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河源2020年房价走势已定！ 三四线楼市“大风雨”已至

2019-12-06 11:14 来源：搜狐号 编辑：
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2008年的美国次贷危机，核心就是在房地产市场肆无忌惮地使用债务杠杆，用到*后，贫困的购房者可以在第一年内一分不付就买一套房子，而那些生产次贷证券品种的大投行，债务杠杆甚至用到了50倍。一年不付不等于一辈子不付钱白住房，等穷人付不出房款、房价难以上升，击鼓传花的游戏也就到头了。
 
如果某个中小城市黑灯率高、同时实体经济又迟迟难以发展，这个地方的房地产市场难逃泡沫崩溃一劫。按此理，扳着手指头就可以算出三四线城市的风险排名。
 
判断房地产泡沫这一结论的论据很简单，如果中国房贷紧缩而房地产市场保持坚挺，说明房地产市场受到收入增长的支撑，没有泡沫，起码迄今为止，一二线城市能够禁得起市场的考验。根据数据显示，9月虽然银行贷款处在均匀发放阶段，但整体信贷额度依旧趋紧。房贷趋紧近一年，一二线尤其是一线城市房价仍在持续上涨，说明这些地区的房地产市场无泡沫。
 
而三四线城市则岌岌可危，一些小城市增加了房产推销力度，说明此前大量库存未能得到消化，这些地方会撑死的。这样的房地产市场面临的不是泡沫风险，而是产能过剩。一定要明白“不赚*后一个铜板”的道理。在这些城市房子比较多的朋友，不妨在高位抛出一两套，去一二线城市上车。相信后者的增值潜力，大概率会超过前者。
 
“人口净流出”这个指标，对于三四线城市来讲是致命的。虽然部分三四线楼市现在房价还在涨，但是人口还是在不断地向一二线大城市迁移。如果你所处的三四线城市房价还在上涨，现在入场，未来降价都未必能够卖的出去。所以大家还是要理性分析，看下自己所在城市的具体情况。随着老龄化的加剧，今后中青年可继承双方父母的房子只多不少，空置率只升不降；国家新措施：租售同权。对楼市长期影响明显，租房可享受买房的权利。我国人均住宅面积已达40.8平米，超过33平米的时候，房地产业就开始过剩。猜测房产税的各项准备工作已经完成，空置房也交税，山雨欲来风满楼。
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