广东省土地市场周报，37周土地成交报告，以及本周土拍预告

报告说明

广东省城市区域划分：按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。

土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心。

统计机构：广东省房协土地与产业研究中心。

01、广东土地成交81宗，成交金额99.33亿元

广东省土地市场：2021年第37周广东省土地挂牌69宗，挂牌面积234.64公顷;成交经营性用地81宗，成交面积231.94公顷，成交金额99.33亿元;土地流拍(含终止出让)4宗，流拍面积10.01公顷。

02、大湾区区域土地成交近84亿元

大湾区区域土地市场：2021年第37周大湾区区域土地挂牌21宗，挂牌面积63.87公顷;成交经营性用地28宗，成交面积112.03公顷，成交金额83.74亿元;土地流拍(含终止出让)4宗，流拍面积10.01公顷。

03、粤东区域居住用地成交5.89亿元

粤东区域土地市场：2021年第37周粤东区域土地挂牌11宗，挂牌面积36.32公顷;成交经营性用地9宗，成交面积20.12公顷，成交金额6.93亿元;无土地流拍(含终止出让)。

04、粤西区域工业用地成交近11公顷

粤西区域土地市场：2021年第37周粤西区域土地挂牌23宗，挂牌面积70.06公顷;成交经营性用地6宗，成交面积16.05公顷，成交金额5.38亿元;无土地流拍(含终止出让)。

05、粤北区域工业用地成交2.8亿元

粤北区域土地市场：2021年第37周粤北区域土地挂牌14宗，挂牌面积64.4公顷;成交经营性用地38宗，成交面积83.74公顷，成交金额3.27亿元;无土地流拍(含终止出让)。

06、广东省土地溢价成交11宗

土地溢价成交概况：2021年第37周广东省经营性用地溢价成交11宗，底价成交69宗。其中居住用地3宗，*高溢价率11.8%。

07、土地流拍统计

土地流拍概况：2021年第37周广东省总共流拍4宗土地，流拍面积10.01公顷

08、佛山市南海区狮山镇TD2021(NH)WG0039宗地

宗地信息：

竞拍条件：

条件①：起始价 39598万元， 竞价阶梯 390万元 ;

条件②：宗地的开发投资总额不低于人民币12508.44万元;

条件③：不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。

案例点评：

*终佛山市南海锦绣华庭房地产开发有限公司经过13轮报价以44278万元竞得该宗土地，溢价率达11.8%。

佛山南海区依然是土拍热点区域之一，截至9月19日，南海区年内经营性用地成交金额已达280亿元，其中居住用地成交265亿元，10亿元以上居住用地成交数量达10宗。

09、行业新政

① 广州市人民政府办公厅在官网公布《广州市人民政府办公厅关于进一步加强住房保障工作的意见》。

《意见》提出到2025年，广州计划全面完成66万套保障性住房建设筹集任务(含公租房3万套、保障性租赁住房60万套、共有产权住房3万套)，并逐步提高户籍中等偏下收入住房困难家庭的住房保障标准，帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

② 东莞市住建局发布《关于加强商品房预售款收存管理的通知》。

《通知》要求各房地产开发企业要在项目销售现场明显位置张贴购房支付提示牌，标注“为保证专款专用，维护买卖双方权益，请预购人将商品房预售款存入预售许可登记的预售款专用账户”的提示信息。

各房地产开发企业不按规定交存、使用商品房预售资金的，将暂停监管资金拨付和商品房网签，并依法依规作出行政处罚处理。

10、产业动态

“粤港澳中药联盟”在珠海横琴成立。此次联盟成立后，将推进粤港澳三地中药材、中成药、天然药物标准互认与产品互通体系构建，推动粤港澳大湾区港澳制造中成药、天然药物进入内地市场，推动大湾区内地中药材、中成药进入国际市场。

目前，位于横琴的粤澳合作中医药科技产业园，以中医药和大健康产业为发展重点，已吸引200多家企业项目入驻;园区内粤澳医疗机构中药制剂中心的首个标准化研发品种“益气甘露”，于2020年正式通过广东省药品监督管理局医疗机构传统中药制剂备案审批和产业化配制工作，如今已投产并进入临床使用。

11、城市更新项目

12、房企动态

① 华润置地1-8月累计合同销售金额约人民币2080.5亿元，同比增长28.4%。

② 阳光城1-8月实现销售金额1329.10亿元，其中权益销售金额为851.77亿元。

③ 世茂集团拟发行两笔合计10.48亿美元优先票据。

④ 华南城公告称悉数赎回2021年到期的2亿美元6.75%优先票据。

⑤ 阳光城为南宁子公司提供4.86亿元连带责任担保。

⑥ 招商蛇口为子公司招商兴城提供1.1亿元贷款担保。

⑦ 融创提前终止万达管理其21家酒店，将向万达支付1.33亿元作为终止补偿。

⑧ 佳源国际1-8月合同销售金额约人民币241.933亿元，同比上升约43%。

⑨ 弘阳地产拟发行2亿美元优先绿色票据 ，年利率为9.5%。

⑩ 远东发展以12.2亿港元出售新加坡永久业权公寓发展项目。

13、本周土拍预告

广东省土地市场：2021年第38周(9.20-9.26)广东省将出让经营性用地86宗，占地面积316.22公顷，起始金额723.17亿元。其中居住用地40宗，起始总价712亿元。