2020年龙川县商品房成交均价5858元/㎡，备案总套数1187套

“买房”是人生中相当重要的一件事，和穿衣、吃饭一样，住房也是现在人们*基本的需求，但是现在一套房动不动就将近上百万，也就是说买房子对于大多数人来说，可能需要花费一生的积蓄，所以得格外谨慎，那么我们准备买房的时候，应该需要考虑什么问题呢?

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9月9日，龙川县住房和城乡建设局上线嘉宾做客《作风热线》直播栏目，以“理性购房，安全物管，共建和谐龙川”为主题，与听众、观众、网友进行互动交流，解答群众关心的问题。

俗话说“老有所依，住有所居”，住房是一项国计民生大计。在栏目上线直播期间，县住房和城乡建设局局长黄建详细介绍了我县房地产市场总的形势，并就解决房地产市场的负面影响作了详细解说。

2020年突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成的影响挺大的。一是房地产预售情况。我县2020年办理商品房预售许可证只有一宗。二是商品房销售情况。商品房合同备案总套数为1187套，同比降低64.21%，销售总建筑面积16.579万平方米，同比降低61.51%，成交金额约为9.71亿元，同比降低59.78%。商品房市场成交均价为5858.42元每平方，同比提升4.5%。对于2020年唯一坚挺的只有房价了，但这不是我们想要的结果，稳控房价，让业主都买的起房，才能响应习总书记强调的“房子是用来住的，不是用来炒的”方针。

针对房地产市场的负面影响，一是成立问题楼盘领导小组，推进我县问题楼盘项目的处置工作，坚持以事实为依据、法律为准绳，同时切实保障涉及群众的切身利益，根据不同项目的不同情况，加强政府引导，依法处置历史遗留问题。同时，本着重在盘活消化的原则，尊重房地产问题楼盘项目的历史形成原因，客观分析问题症结，坚持问题导向，实行“一企一策”，先易后难，争取在2到3年内解决我县的问题楼盘问题。二是再次核定《龙川县中心城区个人建房规划建设管理暂行规定》(下文简称个人建房规定)，我局将按照《个人建房规定》的分工职责落实好我局的职责工作，维护广大群众的利益。三是加强宣传引导，让持币观望的刚性需求者有信心，切实加强商品房销售广告的规范与管理，严格把关，正确引导消费。

由于现在房地产市场不够成熟，部分购房消费者缺乏购房知识，如何才能买到适合自己的房子?县住房和城乡建设局副局长邓竞标做了以下解答。

一是要树立理性购房的意识。对于大众理性购房意识的培养，除了每一个人的自觉外，同时社会应该多做理性购房宣传工作，形成一个理性购房的氛围。只有在消费者中多一分理智，这样才使得房地产交易中少一些纠纷。房地产开发企业不单单只考虑建房卖房，对整个房地产市场操作规范需多做一些努力，才能减少法律上的纠纷。

二是理性购房不能只考虑价格。虽然说需根据自己的实际情况来挑选合适自己的商品房，但在选购房子的时候不能只单单看价格，要知道价格越低的房子也就意味着可能会存在很大缺陷。因为很多人缺乏基本的购房常识，对什么是合同备案、在建抵押、容积率等简单问题都知之甚少。

就理性购房问题，邓竞标还说要注意以下几个方面，一是要重视楼盘环境和规划。在挑选楼盘的时候，要看看楼盘的外部情况，比如说周边是否有污染，是否有不安定的场所，所处位置交通状况，生活环境是否成熟等，同时，楼盘的规划也不能忽视，它的优劣直接决定了人们的生活质量，比如说项目的整体修建面积、美化覆盖率、人均绿地、容积率、人口、修建密度、车位占有率及各种配套设施的设置等。

二是理性购房要理解户型比朝向更重要。很多人在买房的时候都会考虑朝向和南北通透的问题，如果是对家中有老人的人来说，这两点是十分的重要的。随着现代人们日子节奏的加速以及日子质量的提高，人们在家的时间有所削减，而且现在的许多装修和电器产品都能够协助人们随心所欲调理改善室内环境与光线，所以居室的朝向与南北通透问题已逐步退出主导地位，现在愈加重视的应该是居室的格式与户型的规范。

三是理性选择房地产开发企业。在挑选楼盘的时候，应该要了解房地产开发企业的信誉度和资金实力，若是未办理预售许可手续的情况下就向业主收取或变相收取定金、诚意金、预定款等性质的费用的话，请大家要加强警惕心，俗话说：“人见利而不见害，鱼见食而不见钩”。

买房需谨慎理性对待，在买房前一定要做好准备工作，提前预习，以免到时候乱自己的手脚。希望能对大家起到一定的作用。

对于我们广大群众来说，忙忙碌碌一辈子,只为买一套房，大家都不希望买到问题楼盘，那购房者应该如何鉴别及买房应注意的事项?县住房发展和房地产市场监管股副股长殷锋做了详细解答。

一、买房前首看项目“五证”是否齐全。“五证”包括：拟购房屋幢号范围的《国有土地使用权证》或《不动产权登记证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。若“五证”存在一证或多证不存在，有可能是违法建筑或者违规销售。

二、仔细辨别项目宣传信息。对项目宣传图识与销售人员口头承诺不可信，*好以书面形式进行确认或写进合同附件。项目户型图、样板间、宣传图识一般只作参照，实际交付以竣工验收和审查的设计图纸为准，开发商宣传的“*房”“学位房”“高铁楼盘”“路段好”“棚改项目”“江景房”等因政策影响都可能有重大变化。

三、谨慎支付购房定金。按照相关法律规定，“定金”对于毁约行为有罚则的作用，购房者一方提出退房，可能面临“定金”不退或承担“违约金”的法律后果，购房者要谨慎支付定金，特别是防止因个人征信不能贷款、先交定金后价格未达到预期等因素造成不能购房、损失定金。同时也需强调未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。购房者可以通过互联网登录河源市住房和城乡建设局门户网查询商品房预售许可。

节目中，县住房和城乡建设局嘉宾还介绍了有关房地产交易、网签、物业管理等内容，并与网友进行了互动，对网友提出来的问题进行详细解答。

直播期间，县住房和城乡建设局表示，将持续以新发展理念为指导，认真践行习近平总书记在党的十九大报告中强调的“房子是用来住的，不是用来炒的”方针，以供给侧结构性改革为主线，全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制，提升房地产调控的科学性、系统性、协同性，确保龙川房地产市场平稳健康发展。