 | 源城区 | 春沐源小镇 | 46 |