房贷申请提前还款利息怎么算?房贷提前还款办理流程

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很多人买房的时候会选择贷款,但是后面可能会想要一次性付完,那么房贷申请提前还款利息怎么算?房贷提前还款办理流程?

房贷申请提前还款利息

1、全部提前还款:即一次性结清房贷本息,利息计算截止到还清银行本息的当日,简单理解就是借了银行多久的钱就算多久的利息。

2、部分提前还款:指归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

房贷提前还款办理流程

1、要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取),如若合同上注明要收违约金,则要看清楚到底要收多少,并准备好这笔违约金;

2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及*低还款额度等其他所需要准备的资料;

3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请,一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;

4、携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续,提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前偿还的款项。

房贷提前还款注意事项

1、及时办理房产抵押注销:房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的,该套房屋不能出租、转卖,还清贷款之后一定要办理抵押解除,否则,抵押记录仍在房产部门有备案,未来埋下隐患。

2、缩短还款期限比减少月供更省钱:具体而言,如要提前还部分房贷,可以选择缩短还款期限、月供不变,或者减少月供、保持还款期限不变。在同一时间节点上,前者比后者更节省利息支出。

3、部分还贷不要先还公积金:如果买房时,你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式,建议先还商业贷款,因为相比公积金贷款,商业贷款的利息比较高。

4、了解当前各银行提前还贷的政策:每个银行提前还贷的政策是不一样,有的甚至提前还贷会影响信用记录,甚至交罚金,所以要提前了解清楚,建议在办理银行贷款的时候就谨慎些。


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