今年8月河源土地成交11宗，全市商品房销售均价6784元/㎡

一、土地供应

2021年08月河源土地供应8宗，土地供应总面积为353331.53㎡;其中位于市区1宗(为工业用地);东源县3宗(其中1宗为批发市场用地，2宗为住宅兼容商服用地);紫金县4宗(其中1宗为公用设施用地，1宗为居住兼容商业用地，2宗为工业用地)。河源市土地供应总面积2021年08月353331.53㎡)比2021年07月(249652.64㎡)增加41.53%。

2021年08月份河源市土地供应情况

二、土地成交

2021年08月河源土地成交11宗，总成交面积为450585.53㎡，其中位于市区4宗(均为其他商服用地);东源县4宗(其中1宗为其他商服用地;3宗为工业用地);连平县3宗(其中1宗为工业用地，2宗为其他商服用地)。本月总成交金额395813558元。河源市土地总成交面积2021年08月(450585.53㎡)比2021年07月(563976.95㎡)减少20.11%。

2021年08月河源市土地成交情况

三、房地产新增分析

根据商品房网签系统及相关部门提供的数据，2021年8月份相关数据统计汇总如下:

1、商品房供应情况

1-8月份，全市批准商品房预售面积280.87万㎡，同比增长98.25%。其中批准住宅预售面积269.42万㎡，同比增长107.34%，批准住宅预售套数22425套，同比增长110.68%。

1-8月份，市区批准商品房预售面积85.77万㎡，同比增长23.01%。其中批准住宅预售面积8463万㎡，同比增长36.09%，批准住宅预售套数7562套，同比增长4767%。

2、新建商品房销售情况

1-8月份，全市新建商品房销售面积264.24万㎡，同比增长23.65%。其中新建住宅销售面积237.15万㎡，同比增长27.80%;新建住宅销售套数19998套，同比增长33.49%。

1-8月份，市区新建商品房销售面积136.88万㎡，同比增长24.98%。其中新建住宅销售面积117.04万㎡，同比增长29.48%;新建住宅销售套数10448套，同比增长37.89%。

3、新建商品房销售均价

1-8月份，全市商品房销售均价6784元/㎡，同比增长0.66%，其中新建住宅销售均价为6872元) ㎡，同比增长1.88%。

1-8月份，市区新建商品房销售均价7467元 ㎡，同比下降2.96%，其中新建住宅销售均价为7881元/㎡，同比下降0.37%。

4、二手房交易情况

1-8月份，全市二手房累计交易面积115.18万㎡，同比下降1.09%。其中二手住房交易面积101.55万㎡，同比下降5.43%;二手住房成交套数8409套，同比下降6.10%。二手房交易均价3328元/㎡同比增长0.46%，其中二手住房交易均价3308元/㎡，同比增长0.57%。

1-8月份，市区二手房累计交易面积58.02万㎡，同比下降4.65%。其中二手住房交易面积49.31万㎡，同比下降12.77%;二手住房成交套数3884套，同比下降17.34%。二手房交易均价4004元㎡，同比增长081%，其中二手住房交易均价4005元/㎡，同比增长0.32%。

5、商品房库存情况

至8月底，全市商品房库存面积411.37万平方米，环比7月份库存减少10.96万平方米，市区商品房库存面积108.71万平方米，环比6月份库存增加8.58万平方米。全市消化周期为11.98个月、市区消化周期为5.93个月。

综上数据分析:新建商品房销售持续呈下降态势，市场供应减少，房价略降，库存保持在合理区间，整体市场平稳。