交款10年,婚房迟迟不到位;烂尾6年,业主无奈住进毛坯房……近日,关于楼房延期交付和烂尾等问题,引发了全社会关注,关于商品房预售制存废的讨论声再次响起。
其实,“取消商品房预售”的实践一直没有中断。早在2010年,广西壮族自治区住房和城乡建设厅就对外宣布,为进一步整顿和规范房地产市场秩序,推进商品房现房销售试点,广西选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。而像报道中提到的2018年在广东江门,2020年在海南都出台了类似措施,这表明一些地方已经在尝试推行商品房现售。
房地产预售,在我国一直很普遍,也逐渐成为一种固定模式。有关统计数据显示,我国80%至90%的商品住宅都是采用预售方式。商品房预售制加速了建设资金周转,提高了资金使用效率,降低了资金使用成本。自从我国住房走向市场化以来,房产预售制度从很大程度上,对推动我国房地产市场的繁荣,拉动积极增长起到了关键作用。
然而,房地产预售制度也存在某些弊端。首先是在这种制度下,购房者必须先交钱再拿房,因此,存在不少未知风险,而这些风险有些甚至很大。如果遭遇房地产开发商偷奸耍滑,以次充好,偷工减料,导致劣质工程,购房者领到的就不是合格房子;其次,还有可能变成“烂尾房”,因为房地产市场不可预知,一旦资金管理不善出现断裂,开发商就将无法按时交房。
此外,在房地产开发、建造以及销售过程中,还可能出现设计变更导致的面积缩水、延期交房、配套不全等问题。而此时,开发商往往以“市场风险”为由,或延期交房,或在房地产价格上涨时玩“惜售”,损害购房者的权益,由此导致的纠纷不断。虽然有专家建议,可以在购房合同中明确开发商应该支付逾期交房的违约金,但在实际操作中仍难度很大。
可见,在预售制度和商品房现售各有利弊的条件下,切莫操之过急。从长远看,我国房地产市场逐步走向存量房时代,取消商品房预售制是楼市交易制度改革的必然,但必须防止取消预售制后产生的连锁反应。至少从资金链上看,开发商把风险完全转嫁给消费者和银行。由此,对楼市交易制度改革要循序渐进,对“取消商品房预售制”应当考虑得再周全一些,还是应该不断征求各方意见,达成更多共识,使房地产市场法规逐步完善且达到可造作的情况下,再取消商品房预售制不迟。
来源:中华工商时报
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 源城区 | 宝豪御龙湾二 | 82 |
2 | 源城区 | 佳和豪庭 | 32 |
3 | 源城区 | 新江名苑 | 32 |
4 | 东源县 | 桃源居 | 36 |
5 | 和平县 | 和平康城花园 | 34 |
6 | 龙川县 | 康和豪庭 | 38 |
7 | 高新区 | 御和华庭 | 37 |
8 | 江东新区 | 华锋国际汽配 | 28 |
9 | 江东新区 | 江东国际大厦 | 40 |
10 | 江东新区 | 宝豪熙龙湾 | 31 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 源城区 | 河源万达东江 | 65 |
2 | 东源县 | 雍和园 | 38 |
3 | 源城区 | 春沐源小镇 | 46 |
4 | 东源县 | 河源万达越祥 | 87 |
5 | 源城区 | 河源东江湾1 | 69 |
6 | 东源县 | 雅居乐美的源 | 40 |
7 | 源城区 | 江城华府 | 38 |
8 | 东源县 | 恒宝·嘉悦湾 | 36 |
9 | 江东新区 | 河源美的城 | 111 |
10 | 紫金县 | 紫金碧桂园 | 56 |