疫情下多城调整住房公积金政策 是楼市松绑还是过度解读?

中国网财经2月28日讯(记者 李春晖)任何关于楼市调控的风吹草动，都牵动着人们的神经。尤其是疫情之下房地产行业陷入“冰点”，有观点认为调控“松绑”迎来契机。近日，东莞、南宁、驻马店等地调整住房公积金政策，被外界解读为公积金“救市”。

2月21日，河南省驻马店市政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，提出将各县缴存职工的住房公积金*高贷款额度，由45万元提高到50万元；将缴存职工首套房贷款*低首付比例由30%下调为20%。

23日，南宁住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》，允许符合条件的购房者使用公积金贷款买二套房：职工个人及家庭已使用一次住房公积金贷款并已结清的，目前无房或所拥有的唯一住房建筑面积在120平方米(含)以内的，允许其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的住房时再次申请使用住房公积金贷款。

26日，东莞市住房公积金管理中心发布《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》，将公积金贷款*长年限统一设定为30年：原来只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房(含商转公)方可申请*长贷款30年，现取消该限定条件。

由于疫情影响，楼市销售遭遇“冰封”，具有高负债率特征的房地产行业资金链承压。今年2月以来，已经有十多个城市出台了延期缴税、延期缴纳土地出让金、要求金融机构不得盲目抽贷断贷等举措，为房企缓解资金压力，保障行业平稳健康发展。由于这些政策主要利好开发商，并不涉及需求端，业内普遍认为是对冲疫情影响的“救企”举措，并非“救市”。

然而上述三地的公积金新政，或是降低首付比例，或是放宽范围，或是延长贷款年限，皆是“鼓励”公积金购房，作用于需求端，因此引发了广泛关注，被外界解读为公积金“救市”。

不过业内人士并不看好公积金“救市”的效果。中原地产首席分析师张大伟表示，按照目前公积金贷款额度的上限管理，一套房子的总价要非常低，才能满足贷款上限。除非公积金贷款的上限明显提升、首付降低、贷款范围放宽同时出现，才可能对楼市有刺激作用，否则只是地方政府对市场释放的心理影响。

对于疫情之下的房地产金融政策，央行在2月21日召开的2020年金融市场工作电视电话会议上已经表态：保持房地产金融政策连续性、一致性和稳定性。银保监会在2月25日的媒体通气会上也表示，房地产金融政策没有因为疫情调整和改变。

而各地对于公积金政策的调整，也不是此次疫情之下出现的新情况。自去年下半年以来，我国20多个城市调整住房公积金政策，包括实现城市间互认互贷、简化手续等等，贷款额度也是有升有降。

诸葛找房市场研究员姜国君对中国网财经表示，当前一些城市出台提高住房公积金使用效率的政策，具有优化公积金管理的作用。而在这一轮政策调整中，各地依然坚持“房住不炒”定位，主要体现在限购、限售等核心调控措施并没有放松，有关“松绑”的猜测属于误读或过度解读。

他表示，从因城施策的政策环境看，各地使用政策弹性调节市场属于正常现象，若疫情结束后市场出现反弹，亦不排除政策有收紧的可能性。“对于购房者来说，还是要从自住需求出发，理性看待近期的市场起伏和政策变动，切勿对楼市‘松绑’抱有幻想。”姜国君称。