对中国楼市而言,影响*大的就是政策,两会,则是中国政策*大的信号。2020年是经济关键之年。这一年,既是十三五规划收官之年,也是全面建成小康社会之年。意外事件的冲击,让2020年面临比以往更为严峻的形势。越是重关头,权威定调就越重要。
经济目标有多高?内需、外贸如何稳定?大水漫灌是否重新上演?楼市调控会否松绑?房地产税何时落地……这些问题,关乎每一个人。
此次两会主要提出5个重要政策:
01、六保优先,未提GDP增速目标
2020年,罕见地没有设定经济增速目标。这背后的原因不难理解。正如报告所说:
没有提出全年经济增速具体目标,主要因为全球疫情和经贸形势不确定性很大,我国发展面临一些难以预料的影响因素,这样做,有利于引导各方面集中精力抓好“六稳”、“六保”。
六稳说的是“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”。
六保是“保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。”
可见,相比经济增速,稳就业和保民生是第一位的,这是底线思维的体现。
无论“六稳”还是“六保”,都关乎经济基本盘,这是关键中的关键,需要一系列的改革措施,不是简单刺激经济就能轻易达成的。
02、财政、货币政策将如何发力?
根据报告:
积极的财政政策要更加积极有为。今年赤字率拟按3.6%以上安排,财政赤字规模比去年增加1万亿元,同时发行1万亿元抗疫特别国债。
稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。
可见,财政赤字、抗疫特别国债、降准降息均被提上日程。财政要扩张,货币要宽松,这是非常时期的非常之举。
03、再提房住不炒,未提房地产税
这一次,报告再提“房住不炒”。
报告指出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。
这里的重点有三:
其一,今年以来,“房住不炒”频频出场,先后现身于权威会议、央行报告和两会报告,足以说明楼市调控的底线仍在。
其二,因城施策的说法,和去年一致。这意味着,对于楼市调控,地方政府有了一定自主权,全国不再一盘棋、一刀切。在此之前,全国已有10多个城市楼市松绑政策遭遇“N日游”的尴尬,就足以说明问题。
其三,未提房地产税。前不久,《中央文件再提房地产税》,指出“稳妥推进房地产税立法”,这说明房地产税一定会来,但“稳妥”之说,则意味着短期不会那么快落地。
04、棚改退潮,旧改接力
报告指出:新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。
根据政策精神,老旧小区改造,主要以2000年底建成的老旧住宅区为主,这正是人们俗称的“老破小”,一般集中于各大城市的老城区。旧改加速,明显有利于老破小估值的提升。
然而,正如《中央再提老旧小区改造,影响有多大》所分析的,棚改是大拆大建,旧改是小修小补。棚改有央行定向放水作为支撑,而旧改只有部分财政补贴。
05、政策市:该关注什么?
中国楼市是典型的政策市,没有一层不变的楼市调控,也没有只涨不跌的楼市。
所以,我们可以看到,楼市调控时松时紧,政策定调时宽时严,这正是经济环境和楼市环境变化的结果。
要理解中国楼市政策,必须明白当下所处的经济环境,明白政策到底在哪些目标之下进行抉择和权衡。
2020年,这一年的经济环境完全不同于以往,GDP出现了40多年来的首次负增长,形势之严峻可见一斑。即便如此,楼市仍旧强调“房住不炒”,足以说明,在宽松背景下,严防炒房的重要性和决心。
毕竟,财政在扩张,货币在宽松,降准降息在继续,楼市面临的环境早已不像年初那么紧张,部分核心城市有望企稳向上。所以,房住不炒,是定调,也是未雨绸缪,更是大原则。毕竟,稳就业和保民生是第一位的,内需、基建、实体经济优先,房地产的重要性劣后。
本次“两会”定调下、大环境的空前利好, 对于置业者而言,此时正是置业购房的* 佳良机。而且从上面的两个大方向的政策来看,我们可以看出现在正是买房的*好时机。那我们到底要买什么样的房呢?答案当然是有价值的房。一套房子的价值构建逻辑非常简单——*资源、自然资源和城市资源这“三驾马车”。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 江东新区 | 江南壹号 | 36 |
2 | 和平县 | 学府华庭 | 31 |
3 | 和平县 | 环城华庭 | 30 |
4 | 源城区 | 新河花园 | 28 |
5 | 源城区 | 星汇国际 | 42 |
6 | 东源县 | 华丰世纪国际 | 33 |
7 | 东源县 | 鸿益华府 | 35 |
8 | 和平县 | 和平碧桂园 | 55 |
9 | 源城区 | 御龙湾上品 | 20 |
10 | 源城区 | 佳和豪庭 | 32 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 高新区 | 河源兴业城 | 88 |
2 | 源城区 | 繁盛观澜府 | 41 |
3 | 源城区 | 河源万达东江 | 65 |
4 | 江东新区 | 江南壹号 | 36 |
5 | 源城区 | 河源中梁首府 | 71 |
6 | 东源县 | 万绿春天 | 65 |
7 | 东源县 | 锦云颐和花园 | 124 |
8 | 高新区 | 天才兴业城 | 17 |
9 | 东源县 | 桃源国际 | 83 |
10 | 源城区 | 春沐源小镇 | 46 |