广东省土地市场第47周周报，及本周土拍预告

报告说明

广东省城市区域划分：按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。

土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心。

统计机构：广东省房协土地与产业研究中心。

01、广东土地成交93宗

成交金额458.23亿元

广东省土地市场：2021年第47周广东省土地挂牌84宗，挂牌面积323.41公顷;成交经营性用地93宗，成交面积322.85公顷，成交金额458.23亿元;土地流拍(含终止出让)18宗，流拍面积35.49公顷。

02、大湾区区域土地成交近442亿元

大湾区区域土地市场：2021年第47周大湾区区域土地挂牌40宗，挂牌面积177.6公顷;成交经营性用地50宗，成交面积188.27公顷，成交金额441.52亿元，其中深圳市第三批宅地集中出让成交368.37亿元;土地流拍(含终止出让)6宗，流拍面积8.58公顷。

03、粤东区域工业用地成交1.27亿元

粤东区域土地市场：2021年第47周粤东区域土地挂牌8宗，挂牌面积21.09公顷;成交经营性用地14宗，成交面积29.88公顷，成交金额1.37亿元;土地流拍(含终止出让)2宗，流拍面积7.7公顷。

04、粤西区域居住用地成交10.12亿元

粤西区域土地市场：2021年第47周粤西区域土地挂牌30宗，挂牌面积103.87公顷;成交经营性用地22宗，成交面积66.35公顷，成交金额12.41亿元;土地流拍(含终止出让)8宗，流拍面积16.71公顷。

05、粤北区域工业用地成交2.17亿元

粤北区域土地市场：2021年第47周粤北区域土地挂牌6宗，挂牌面积20.85公顷;成交经营性用地7宗，成交面积38.35公顷，成交金额2.93亿元;土地流拍(含终止出让)2宗，流拍面积2.5公顷。

06、广东省土地溢价成交16宗

土地溢价成交概况：2021年第47周广东省经营性用地溢价成交16宗，底价成交77宗。其中居住用地4宗，*高溢价率15%，均为深圳市第三批集中出让宅地。

07、土地流拍统计

土地流拍概况：广东省总共流拍18宗土地，流拍面积35.49公顷。其中居住用地9宗，流拍面积25.65公顷。

08、深圳市光明区A641-0030宗地

宗地信息：

竞拍条件：

条件①：起始价150200万元，竞价阶梯 5000万元 ，*高限制地价为172700万元;

条件②：地初始建设不少于8100平方米的无偿移交的公共租赁住房，竞出售型人才住房面积，可售公共住房面积*高24200㎡;

条件③：宗地普通商品住房销售均价不得高于45,300元/平方米，出售型人才住房平均售价不得高于27,100元/平方米、*高售价不得高于28,500元/平方米。

案例点评：

*终深圳市科之谷投资有限公司通过摇号方式以172700万元+24200㎡配建面积竞得该宗土地，这也是深圳市第三批宅地四宗摇号地块之一。

深圳市第三批集中出让宅地全部顺利出让，其中7宗底价成交，另外4宗需要摇号确定竞得者，合计成交金额368.37元。2021年深圳市居住用地出让已结束，全年合计成交居住用地39宗，成交总金额982亿元。

09、行业新政

①广州市住房城乡建设局联合市财政局印发《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》，对法人或其他组织建设与经营租赁住房，给予明确的奖励计划。

其中，建设普通租赁住房的，按建筑面积1150元/㎡给予补贴，比去年的750元/㎡补贴增加400元;建设集体宿舍型租赁住房的，按建筑面积1200元/㎡给予补贴，比去年的800元/㎡补贴增加400元。

同时，《办法》明确，商业、办公、工业、酒店用房等非住宅，经批准改造为普通租赁住房的，按建筑面积500元/平方米给予补贴;改造为集体宿舍型租赁住房的，按建筑面积550元/平方米给予补贴。

② 深圳市房地产中介协会发布《关于进一步规范发布房源广告的通知》，明确规定深圳市房地产中介机构、中介人员通过深圳市房地产信息系统与委托人在线签署《深圳市二手房委托出售合同》后，获取有效房源信息编码，方可对外发布相应房源信息。

10、产业动态

珠海市香洲区第十届人民代表大会第一次会议召开。政府工作报告指出，2015年到2020年，地区生产总值从1025.1亿元增加到1556.64亿元，增长51.8%，经济总量稳居全市第一;未来五年，将以创新为引领的经济发展模式加快形成，全社会研发投入占GDP比重达4%，高企数量突破1000家，新增产业载体400万平方米，经济总量突破2600亿元，城市能级量级实现质的飞跃。

产业方面，以人工智能、光电、智能制造、集成电路、数字创意、大健康六大领域为重点，做实做细产业“链长制”，推动实现“链式聚变”，同时，力争打造1家1000亿级、2家100亿级、10家10亿级批发零售企业。

11、城市更新项目

12、房企动态

① 中海集团拟发行29亿公司债券 ，*高票面利率3.38%。

② 正荣地产再回购400万美元2022年到期票据及100万美元证券。

③ 远东发展有限公司发布公告称，成立合营企业收购启德物业。

④ 保利发展21.35亿元商用物业第二期ABS项目状态更新为“已反馈”。

⑤ 中交地产拟以应收账款票据业务融资 涉资10亿元。

⑥ 中国恒大在港交所公告称，注销4608.4万股于2021年6月7日至2021年6月11日期间购回的股份。

⑦ 碧桂园服务近期获摩根大通增持533.93万股。

⑧ 首开股份成功发行2021年度第五期中期票据，本期债券发行规模27亿元。

13、本周土拍预告

广东省土地市场：2021年第48周(11.29-12.5)广东省将出让经营性用地121宗，占地面积463.18公顷，起始金额513.54亿元。其中居住用地37宗，起始总价470.05亿元。广州市迎来第三批宅地集中出让，总面积120.78公顷，起始总金额434亿元。