今年9月河源土地成交情况如何？河源房地产分析

一、土地供应

2021年09月河源土地供应2宗，土地供应总面积为11,955.65㎡;其中位于紫金县1宗(为工业用地);龙川县1宗(为城镇住宅-普通商品住房用地)。河源市土地供应总面积2021年09月(11,955.65㎡)比2021年08月(353,331.53㎡)减少96.62%。

2021年09月份河源市土地供应情况

二、土地成交

2021年09月河源土地成交3宗，总成交面积为42,831.91㎡，其中位于东源县2宗(其中1宗为商业兼容住宅用地;1宗为批发市场用地);龙川县1宗(为零售商业用地)。本月总成交金额55,499,834元。河源市土地总成交面积2021年09月(42,831.91㎡)比2021年08月(450,585.53㎡)减少90.49%。

2021年09月河源市土地成交情况

三、房地产新增分析

根据商品房网签系统及相关部门提供的数据，2021年9月份相关数据统计汇总如下:

1、商品房供应情况

1-9月份，全市批准商品房预售面积362.98万㎡，同比增长112.68%。其中批准住宅预售面积349.83万㎡，同比增长121.78%，批准住宅预售套数30380套，同比增长122.79%。

1-9月份，市区批准商品房预售面积119.31万㎡，同比增长71.09%。其中批准住宅预售面积117.61万㎡，同比增长89.13%，批准住宅预售套数11658套，同比增长127.65%。

2、新建商品房销售情况

1-9月份，全市新建商品房销售面积286.18万㎡，同比增长15.52%。其中新建住宅销售面积256.18万㎡，同比增长19.24%;新建住宅销售套数21634套，同比增长24.60%。

1-9月份，市区新建商品房销售面积147.17万㎡，同比增长14.04%。其中新建住宅销售面积125.60万㎡，同比增长17.50%;新建住宅销售套数11228套，同比增长25.21%。

3、新建商品房销售均价

1-9月份，全市商品房销售均价6764元/㎡，同比下降1.5%，其中新建住宅销售均价为6861元/㎡，同比增长0.74%。

1-9月份，市区新建商品房销售均价7423元/㎡，同比下降3.56%，其中新建住宅销售均价为7865元/㎡，同比下降0.90%。

4、二手房交易情况

1-9月份，全市二手房累计交易面积125.47万㎡，同比下降8.38%。其中二手住房交易面积111.05万㎡，同比下降12.44%;二手住房成交套数9191套，同比下降13.31%。二手房交易均价3320元/㎡,同比增长0.00%，其中二手住房交易均价3299元/㎡，同比下降1.08%。

1-9月份，市区二手房累计交易面积62.54万㎡，同比下降11.61%。其中二手住房交易面积53.38万㎡，同比下降18.75%;二手住房成交套数4194套，同比下降22.76%。二手房交易均价4005元/㎡，同比增长0.71%，其中二手住房交易均价4194元/㎡，同比下降22.76%。

5、商品房库存情况

至9月底，全市商品房库存面积471.56万平方米，环比8月份库存增加60.18万平方米，市区商品房库存面积131.96万平方米，环比8月份库存增加23.24万平方米。全市消化周期为14.15个月、市区消化周期为7.52个月。

综上数据分析：由于多个新盘在9月份集中供货，9月份全市新建商品房供应量大幅上升，而成交量同比有所回落，库存略增，仍保持在合理区间。