河源购房者注意了！买房又有重磅利好消息，房贷利率降了

@所有河源人，买房又有重磅利好消息，房贷利率，降了!

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，*新一期贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

5年期以上LPR与房贷密切相关，因此备受关注，那么，本次利率调整到底有何影响?买房能省多少?一起来看详细解读

对房地产市场有何影响?

2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR下调4次，从4.85%降至4.6%，此次调整后进一步降至4.45%。与企业贷款不同，个人住房贷款期限长，目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。

来源：中国货币网

近日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP。

此次调整后，按照*新LPR计算，个人住房贷款利率*低可达首套房4.25%，二套房5.05%。5年期以上LPR下行，有助于落实中央政治局会议精神，支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。

对购房家庭有何影响?

2019年LPR改革完成后，所有新发放、存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。

“本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。”有关专家表示，对于新发放商业性个人住房贷款，利率将立即下调15个基点，叠加央行、银保监会5月15日将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好，购买二套房的居民家庭也能从中获益。

对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日(大多为每年1月1日)后下调15个基点。

理论一大堆没看懂?还是不知道自己买房到底能省多少?来~下面小编君就举两个例子

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如果以首套房贷利率4.6%来计算，降15个基点，从*低4.6%调为*低4.45%，也就意味着，100万的贷款月供能省89.25元，30年将少还3.25万元。

按贷款金额50万元、期限30年等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。

已有房贷在身的人怎么办?

对于已经有房贷在身的人，则需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日;那么，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额。因为今年全年其房贷利率是参考1月1日的5年期LPR报价执行的，彼时这一报价还没有调降，仍是4.65%。

但是，如果到明年1月1日，即与银行约定的重新定价日，5年期LPR仍能保持在4.45%，那么该购房者的房贷利率则将自动下降15个基点。