买二手房要注意的细节实在太多了,好多购房者还是吃了许多亏,花了许多冤枉钱,即物业交割,因为在二手房买卖的*后时刻,大家都会放松警惕,也就很容易吃亏了,因此一定要注意这些事项。今天跟小编一起了解一下物业交割是什么意思?物业交割包括哪些内容?买房不吃亏。
物业交割是指房屋过户完毕之后,原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交付。二手房交易中,为了避免卖方在物业有拖欠费用(包括物业费、水电燃气等费用),买方在向卖方支付房款时会预留一部分尾款,待卖方与物业结清所有费用后再支付给对方,这部分尾款被称为物业交割保证金。
1、费用交割
进行物业交割的时候,也是需要购房者交一些费用的,不过那些费用是必须要交的,哪些费用是不用交的,购房者要搞清楚,一般购买二手房的话,就要注意水电气费用的结算了,建议买卖方一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续,买方要向这些公司问清楚卖方是否有欠费情况。新房的话,物业交割的时候主要会涉及到契税,维修基金,物业费这几笔。
2、户口迁移
不管你现在有没有考虑要把户口签过了,在办理物业交割手续的时候,也一定要将原户主的户口迁出去,以备不时之需,而有些人购买二手房是为了孩子上学,这就一定要卖方将户口迁出房屋所在地,如果在物业交割的时候没有处理好,之后就很难找到原户主,更不要提找原户主在帮助自己再办理迁移户口的事情了。
3、室内物品清点
物业交割的时候,对室内物品的清点也非常的重要,二手房一般是带装修的,甚至有些卖方会连同部分家具、家电一起出售。这种情况下,一般在确定购房意向和签订购房合同的时候,买卖双方都是有协商赠送物品和房屋交接的标准的,室内的很多东西都是有价的,哪些赠送、哪些出售,买方都要一一记清。
4、注意物业问题
既然被称之为物业交割,那么物业方面的问题在进行交割的时候也要注意一下,物业交割过后千万不要急着入住,物业的情况也需要问明白还要办理物业更名手续。其实这一点很多人都会忽视,觉得只要自己入住了房子就好了,事实上房屋购买时有些会有房屋维修基金,买方要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 东源县 | 河源万达广场 | 86 |
2 | 东源县 | 河隆花园 | 36 |
3 | 源城区 | 阳光美居 | 46 |
4 | 和平县 | 和平康城花园 | 34 |
5 | 东源县 | 新河祥华国际 | 33 |
6 | 东源县 | 鸿运源绿海名 | 35 |
7 | 江东新区 | 江南壹号 | 36 |
8 | 和平县 | 环城华庭 | 29 |
9 | 源城区 | 星汇国际 | 42 |
10 | 高新区 | 中嘉置业花园 | 30 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 源城区 | 河源万达东江 | 64 |
2 | 源城区 | 河源东江湾1 | 68 |
3 | 东源县 | 河源御景豪园 | 68 |
4 | 东源县 | 河源万达越祥 | 86 |
5 | 紫金县 | 紫金碧桂园 | 55 |
6 | 东源县 | 铭成锦上花 | 51 |
7 | 东源县 | 桃源国际 | 83 |
8 | 连平县 | 连平碧桂园 | 52 |
9 | 源城区 | 河源龙光城 | 137 |
10 | 东源县 | 万绿春天 | 64 |