有房贷的房产抵押贷款可以贷多少？办理流程有哪些

买房子的时候，贷款买房比较流行，有时候需要周转资金的话，可能还需要将买到的房子抵押给银行。银行房屋抵押贷款是指以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款，款项可用于企业经营、买房、买车、装修及其他用途的融资方式，但是贷款的数额是有限的。今天跟小编一起了解一下有房贷的房产抵押贷款可以贷多少?办理流程有哪些。

有房贷的房产抵押贷款可以吗

在房产交易的过程，全款买房的还是少数。所以，很多房子都处在抵押状态。那么有房贷的房产抵押贷款可以吗?在理论上，这些房子本来就是被抵押的状态，有一些银行就不会接受房子二次抵押。按照常规的流程，需要把房子的贷款还清之后，才能再申请贷款。但是，很多人着急周转资金的话，就可能需要想别的办法了，可以找自己的亲朋好友，借一部分钱，把房产剩余贷还清之后，再申请贷款。当然，有部分人可能会找贷款中介或者担保公司，但是如果这些公司不合法，有可能会付出一些代价。

有房贷的房产抵押贷款可以贷多少

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估值和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。

2、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋*保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

3、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。还要看你房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

有房贷的房产抵押贷款办理流程有哪些

如果想要顺利办理二次抵押的话，就要看采用哪种方式。那么有房贷的房产抵押贷款办理流程有哪些呢?如果是通过银行贷款的话，只能是一种方式，需要房子的贷款要还清，然后再找银行申请。如果是通过担保公司的话，就不需要提前还款的了，但是房子的贷款额度有一定的限制，额度不能超过房子的剩余价值，而且，对房子也有一定的要求，房子必须是现房，房屋应该是商业住房或者市场上*空间大的房子。

以上就是有房贷的房产抵押贷款可以贷多少？办理流程有哪些的相关内容，银行在办理房屋抵押消费贷款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，所以走流程的时候也需要注意一下用途证明这块，希望以上建议对您有所帮助，更多房产信息可以关注河源购房网。