买房子还是存钱？不要再误判楼市走势，内行人3句话告诉你答案

如果时间会回到20年前，再给你一次机会，相信每个人都会毫不犹豫买房，因为我们亲身经历了过去20年的房价大涨。不过错过的机会不可能再回来，人们应该着眼于现在是否应该买房，如果现在人们手中有50万现金，基本上可以在我国大多数城市按揭买房，除去一线城市和少数房价很高的新一线城市之外，多数城市的房价在一万五以下，房子的总价不会超过150万，如果购买一套100平米的房子，按照30%的首付比例的话，首付不会超过45万。

人们手中有50万现金的话，真的会选择买房吗?相信不同的人会有不同的看法。有人依然坚信房价会继续上涨，房子依然是抵抗通货膨胀*好的投资品，只要手中有钱，会毫不犹豫选择买房。也有人认为楼市环境已经发生改变，房子的金融属性，流动性都在逐渐减弱，现在买房需要承担很大的风险，即使他们手中有足够的买房资金，也坚决不会买房。还有一类犹豫不决的人，他们看不清现在的楼市走势，但是又有买房需求，买房的话担心房价会上涨增加买房成本，当然也担心买房之后房价下跌，自己属于高位接盘，这类人大多都处于观望的态度。

事实上，处于观望态度的人是楼市*大的群体，他们多为刚需购房者，有强烈的购房需求，但是又会在新的楼市环境下感到迷茫。对于购房者来说，手中有50万现金，该存钱还是该买房，在弄清楚这个问题之前，我们先看一下楼市的走势。

第一，房地产金融调控不断收紧，炒房客基本上迎来末路。

*近几年，不仅楼市调控的力度在加大，同时调控的趋势也在朝着金融调控的趋势发展，虽然房地产行业类似于实体行业，但是具有非常强的金融行业的性质，因此想要稳定房地产行业的发展，必须要收紧金融层面的调控。不管是限制房企融资、收紧房地产贷款和个人住房贷款、还是严查违规资金流入楼市，这些都是收紧房地产金融调控的政策，限制太多资金流入房地产行业。从楼市发展来看，流入房地产行业的资金少了，房地产行业也就难以再现过去繁荣发展的时代，房价也会逐渐稳定下来。

随着金融调控的收紧，炒房客受到了很大的影响，从投资买房的角度来说，限制个人住房贷款会增加炒房客的贷款难度，严查违规资金流入楼市也断了炒房客的另一条投资炒房的道路，也就是说未来炒房客买房将会变得更加艰难。从卖房的角度来说，收紧个人住房贷款之后，银行的个人住房贷款额度会有一定上限，银行自然还减少二手房贷款，使得二手房的流动性进一步减弱，二手房会面临难以出手的问题。从投资盈利的角度来看，收紧金融调控会稳定楼市，使房价难以出现大涨的情况，投资客投资房产的盈利空间会收窄很多，甚至会出现亏损。总而言之，伴随着金融调控的收紧，炒房客基本上已经迎来末路。

第二，购房需求在逐渐减弱，需求层面难以支撑房地产行业的发展。

不管是商品房市场还是其他的商品市场，供求关系都是决定未来发展的*重要因素，过去房地产行业繁荣发展主要归功于庞大的购房需求，而庞大的购房需求来源于2个方面：首先是我国庞大的人口基数，人口的数量基本上代表了购房需求;还有就是庞大的投资需求，因为过去几年很多人投资房产的意向非常强，因此投资方面的需求也非常庞大。

从目前的住房拥有率来看，城镇家庭的住房拥有率已经达到96.0%，其中拥有2套住房的家庭占比为31.0%，拥有三套及以上的住房家庭占比为10.5%。从住房拥有情况来看，大多数家庭都已经有房子，并且很多家庭不只拥有一套住房，可以说现在的楼市已经没有太多的购房需求。另外随着房价逐渐收窄，住房的金融属性的流动性质逐渐减弱，人们投资房产的意向也在逐渐减弱，也就是说现在投资需求相比过去也已经减弱很多。

结合以上两个方面的分析，可以说现在的楼市环境并不乐观，购房者千万不要误判现在的楼市。对于购房者来说，如果手中有50万现金的话，该买房还是该存银行呢?内行人三句话告诉你答案。

第一：不可盲目将钱存入银行。

虽然把钱存入银行是比较稳妥的方式，但是我们不要忽视了通货膨胀的存在，目前全球经济低迷，很多国家都开始放宽货币政策，放宽货币政策的后果就是通货膨胀，即使我国收紧了货币政策，但是还是难以抵挡输入型通货膨胀，因为很多进口的物品价格都在上涨，那么以进口物品为原料生产的商品价格自然也会上涨，就比如进口的钢铁价格上涨，那么以钢铁为原料的汽车、工程机械等商品的价格自然水涨船高。

虽然将钱存入银行，钱的数额不会减少，同时还可以获得一定的利息收益，但是购买力会出现大幅下降，因此现在盲目将钱存入银行也并非稳妥的做法。

第二：不可盲目投资房产。

如今的楼市环境并不是不能投资房产，而是不能盲目投资，有些人投资不看城市，不看地段。经济学家马光远曾说过，全民投资房产的时代已经过去，投资房产已经逐渐进入专业化的时代。笔者认为现在投资房产想要盈利一定要具备2个条件，其一，拥有专业投资房产的经验，能够投资到真正的优质房产;其二，拥有全款投资房产的能力，能够避免房贷利息成本。只有满足这2个条件，才拥有投资房产的资格，可以说未来投资房产的门槛越来越高。

第三：刚需买房需要考虑多方面因素。

刚需买房同样不能盲目，不是说手中有50万就可以选择买房，刚需在买房之前同样要考虑多方面的问题。首先要考虑自己的还房贷能力，比如购买一套150万的房子，需要向银行贷款105万，每个月的房贷为6千元左右，自己是否真的有能力承担;然后也要考虑城市、地段等因素，保证房子短期内不会出现贬值;*后要保证房子可以长期居住，有些人买房的地点和居住地点不一致，比如远郊区买房，但是在市区工作，*终还是在市区租房，买房前可以先咨询业内人士，了解自身需求，找一个适合自己的新房，可以联系我们置业顾问，推荐适合您的房子，关注河源购房网，掌握河源楼盘*新动态，让您少走弯路。

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