我们都知道,买房的流程是比较繁杂的,但是大家可能不知道,不同的身份条件买房时的流程是不同的,未婚和已婚后单独买房又是不一样的,作为新时代的独立女性,可以好好了解下这个问题,那么已婚可以单独买房吗,不经过另一方。
1、已婚可以单独买房,但是按照新婚姻法规定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产。
2、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,影响到离婚后房屋的分割。首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次分清权益部分和债务部分。
3、如果是婚后购房,使用一方的个人财产,要证明今后属于一方财产,双方可以签订一份协议,证明是一方个人出资,而不是使用夫妻共同财产,并在办理公证和房产证登记时注明,这样就属于一方个人财产了。
如果婚后想要独自贷款的,根据《婚姻法解释三》的第十条规定,夫妻一方在婚前签订了不动产买卖合同,用个人的财产支付首付款,并且在银行办理购房贷款的,婚后需用夫妻的共同财产进行还贷,不动产登记于首付款的支付者名下的,离婚的时侯该不动产就由双方来进行协议处理。
假如依照前款的规定双方不能购达成协议的,那么人民法院就可以判决该不动产应当归为登记产权的一方,如果是尚未归还的贷款,那么依旧是做为产权登记一方的个人债务的。那么只要在办理贷款的时候是只写了女方一人的名字,离婚之后房屋就算是女方一人的。
如果是双方婚后共同还贷的支付的款项还有相对应财产的部分,那么离婚的时后应根据婚姻法的规定的原则,由产权登记的一方对另一方进行补偿。
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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2 | 源城区 | 佳和豪庭 | 32 |
3 | 源城区 | 新江名苑 | 32 |
4 | 东源县 | 桃源居 | 36 |
5 | 和平县 | 和平康城花园 | 34 |
6 | 龙川县 | 康和豪庭 | 38 |
7 | 高新区 | 御和华庭 | 37 |
8 | 江东新区 | 华锋国际汽配 | 28 |
9 | 江东新区 | 江东国际大厦 | 40 |
10 | 江东新区 | 宝豪熙龙湾 | 31 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 源城区 | 河源万达东江 | 65 |
2 | 东源县 | 雍和园 | 38 |
3 | 源城区 | 春沐源小镇 | 46 |
4 | 东源县 | 河源万达越祥 | 86 |
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6 | 东源县 | 雅居乐美的源 | 40 |
7 | 源城区 | 江城华府 | 38 |
8 | 东源县 | 恒宝·嘉悦湾 | 36 |
9 | 江东新区 | 河源美的城 | 111 |
10 | 紫金县 | 紫金碧桂园 | 56 |