河源买房选新房还是二手房？哪个更划算？

    河源买房选新房还是二手房？哪个更划算？为什么还是有很多人不愿意买二手房呢?新房跟二手房各有各的优缺点，购房哥今天就给大家好好捋一捋！

二手房和新房哪个划算?

　　1、 刚需型购房者

　　对于刚需型购房者小编建议选二手房。

　　二手房大多社区环境比较成熟，公交、地铁等非常便利适合刚需型的上班族。其次二手房可免去住房等待时间，省去了刚需族等待新房交付时间的一大笔租房费用。本身刚需族资金就不足，一边交房贷一边交房租对于他们很是吃紧的。

        2、 改善型购房者

　　对于改善型购房者小编建议优先考虑新房。

　　现在新房大多建在主城区外围，交通压力相对得以缓解，周围环境、绿化面积以及容积率要比二手房小区好的多。虽然08年之后的房子大多开发商规划都有车位但是却远远满足不了现在的车辆的需求。更不要说人车分离了。改善型购房者大多考虑父母、孩子居住因素。环境和安全当然是优选。

　　3、 增值型购房者

　　增值型购房者小编建议二手房。

　　作为等增值的购房者当然利润达到大化是优选。下面小编给大家细算一笔账。

　　价格100万元房产，如果购买新房一般情况下从还贷到交房大概25个月左右，首付30万贷款70万按*长贷款年限30年，那么每月还房贷大约4000元左右。其中利息大约2500元左右。30个月后交房那么30*2500=75000是利息。

      交房后装修才能出租，这样的话30个月内除了房价上涨毫无利润可言。那么算一下二手房吧!同样价格100万元房产，首付30万贷70万款70万按长贷款年限30年，那么每月还房贷大约4000元左右。其中利息大约2500元左右。买来之后是已经装修过的房产可以直接出租，按照市场行情租金大约2000元左右，那么每月房贷只需4000-2000=2000这样算的话结果就很明显了。

但是二手房这么便宜，为什么还是有很多人不愿意买二手房呢?

一、**空间小

差不多一样的价格，一边是旧房子，另一边是新房子，显然知道该选哪一个。如果一个人的家庭生活，许多人仍然愿意买新房子而不是旧房子。如果你想几年后再卖掉房子，现在买一栋新房子更值得。由于各种原因，二手房不如新房子。

二、交易风险高

买新房子时，手续简单方便。每个人都知道人们现在变懒了。与二手房相比，新房交易程序要简单得多，也更方便。与二手房不同，二手房需要找中介来看房子，要求房东谈价格，向银行申请抵押贷款，签订合同，转让财产所有权，新房子只需要支付**和其他财产税。另一方面，买房时，每个人都更担心产权问题，因为手续复杂。二手房交易中很容易出现产权纠纷，但新房交易中不会出现这种情况。

三、房屋问题多

二手房大多是带装饰出售的，这不排除重新粉刷以掩盖住房质量问题。不仔细观察，很难看出这个问题。然而，大雨过后，房子的墙壁、角落和天花板没有裂缝、漏水和渗漏。这些问题都是隐藏的。特别是，应特别注意阳台和浴室附近的地板和墙壁接缝是否有潮湿和发霉的迹象。二手房上下看什么，到底是底层还是地下室渗水，回水。应注意顶层，看看顶层是否有排水不良和渗漏。它不如新房子方便。

所以买二手房一定要格外注意地段、周边配套、地理位置这些方面。

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