河源2021年12月份楼市情况！市区新建住宅销售均价7735元/㎡

河源市房地产相关数据统计

简报

第12期

河源市住房和城乡建设局 2022年1月11日

根据商品房网签系统及相关部门提供的数据，2021年12月份相关数据统计汇总如下:

1、商品房供应情况。1-12月份，全市批准商品房预售面积479.99万㎡，同比增长4441%。其中批准住宅预售面积46086万㎡，同比增长46.06%，批准住宅预售套数39702套，同比增长43.62%。

1-12月份，市区批准商品房预售面积187.48万㎡，同比下降5.65%。其中批准住宅预售面积18329万㎡，同比下降2.31%，批准住宅预售套数17477套，同比增长0.85%。

2、新建商品房销售情况。1-12月份，全市新建商品房销售面积37790万㎡，同比增长458%。其中新建住宅销售面积33983万㎡，同比增长759%;新建住宅销售套数28930套，同比增长11.03%。

1-12月份，市区新建商品房销售面积18674万㎡，同比下降2.98%。其中新建住宅销售面积159.59万㎡，同比下0.83%;新建住宅销售套数14467套，同比增长3.86%。

3、新建商品房销售均价1-12月份,全市商品房销售均价6791元/㎡，同比增长061%，其中新建住宅销售均价为6687元/㎡，同比下降0.73%。

1-12月份，市区新建商品房销售均价7353元/㎡，同比下降3.75%，其中新建住宅销售均价为7735元/㎡，同比下降2.07%。

4、二手房交易情况。1-12月份，全市二手房累计交易面积153.95万㎡，同比下降19.30%。其中二手住房交易面积136.86万㎡，同比下降21.41%;二手住房成交套数11139套，同比下降23.88%。二手房交易均价3273元/㎡，同比下降3.73%，其中二手住房交易均价3256元/㎡，同比下降4.32%。

1-12月份，市区二手房累计交易面积74.77万㎡，同比下降25.85%。其中二手住房交易面积6432万㎡，同比下降29.06%;二手住房成交套数4978套，同比下降3272%。二手房交易均价3981元/㎡，同比增长2.13%，其中二手住房交易均价3987元/㎡，同比下降0.67%。

5、商品房库存情况。至12月底，全市商品房库存面积496.84万平方米，环比11月份库存减少1113万平方米，市区商品房库存面积16055万平方米，环比11月份库存减少7.21万平方米。全市消化周期为15.77个月、市区消化周期为10.32个月。

综上数据分析:全年新建商品房同比增长44.41%,供应与2019年基本持平，反映供应市场受疫情影响不大，销售方面保持稳定，同比增长4.58%，全市消化周期超过12个月，周期偏长，需要适度控制开发规模，特别是要控制位置偏僻，户型偏大，总价偏高滞销产品的上市量。