深河特别合作区推进速度超出想象，河源未来将这么干

今年是“十四五”开局之年，各级政府的发展规划相比以往，出现一点很大不同。
这次，不仅仅只是五年周期规划，还面向2035年制定了远景目标纲要，配套推出国土空间总体规划（2035年）。
深圳，在粤港澳大湾区和先行示范区“双区驱动”之后，*受瞩目的，当属都市圈的规划与发展。
6月8日，《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》发布，定性“规划建设深圳都市圈”。

其中提到，“制定实施深圳都市圈发展规划，以深莞惠大都市区为主中心，以深汕特别合作区、汕尾都市区、河源都市区为副中心，形成中心引领、轴带支撑、圈层联动的发展格局。”

深汕特别合作区已经让我们认识了汕尾融入深圳都市圈的速度，剩下*具想象空间的，就是河源！
其中，河源都市区发展引擎——深河特别合作区成为制定实施都市圈发展规划头等大事！
深河特别合作区推进速度超出想象。在中兴通讯投资百亿之后，河源高新区与深圳南山区共建的“深河特别合作区试验区”即将投入运营，投资1000亿的深河科技园也已签约。
风，来了！深河特别合作区，就该这么干！

01、科创赋能，深河特合区渐近
这几年，从政府层面从民间层面，关于深河特别合作区的信息很多。特别是在深圳先后喜提粤港澳大湾区和“先行示范区”重任的2019年，“深河特别合作区”开始紧锣密鼓地向大湾区走来。
彼时，适逢深圳刚刚拿下深汕特别合作区468.3平方公里土地，河源果断地伸出了橄榄枝。
2019年8月13日，河源市发改局赴深交流探讨“深河特别合作区”研究课题，得到深圳方面积极响应。
是年的8月28日，河源发布“融湾”作战图，其中就包括加快构建产业发展开放平台，携深探索“飞地经济”发展模式，确保年内建立“深河特别合作区”工作体系。
江东新区也紧急响应，围绕“深圳所需、河源所能、江东所为”，加快推动谋划“深河特别合作区”建设，打造全方位参与大湾区建设的重大合作平台。
10月底，国家发改委有关领导莅临河源，指导“深河特别合作区”发展研究与规划编制工作。
11月份，河源启动《河源市支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区实施方案》编制工作，重点谋划“深河特别合作区”。

2020年1月13日，省政协四名委员联合提交《关于推动创建深河特别合作区的提案》，希望合作区的成立获得省级的支持。
2020年11月27日，河源印发“十四五”规划编制工作方案，深河特别合作区作为两大目标规划之一，已经呼之欲出。
笔者认为，这一切都是水到渠成的事。
作为深圳对口帮扶的众多城市中*近的，河源与深圳历史上同属惠阳地区，同根同源。深河特别合作区的前身，是2014年深圳对口帮扶河源产业共建的深圳(河源)产业城转移工业园，打造了深河金地创谷、深河创智产业园等标杆项目。
2015年，该园区升级为国家级高新区。此定位高过深汕特别合作区，深河特别合作区初现端倪。
此后，深圳科创行业引领全球的南山区，也正式签约合作共建深圳南山河源高新区产业园，另有福田、盐田、大鹏新区、宝安、龙华的产业转移园陆续兴起。
2020年4月，深河特别合作区迎来实质进展。河源深改委部署将河源高新区（南山）共建产业园作为“深河特别合作区试验区”，深河特别合作区进入实质性运作。8月7日，招商推介会举办。
12月4日，河源市委书记丁红都接受媒体专访时表示，河源现已布局深河共建产业园（高新区）、深河科技园作为深河特别合作区的试验区、起步区，其中“深河特别合作区试验区（即河源高新区与南山区共建产业园）”建设进展顺利，已有16家企业签约入驻，即将投入运营。
今年的1月21日，河源市政府与深圳科技工业园（集团）有限公司、中国一冶集团有限公司签署战略合作框架协议，三方将充分发挥各自在政策、资源、技术和管理方面的优势，在江东新区合作建设深河科技园，项目投资达1000亿元。

深圳“十四五规划”，再次明确加强产业规划协作和劳务协作，支持深圳与河源共建产业园。

此时，笔者已经毫不怀疑，深河特别合作区即将成为深圳“飞地经济”模式的第二枚棋子。
02、高铁力推河源融入深圳都市圈
与深河特别合作区同时成为关键词的，还有赣深高铁。*近，喜讯不断。
作为国家高铁“八纵八横”主通道之一的“京港（台）通道”赣深段，赣深高铁已于6月12日完成全线铺轨，8月份将进行联调联试。
全线通信信号系统工程建设也已基本完工，正进行工程建设质量“静态验收”，整体工程量已完成约90%。
各个高铁站也全面进入内装和调试收尾阶段，捷报频传。位于河源都市区江东新区的河源东站，占地面积超20000㎡，2站台6线规模，“5.1”期间，加紧施工场景喜登央视新闻。

可以确定的是，三个月后，也就是2021年11月份，这条时速350公里/小时的高铁将建成通车。
届时，河源东站出发，5站抵达深圳光明城站，*终接入深圳北站，跨线接驳广深港高速铁路至香港西九龙站。届时，河源链接深圳的时间，将有2.5小时缩短至约40分钟。2024年，还将接入深圳西丽站，接驳深湛高速铁路、深珠城际铁路。

4月13日，深圳发布《深圳市综合交通“十四五”规划（公众咨询稿）》，新增规划深圳至河源高铁、衔接杭州至广州高铁，形成与长三角地区联系的东向新通道。
两条高铁链接深圳，河源与深圳的交通关系得以缓解，成为深圳都市圈1小时工作圈、1小时生活圈的核心城市指日可待，成为推动深河特别合作区的强大动能！
03、深圳都市圈*后一块净土
深圳人势必要认识一下河源了！
在此之前，或许你知道万绿湖，但你不一定了解河源！
笔者赣籍，河源是自驾返乡必经之地。十余年来常态化穿行在这片青山绿水之间，对这片生态资源环境印象深刻。

是的。绿水青山、绿野仙踪是河源给外来客的第一印象。因为原始质朴的自然生态已经成为这座城市*鲜亮的标签，所以人们对其经济发展状况了解甚少。
实际上，河源经济在全省排名靠后，情况非常类似于大鹏新区之于深圳。今年上半年，河源GDP增速虽达到13.5%，但总量仅546.35亿元，位居省内第20名，倒数第二。
所以，除了极少数已进入河源的深企职员和深圳的河源人，几乎没有深圳人会将河源纳入投资置业的版图。这几年，笔者曾数次去河源参与高峰论坛对话，所了解到的情况是，购房客户除了河源本地人，来自异地的买房客几乎都是河源籍人士返乡置业。
与深圳都市圈莞、惠、汕等兄弟城市的楼市深圳客广泛参与不同，河源楼市的外来购买客户多为地缘性质，百分比维持在个位数。就房产投资论，这里是深圳都市圈的“*后一块净土”，是一只还未上市的“原始股”。

不过，这种情况随着河源都市区纳入深圳都市圈，尤其是深河特别合作区的推进得到改变。我们不妨以深汕特别合作区为鉴，猜想一下深河特别合作区的未来。
2011年，成立于2008年的深圳（汕尾）产业转移园升格为深汕特别合作区，2018年12月调整为深圳派出机构。换句话说，深汕特别合作区姓“深”了，成为深圳“第10+1区”。
2019年12月，深汕特合区楼市解冻，引发深惠汕三地市民蜂拥抢购，推出的2个住宅项目跳至11000元/㎡开盘，均提前“日光”。同期，汕尾城区新房均价约8790元/㎡。
仅仅过去一年多，深汕辉煌1号花园均价已站到13000元/㎡以上，振业时代花园更攀升至14000元/㎡，新盘半山润府、岭南九龙湾、深汕湾科技城均价妥妥滴站在15500元/㎡以上，赤湖·纯水岸更是达到27000元/㎡。而汕尾城区新房均价还未破万。
对于房产投资而言，每一个新区域崛起之初，都是资金布局的*佳时机，可提前锁定未来价值成长红利，从中不难挖掘到“原始股”。

深河特别合作区的今天，像极了深汕特别合作区的昨天。
深汕特合区的今天，就是深河合作区的明天。
交通助力，产业交融，河源都市区成为深圳都市圈新贵。这不仅仅是在深圳的河源人的重大利好，也是全体深圳人的福利。很快，深圳人不仅可以轻松前往河源的绿水青山温泉，享受度假休闲之旅，以江东新区和高新区两大发展引擎为主的区域，还可成为深圳人置业投资*值得开辟的又一战场。

风起于浮萍之末，小荷才露尖尖角。传统产业结构，喜迎高新科技企业赋能，力挺万绿河源走出农耕时代。基数低，底子薄，更易彰显后发优势，河源产业发展步入快车道，人口还将进一步向城区和科创产业集聚的深河特别合作区汇聚。
其中，高新区和江东新区作为河源发展的两大新引擎，将随着深河特别合作区的到来，萌生更多可能。
回顾深圳、苏州等城市的成功，产业结构的多样性极为重要。这是吸引多层次人才就业的保证。深河特别合作区计划打造航空航天装备、光电子产业、新材料、新能源、新一代信息技术产业、高档数控机床和机器人、数字经济、节能环保、汽车制造产业、生物医药及高性能医疗器械产业集群，加上赣深高铁通车后对服务业的刺激，可以确保外来产业人口迅速涌入。
按照规划设想，河源全市常住人口将由2020年的283万人提高到2030年的386万人。其中，江东新区增长25万人，达到40万人，成为外来产业人口流入的主要贡献者。
可见，将此时的江东新区定义为“原始股”，逻辑非常清晰，值得加快布局。

04、第六座星河丹堤花园落子江东新区
在江东新区，与赣深高铁河源东站短车程车程，河源星河丹堤花园以用地约3480亩，当地*大规模，落子梧桐山和凤凰岭之间，计划8月份正式亮相。
这也是星河集团的第六座星河丹堤花园。笔者认真研究其整体规划，确认过眼神，天造地设，其开发周期少则10年，长则15年，几乎与2035年这个时间节点一致。
这将是一个与江东新区共同成长、引领河源城市面貌和人居升级的项目，充沛的配套和丰富的人文设施将在未来10-15年内持续兑现。对于当地人来说，是居住升级的极佳选择；对于深圳人而言，河源不限购，不啻是多了一条投资捷径。

效果图

谈到这里，不得不佩服星河集团的眼光，又一次踩准了时代发展节奏。这是提前洞悉江东新区未来10-15年发展前景，尤其是深河特别合作区发展契机的前瞻决策，更有选址梧桐山和凤凰山之间“聚宝盆”佳地、规划总建筑面积约300万㎡超级大盘的独到眼光和实力体现。
星河集团带来旗下大盘开发的成功作品星河丹堤花园，在河源都市区纳入深圳都市圈、深河特别合作区利好兑现之际面市，不仅会实现与城市共成长，更成为改变和提升河源城市面貌、人居水平的强势力量，带给投资客户必然也是满满的收获。
城市和产业发展姑且不说，对于深圳人而言，这里提供了抢进房产投资“原始股”的机会，绝对不能视而不见。

效果图

中国所有的头部房企都有自己的拳头品牌，就像星河丹堤花园之于星河集团。星河丹堤花园品牌*早发轫自深圳福田CBD旁的银湖山麓，于2008年入市，开辟了CBD山湖墅区高端居住的新纪元。
随后，星河集团又开发了2011年惠阳星河丹堤花园，2012年常州星河丹堤花园、南沙星河丹堤花园（广州）、2018年金裕星河丹堤花园（惠州惠城区）等四座星河丹堤花园。
从其开发历程和成就看，不啻为一场优势叠加之旅，星河集团始终走在产品优化升级的路上。
深圳星河丹堤花园将山湖墅区打造成CEO观邸名噪一时；惠阳星河丹堤花园引入华师附校闻名遐迩，成为深圳人的居住城邦；常州星河丹堤花园和南沙星河丹堤花园则因景观资源的充分利用，而成为区域人居标杆；金裕星河丹堤花园在此前丹堤系高铁、*、景观优势基础上，因为地处高铁枢纽大城，一举奠定区域中心大城地位。
第六座星河丹堤花园落子河源，不仅有充满想象力的江东新区选择，还有落子梧桐山和凤凰山之间天赋山水的选址，更有约300万㎡低容积率大盘的超大规模。这三项条件，有助于星河集团地产开发业务实现更高层次的追求。
作为一个成立于1988年，有着33年发展历程的大型综合性投资集团，星河旗下现有产业、地产、商业、置业、资本、金融、物业板块，业务涉及产业运营、地产开发、城市更新、商业管理、酒店服务、资本运作、金融服务、物业服务等多元领域。地产开发方面，在业内享有“星河所在，必定中心”美誉。

挥师进入河源市场，星河断定不能带给当地市场一个凡品。
从规划看，河源星河丹堤花园的确是一个完成了自我挑战的项目。这已不仅仅是一个楼盘，而是一个被先进城市运营理念所指引，借鉴丹堤系产品在居住、*、景观和交通等方面的开发经验，着眼于未来打造的超级社区。
这也是江东新区，乃至整个河源都市区规模*大的项目，顺应了城市发展和丹堤品牌提升的双重需要。其中让笔者*为震撼的有两点，
一是拿出足足一千亩珍贵地块，用于商业生活配套和景观内容建设，另代建面积约25.2公顷城市体育公园，打造城市级别的生活配套和休闲空间。
二是*强大赋能，配备有8所幼儿园、3所华师附校。
这种大手笔进行*配套建设，绝无仅有。3所*均引入华师附校，也是星河集团通过惠阳星河丹堤花园结缘华师，精诚合作一路走来的善果。与社区一路之隔，还有河源名校河源高级中学。
不管是星河选择了河源，还是河源选择了星河，河源星河丹堤花园都会以实际证明，双方都是十分正确的！
05、未来社区，改变城市的力量
前面已经说过，河源星河丹堤花园将会是一个与大湾区共同成长的项目，星河集团也以成立33年积累下来的雄厚实力和品牌张力，引入优质资源，打造未来社区，力促河源品质人居升级，促使城市中心移向，再次演绎“星河所在，必定中心”佳话。
河源星河丹堤花园是星河集团深入分析10类客户，进行文化特征、综合诉求和客户演变趋势研究后，迎合未来人居需求，*终定型的产品。其核心是以“再造城市中心、再造星河丹堤花园、再造未来社区”为使命，承载新城未来生活方式落地的使命，融入健康、科技、交通、邻里等未来生活的新一代人居典范——复合驱动的未来社区，计划分十期开发。
下面，我们就解码一下河源星河丹堤花园，尝试提炼出未来社区底色。
空间效果——面向城市的设计，山水城园融合
整个社区依山傍水，在追求链接城市、串联城市节点中，打造绿脉相连、山水城一体、多网复合廊道有机链接的自然山水社区。
包括视线开扬、强昭示性的社区门户形象，丰富多元的生活场景、构筑未来邻里生活圈，多彩活力商业中心、全时活力街区和复合绿色景观空间等。
规划结构——一心两轴四廊四片多节点
一心：一个城市活力中心；
两轴：多元共享轴（邻里生活、活力商业、休闲运动）、康养运动轴（康养休闲、运动健身）；
四廊：四条生态廊道；
四片：简约片、活力片、生态片、时尚片；
多节点：多个邻里节点。
未来社区——邻里场景、生态场景、*场景、建筑场景
邻里场景：
打造集聚、共享、便捷的邻里服务，包括三级五处，居住区级的一个商业中心、小区级的三个邻里中心、组团级的一个邻里中心，均包含有丰富的配套内容。
比如商业中心，规划建筑面积约6万㎡，分为商业MALL和特色街区两大部分，商业MALL建面约4万㎡，突出城市生活及*主题；特色街区建面约2万㎡，开展特色餐饮、手工体验等活动。
底商总建筑面积共9.2万㎡，提供公共服务配套和商业配套，通过一个商业活力轴，联动邻里中心、公园景观、大型公配等节点，进行场地互动，形成空间对人流的引导。
生态场景：
遵循生态栖居、寓教于乐、邻里共享、艺术体验、乐活运动五大规划目标，依两山一谷地势，追求山水相融，打造景区中的社区生活，形成集生态、*、娱乐、文化和运动为一体的多功能城市型景观开放空间。
景观设计方面，包括建设完善的四级绿地体系（邻里公园、组团绿地、道路景观带、口袋公园），营造功能复合，具有未来感和沉浸式体验的绿地景观空间，针对全龄客植入未来社区生活场景，打造乐活谷、求知谷、活力谷、寻艺谷、康乐谷等五大主题邻里公园，分别进行功能分区。
另外一个城市想象级设计，就是沿南北向打造一条城市门户形象大道，通过休闲生活、活力生态和艺术人文等多主题和功能的设置，为居民提供日常休闲与城市活动的主要承载空间。林荫带也按不同等级的道路，利用植物的季相变化，打造“四季花常在，月月有景赏”的道路主题景观。
在考虑全龄生活需求方面，分别针对少年儿童、中青年、老年群体，均能提供多个景观活动场所。另提供休闲步道、慢跑道、景观水系、驳岸等空间。
这座未来社区，居民的生活将是丰富多彩的，每天有全天候热点活动，满足日常需求。还结合当地文化传统和开阔的城市绿地，利用草坪、公共配套和开放广场，举办一系列的城市和社区型活动，打造一个全季充满活力的城市活动空间。
据了解，河源星河丹堤花园还规划有包括悬空彩虹桥、寻龙乐园、水上俱乐部、水上时光舞台、水岸艺术盒子、能量公园、梧桐书院、大自然*营、星·邻里等众多网红景点，引人流、聚人气，打造打卡圣地。
*场景：
以8所幼儿园和3所华师附校校区为核心，导入多元*业态，构建基础*、社区*、*商业、公共*等四级*生态圈。
建筑场景：
整体风貌定位为“以现代风貌为主导的生态社区”，结合场地条件，形成片区特征。
综上所述，这是一个具有划时代意义的作品。河源星河丹堤花园已经蓄满改变城市未来的力量，在江东新区打造城市生活中心。
据悉，该项目将在8月份正式亮相，首批“原始股”住宅产品计划9月底入市销售！
行文至此，本篇使命已经完成。读到此处的朋友，是笔者的有缘人，是深河特别合作区的有缘人，也是星河的有缘人。*后再总结一下核心观点，供大家参考！
核心观点一
深圳都市圈副中心，赣深高铁年内通车，深河特别合作区引爆。提前布局河源楼市的极佳时间窗口已开启；
核心观点二
星河集团踩准时代节奏，远见城市未来，布局超级大盘，引入华师附校，进行多重加持，打造丹堤升级版产品，值得信赖，值得拥有；
核心观点三
河源楼市不限购，投资价值开始显现，为深谙楼市投资理念、嗅觉灵敏的深圳人开辟了一个全新市场，星河丹堤花园成为优选；
核心观点四
大盘首推必赚，河源星河丹堤花园不仅能吸附星河老业主前来抢购“原始股”，也是新客户淘金这块“房产投资净土”的好标的。