2020年中国房地产十大预言，加速去库存卖房依赖渠道

2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”，在上海举行。

会上，易居中国执行总裁丁祖昱用大数据对2019年以及过去十年中国房地产行业进行了回溯复盘，并对未来抛出大胆预测。谈谈大家*感兴趣的：2020中国房地产十大预言：

预测一：政策要“防上涨”，又要“防下跌”

丁祖昱表示，“稳定”将是2020年房地产调控政策主基调，大涨肯定不是稳定，大跌也同样不是稳定。

在市场压力较大的一二线热点城市，将继续维持严厉的调控政策不放松，防范房地产价格泡沫；而在三四线城市则将维持房地产市场稳定，防范房地产市场价格下跌过快作为首要任务。

预测二：继续“放水”楼市不是受益者

虽然房地产是*大制造业，但“放水”只给房地产就太简单。在“房住不炒”指导下，做好打持久战准备，房地产去杠杆是长期战役。

预测三：行业规模、企业规模双见顶

2020年行业规模稳住，整体企业规模也稳住，但不排除部分企业还会继续增长。但整体企业在2020年增长会非常有限，部分企业甚至会出现下调。

预测四：深圳不会涨，长三角空间大

政府调控不会让深圳涨；从国家战略上，长三角一体化落地*快，长三角的将出现较大的空间。

预测五：加速去库存，卖房依赖渠道

2019年底，渠道已占比50%。渠道佣金方面，2018年为1%-2%左右，2019年已大于2.5%，个别项目佣金甚至超过10%。

2020年，为加速去库存，渠道依赖仍将表现突出。

预测六：拿地不急 全年都是“窗口期”

不用像2019年那样在3至5月份去抢地，新的一年都是拿地的窗口期。2020年，对于投资者来说，应该更从容一点，机会可能会更多一点。

预测七：兼并收购，“大鱼开始吃大鱼”

2020年房企兼并收购“大鱼开始吃大鱼”。“所谓大鱼吃小鱼的年代进一步演变成大鱼吃大鱼的时代，未来也会如此。”

预测八：仍看好物业，但企业开始分化

好的物业仍然比今年房地产企业高5到6倍，一般的物业企业慢慢趋向于今天的房地产企业，2020也是物业企业分化的一年。

预测九：租赁变天，还需要寻找新模式

租赁市场未来空间很大，但企业需要在细分领域进行细化，做更加符合市场的产品。

预测十：看好8家地产股

看好万科、融创、金茂、世茂、美的、佳兆业、绿城服务、碧桂园服务这8家地产股。

如何评价这十大预言？其它九个不提，第4点:深圳房价不会涨，说实话，不认同，淘哥认为，2020年深圳房价必涨。

当然啦，2020年的十大预测只是今天内容极小的一部分，丁总今天发布的很多数据都非常有参考价值，比如说，对未来不同年代人购房需求的研究：房地产可能面临的危机等。