河源碧桂园凤凰台这个精装大盘面市，对比周边性价比很高！

哈喽~我是房小琪，国庆假期过去啦!从漫长的假期缓过来之后，立马给大家安排上跑盘了。*近很多网友私我说买什么房子性价比比较高，我是把大家的话记在心上的，所以溜达了一圈，赶紧给大家做了这份踩盘报告!碧桂园凤凰台项目，面积从约94-190㎡不等，精装交付，均价8700元/㎡。

河源碧桂园凤凰台项目规模总占地459亩，什么概念么?

约30万平方米，里面包含洋房、商铺、商业综合体，还有*用地等。

以下就是该项目的踩盘报告。

河源碧桂园凤凰台项目基本信息

楼盘名称：碧桂园凤凰台

占地面积：住宅约13万㎡

产品类型：高层

容积率：2.61

绿化率：35%

总户数：3192

车位数：1:1.5

开发商：河源市碧桂园置业有限公司

物业公司：碧桂园

梯户比：两梯三户、两梯四户

产品面积：约94-190㎡

装修状况：精装

价格：8700元/㎡

交房时间：13.1.2.3号楼 2022年底交楼

一、河源碧桂园凤凰台地段及配套

河源碧桂园凤凰台项目位于河源江东新区城市建设起步区规划建设大道北面、东环路北边，距胜利大桥不足2公里，交通方便，*、肉菜市场都在周边，并且中骏世界城就在前面一点，但是按照价格来说碧桂园占优势，社区内还有4.6万平方的休闲绿地公园，住在天然氧吧中。约2公里即抵高铁河源东站(预计2021年5月通车)

日常生活配套是项目自带的商业街，肉菜市场等等。可就近满足大部分生活所需。

*配套方面，凤凰台项目自带幼儿园，1.5 公里范围内江东新区碧桂园公立*、北大德爱附属实验*、市一中高中部、大学城、广东技术师范大学河源本科校区等。

二、河源碧桂园凤凰台规划及产品

碧桂园凤凰台项目总用地459亩，其中商住用地约210亩，商业用地约48亩，其中公共配套总用地13万㎡，包含篮球场、羽毛球场、商业街，幼儿园、肉菜市场等生活配套。

△项目总平面图

河源碧桂园凤凰台项目规模很大，园林景观也非常好，利用下沉式沉溺式立体园林设计理念，每个楼栋景观采光视野好!下楼就能散步呼吸新鲜空气，早上起来还能晨跑锻炼身体。

河源碧桂园凤凰台在售的住宅的有三房两卫，跟四房两卫，满足了刚需跟改善型的住户。下面是在售户型图。

目前大部分都是找性价比刚需户型，那么95㎡的3房肯定适合你，户型为(2+1)三室，主阳台很大，一般情况下，100㎡以下的房子，主阳台偏小，这个95㎡的户型，阳台足足有7米5，连接次卧，同时保证了卧室客厅的通风采光!虽然户型小，也做到了动静分区，没有在过道上浪费面积，得房率还是比较高的!

相信大家也知道，碧桂园在河源已经不是第一次落子，但这一次星系作品却是首发，刚开始我也不是很明白，到底什么是“星系”?后来查资料知道，也为“幕墙”

建筑幕墙指的是建筑物不承重的外墙围护，通常由面板(玻璃、金属板、石板、陶瓷板等)和后面的支承结构(铝横梁立柱、钢结构、玻璃肋等等)组成。

幕墙也分很多种类型，常见的玻璃幕墙结构形式：隐框、半隐框、明框、点式、全玻璃等。

主要优点就是，美观!节能!易维护!总之就是每平米8700均价，就能买到碧桂园星系首作，还是很值得!

三、价格及购买建议

根据预售价格来看，精装单价在8700元/㎡，就取刚刚说那套95㎡为例，总价在85万左右，而且还不用考虑装修的问题，对比中骏的话，总价差不多，不过中骏是毛坯的，附近的时代倾城带装修，但是价格方面单价高出约700-800元/㎡，所以按照总价来说，碧桂园凤凰台的均价对于刚需来说，是相对友好的!

以上就是我对项目的踩盘分析，希望能给大家带来一定参考。