广东省土地市场第46周周报，及本周土拍预告

报告说明

广东省城市区域划分：按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。

土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心。

统计机构：广东省房协土地与产业研究中心。

01

广东土地成交47宗

成交金额49.04亿元

广东省土地市场：2021年第46周广东省土地挂牌120宗，挂牌面积361.27公顷;成交经营性用地47宗，成交面积456.46公顷，成交金额49.04亿元;土地流拍(含终止出让)7宗，流拍面积14.98公顷。

02

大湾区区域居住用地成交17.25亿元

大湾区区域土地市场：2021年第46周大湾区区域土地挂牌51宗，挂牌面积202.38公顷;成交经营性用地26宗，成交面积92.94公顷，成交金额32.27亿元;土地流拍(含终止出让)2宗，流拍面积3.26公顷。

03

粤东区域工业用地成交1.56亿元

粤东区域土地市场：2021年第46周粤东区域土地挂牌33宗，挂牌面积72.17公顷;成交经营性用地7宗，成交面积34.35公顷，成交金额1.64亿元;土地流拍(含终止出让)1宗，流拍面积4.42公顷。

04

粤西区域工业用地成交近9.69亿元

粤西区域土地市场：2021年第46周粤西区域土地挂牌18宗，挂牌面积57.84公顷;成交经营性用地10宗，成交面积290.23公顷，成交金额12.34亿元;土地流拍(含终止出让)3宗，流拍面积5.97公顷。

05

粤北区域工业用地成交2.8亿元

粤北区域土地市场：2021年第46周粤北区域土地挂牌18宗，挂牌面积28.88公顷;成交经营性用地4宗，成交面积38.95公顷，成交金额2.8亿元;土地流拍(含终止出让)1宗，流拍面积1.33公顷。

06

广东省土地溢价成交3宗

土地溢价成交概况：2021年第46周广东省经营性用地溢价成交3宗，底价成交44宗。其中工业用地2宗，*高溢价率84.8%。

07

土地流拍统计

土地流拍概况：2021年第46周广东省总共流拍7宗土地，流拍面积14.98公顷。其中居住用地5宗，流拍面积11.72公顷。

08

湛江市霞山区WGC2021051地块

宗地信息：

竞拍条件：

条件①：起始价 26500万元， 竞价阶梯 200万元 ;

条件②：土地竞得人须按照规划配建出让地块外西侧一条市政道路，为新村东路(一段)，长约 134 米，宽 28 米，面积约 5.39 亩;

条件③：宗地相邻有高压线，由市土储中心和南方电网湛江供电局开展前期工作，并在成交之日起 30 天内取得广东电网有限责任公司对《110kV 霞滨甲乙线 N44-N47 迁改工程》可行性研究报告的批复。

案例点评：

*终湛江市华悦置业有限公司以底价26500万元竞得该宗土地。

年末湛江市加快宅地供应速度，近一个月以来已经挂牌居住用地20宗，总面积超100公顷，起始金额达48.63亿元。

截至11月21日，湛江市年内1000㎡以上居住用地已成交29宗，总面积达141.49公顷，成交总金额71.06亿元，整体走势平稳。

09

行业新政

① 国家税务总局佛山市税务局日前发布《国家税务总局佛山市税务局关于调整佛山市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率》(征求意见稿)的公告。

提出：

1.个人(不包括个体工商户)转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。

2.个人(包括个体工商户)转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

② 东莞市自然资源局印发《东莞市建设用地规划条件管理暂行规定》。

《规定》提出规划条件按照开发地块使用性质、内容管控的严格程度，实行分类管理、分级管控。其中经营性项目管控内容包括：

1.一级管控内容。包括使用性质(土地用途)、容积率、绿地率、用地红线范围及面积、基础设施和公共服务配套设施(含用地红线范围外规划要求捆绑实施的设施)的数量、尺寸、面积和实施时限要求。

2.二级管控内容。包括建筑密度、建筑高度、地下空间使用范围(含地下建筑红线)、地上建筑红线。

3.三级管控内容。主要包括基础设施和公共服务配套设施(含用地红线范围外规划要求捆绑实施的设施)的配建位置要求;基地内竖向标高;机动车出入口开设位置;景观风貌要求;以及不属于一、二级管控的其他内容。

③ 东莞市人民政府办公室印发《东莞市城市更新市属企业土地整备开发操作规范(试行)》。

《规范》明确市属土地整备开发公司是指由市委市政府明确以城市更新开发建设为主业的市属国有企业。

市属国有资本控股的项目公司应同时满足以下条件：一是市属土地整备开发公司的股权比例不低于34%;二是市属土地整备开发公司为第一大股东且通过股东协议、公司章程、董事会决议或者其他协议安排对项目公司形成实际支配。土地权益人参股项目公司的，在同时满足上述两个条件的基础上，按其权益地块中的拆除重建面积占更新单元总拆除重建面积之比核定参股比例，并按照公司章程参与相关开发工作。

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产业动态

珠海市科技创新局近日发布《关于培育和引进前沿产业独角兽企业的若干政策措施(征求意见稿)》。

《征求意见稿》提出，以模式创新、技术创新等方式孵化培育仓储企业的龙头企业，每年奖励*高100万元。

支持孵化载体引进市外独角兽企业，鼓励各区设立孵化引进奖励资金，根据项目质量要求对孵化载体单个项目给予*高500万元奖励;成功入驻孵化载体的企业，每年*高100万元给予孵化载体奖励。

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城市更新项目

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房企动态

① 中国恒大出售所持恒腾网络全部股份 套现21.28亿港元。

② 融创中国及融创服务配股完成 合计获资73.43亿港元。

③ 中国铁建第6-10期资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”，该笔债券拟发行金额100亿元。

④ 中南建设将回购部分“19中南03”债券 ，涉资4.38亿元。

⑤ 招商蛇口完成发行30亿元中期票据 ，*高利率3.55%。

⑥ 绿城地产拟发行20亿元中期票据 ，用于偿还债务融资工具及贷款。

⑦ 碧桂园服务配售1.5亿股筹资逾80亿港元。

⑧ 中国建筑股份有限公司发布2021年1-10月经营情况简报，新签合同总额2.66万亿元，同比增长7.5%。

⑨ 正荣地产完成赎回2021年到期2亿元优先票据。

⑩ 雅居乐附属公司拟发行24.18亿港元可转换债。

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本周土拍预告

广东省土地市场：2021年第47周(11.22-11.28)广东省将出让经营性用地124宗，占地面积375.83公顷，起始金额466.27亿元。其中居住用地38宗，起始总价397.4亿元。深圳市第三批宅地集中出让将出让11宗居住用地，总面积38.07公顷，起始总金额352亿元。