河源钓鱼台片区22.4万㎡地块二次终止交易！土地流拍是为何？

原本今天下午进行土拍，位于钓鱼台风光片区的22.4㎡住宅兼容商服地块（河公易土[2019]64-65号）在河源市公共资源交易中心官网上公布终止了交易。据悉，这2宗地块用地面积超22.4万㎡，起拍价7.8亿元。按照此前规划，需配建幼儿园、小学及商业等。

图片来源：河源市公共资源交易中心官网截图

用地面积超22.4万㎡，起拍价7.8亿元！配建幼儿园、小学及商业，钓鱼台片区两宗地块挂牌出让（附具体位置）

河源房产信息网（官方微信号：fxw0762home）了解到，这不是今年第一次终止交易的土拍。就在10月24日，位于高新区的43-44号地块也因为无人出价而终止了交易。

图片来源：河源市公共资源交易中心官网截图

总面积超8万㎡，起始价超2.8亿元，2宗紧邻东江河畔的地块挂牌出让（需配建幼儿园、派出所、肉菜市场~）

名词解释：土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，导致土地没有拍卖出去的现象，在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的，只有房地产市场出现资金短缺，房屋质押导致开发商资金链无法连接的情况才会出现土地流拍。（资料来源：百度百科）

土地流拍是为何？

进入年底，国内各个城市明显加大土地供应，手握现金的部分房企趁机抄底拿地。不过，流拍土地频现的现象不容忽视，其中不乏一些出让条件苛刻的土地，以及房地产市场表现不佳的区域土地。

对于近期国内土地市场屡现流拍的现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，流拍说明了当前房企拿地是比较谨慎的，尤其是企业资金面没有完全改善，房屋销售数据也没有明显回暖的背景下，房企都会比较谨慎，采用保守的策略拿地。

中国指数研究院针对101家A股上市房企前三季度经营情况分析发现，2019年前三季度，A股上市房企资产负债率均值、剔除预收账款后的有效负债率均值、净负债率均值分别为73.4%、67.0%、113.0%，同比分别增加0.2、0.4、3.0个百分点，行业负债水平仍处于高位。

在资金有限的情况下，房企拿地前不得不三思而行，尤其是针对土地出让条件苛刻以及房地产市场表现不佳的市场犹为谨慎。

此外，流拍跟土地供应可能也有很大关系。在年底，一些地方的土地财政压力比较大，政府密集推地，但是客观上讲，房企也会选择性价比较高的地块，这就导致一些总价较高或者性价比低的土地出现流拍。

小编有话说

随着市中心可开发的土地日益减少，土拍的战场基本转向了江东新区、源西片区、高新区及钓鱼台片区。根据前不久公布的河源市钓鱼台风光片区控制性详细规划修编草案的批前公示，钓鱼台片区将建成河源市的城市客厅，集恐龙文化展示、商务办公、旅游服务、生态宜居于一体的城市综合区。规划区内的总用地面积为819.05公顷，人口规模将达到13万人。其中，规划小学5处，初中2处，九年制*1处，高中1处，特殊**1处。还规划源城区人民医院1处。此外，该片区还规划了商业服务设施用地53.29公顷，主要分布在河源大道和迎客大道两侧。该片区位于高新区和市区中间，属于城市客厅定位。紧邻河源市区高速出入口，和在建的赣深高铁河源东站也是一江之隔，交通极为便利。11月6日，该片区8.57万㎡地块被本土房企坚基地产拍下。而在此之前，本土房企万隆地产已经在此锁定目标。按照如今的规划，相信不久的未来，该片区发展会充满澎湃动力，前景可观！