河源买房知识，你知道几个

买房是人生大事，所以人们在买房前，应做好充分的准备，送自己一套合适满意的房子!为此，在这里总结了一些常用的房产概念，让你们在忙里偷闲时充充电，学习一些专业知识。

第一，所谓的70年产权

大家要知道，所谓的70年产权是从开发商拿地的时间开始算起的。但物权法有规定到期自动延续，所以大家不必太担心。

第二，我国住宅面积分为建筑面积，套内建筑面积，使用面积

建筑面积，套内建筑面积，这两个都是虚的，*后的使用面积才是你真正可以用的面积，但很多时候，开发商只会标明前两个面积。

第三，买房时，期房和现房要看这两个东西

期房看预售许可证，现房看不动产权登记证，新环境温馨提醒，买房前先看一下证件是否齐全。

第四，合同法规定房屋*长租赁期限为20年，超出部分无效

市面上有些以租代售的公寓承诺一次性租20年以上的，其实都是假的!有的承诺租20年，再续20年的都是不合法。

第五，异地一样可以申请公积金贷款

大家都关心公积金贷款问题，异地也可以申请公积金贷款，前提是需要公积金缴纳地开具异地贷款职工住房公积金贷款、住房公积金缴存使用证明。

第六，未满18周岁的未成年人也可以购买房屋

对于未满18周岁的未成年人，一样可以买房。不过前提是需要监护人公证，并且只能一次性付款。

第七，父母代签的购房合同有效吗?

专家有话要说：依据《民法通则》第六十三条：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。另外，为了保障代理行为的效力，可以到公证处进行委托公证。

第八，不动产权证上可以写几个人的名字?

《物权法》规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，也就是说买房写多个人名是完全符合法律规定的。不动产权证上所有人只能写一个人的名字，但是可以添加共有人。共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。