已婚人士可以单独买房吗，已婚人士买房如何贷款

按常规情况下，已婚人士一般都是两口子一起去签协议买房。不同的身份条件买房时的流程是不同的，比如第一套房和第二套房的手续就不一样，未婚和已婚后单独买房又是不一样的从婚姻法法律的角度上看，即便是已婚婚后单独买房也是被许可的，在婚姻存续期间，不论是单独购买的还是共同购买的房产都是属于夫妻共同财产。那么针对已婚人士可以单独买房吗，已婚人士买房如何贷款这个问题，小编给大家介绍一下！

已婚人士可以单独买房吗

1、已婚可以单独买房，但是按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权，均为共同财产。

2、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，影响到离婚后房屋的分割。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。

3、如果是婚后购房，使用一方的个人财产，要证明今后属于一方财产，双方可以签订一份协议，证明是一方个人出资，而不是使用夫妻共同财产，并在办理公证和房产证登记时注明，这样就属于一方个人财产了。

已婚人士买房如何贷款

如果婚后想要独自贷款的，根据《婚姻法解释三》的第十条规定，夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同，用个人的财产支付首付款，并且在银行办理购房贷款的，婚后需用夫妻的共同财产进行还贷，不动产登记于首付款的支付者名下的，离婚的时侯该不动产就由双方来进行协议处理。

假如依照前款的规定双方不能购达成协议的，那么人民法院就可以判决该不动产应当归为登记产权的一方，如果是尚未归还的贷款，那么依旧是做为产权登记一方的个人债务的。那么只要在办理贷款的时候是只写了女方一人的名字，离婚之后房屋就算是女方一人的。

如果是双方婚后共同还贷的支付的款项还有相对应财产的部分，那么离婚的时后应根据婚姻法的规定的原则，由产权登记的一方对另一方进行补偿。

以上是关于已婚人士可以单独买房吗及如何贷款的相关内容，希望能够帮助到大家，若买房时写着两人名字则离婚时各分一半，写一人的名字就归那一方。综上所述，已婚人士是可以单独买房的，但因为涉及产权问题，单独买房时一定要考虑清楚。如想了解河源楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处河源购房网。