长三角住房公积金一体化战略合作框架落地

央广网北京9月16日消息（记者赵珂）据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，苏州市近日发布关于长三角住房公积金一体化的“苏州经验”。目前，只要市民在长三角其他地区正常购买自住住房，就可以使用在苏州缴存的住房公积金。什么是长三角住房公积金一体化？它对个人贷款买房会带来什么影响？未来公积金能实现“全国漫游”吗？

长三角住房公积金一体化落地

今年8月20日，上海市、浙江省、江苏省、安徽省住建部门共同签署了《长三角住房公积金一体化战略合作框架协议》，并发布了首批一体化实施项目，包括长三角公积金异地贷款缴存使用证明项目和长三角购房提取异常警示项目。

苏州近日发布，缴纳苏州公积金的市民，在长三角三省一市购买住房后，可以凭借身份证、借款合同、银行盖章的还贷证明，与公积金账户关联的银行卡就能以还贷提取的方式，提取苏州的公积金，用于还长三角其他地区的住房商业贷款，一年可以提取两次。

公积金一体化降低购房成本

浙江省住房和城乡建设厅相关负责人说，近年来，长三角区域住房公积金业务体量逐年增大，跨区域合作广度和深度需求迫切，因此，长三角住房公积金一体化合作势在必行。中原地产首席分析师张大伟认为，城市之间公积金互认后，可以降低购房成本，有助于人员流动，助推长三角经济发展一体化。

“到目前为止，全国公积金贷款的*高值只有120万元，想在一线城市用这个贷款上限买房意味着首付非常高，或者使用混合贷款，也就是同时还要有商业贷款。所以公积金一体化能让人群从一线城市向二、三线城市流动，也就是降低城市级别来购房。有利于城市之间疏解人口。在大城市工作但买不起房的人，有可能到周围不限购的区域置业。”张大伟说。

实现“全国漫游”任重道远

一直以来，住房公积金由于贷款利率较低，是许多刚需置业者购房时的首选。但现实中，由于工作调动、回原籍置业等原因，购房者往往需要在异地使用公积金贷款。然而记者发现，城市间公积金互认互贷、实现“全国漫游”难度较高，目前主要在城市群内部或周边试点推行，除了长三角城市群，去年以来，粤港澳大湾区、成渝地区也做了相关尝试。

事实上，早在2015年，住建部、财政部、央行三部门就曾联合对外发文，提出将采取多项举措切实提高住房公积金使用效率，包括全面推行异地贷款业务。但在张大伟看来，未来公积金要想实现“全国漫游”，还任重道远。他说：“因为各个城市的收入水平不一样，全国公积金缴存系统在各个城市也有不一样的标准，而且很多城市之间的提取政策也并没有打通。未来想要统一使用的话，需要一个比较长的周期。另外，现在各地都设置了公积金的贷款上限，其实应该针对公积金的缴存系数、贷款上限，根据不同的城市来做一定的浮动。举个简单的例子，像上海、北京这样的城市贷款上限只有120万元，严格来说很难成为一个主要的贷款工具。对于首套房的刚需人群，其实应该把这个上限调高一些。”

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