新婚姻法实施后：有什么夫妻婚后买房注意事项

 如果是夫妻的话，通常都会选择共同买房，当然了，也有些购房者是在结婚之后才买房的，这样自然是要共同一起买房的。不过，在实际生活中，也有部分人群即使是夫妻婚后买房，也会按照个人出钱的多少来约定份额，以免日后出现财产纠纷，那么新的《婚姻法》规定是如何规定？夫妻婚后共同买房又有哪些事项需要注意呢？
　　一、新《婚姻法》的规定？
　　新《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，除双方另有约定外，归夫妻共同所有。”因此，即使不动产权证上只有一方的名字，只要是婚后购买的，这房子仍然是夫妻双方的。

 二、夫妻共同买房有哪些注意事项？
　　1、买房时必须夫妻双方到场
　　在购房过程中，会有很多签约手续，包括签订销售合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方在场。根据《物权法》中的规定，夫妻购买的不动产是共同所有的还是股份所有的，应当在买卖合同中反映出来，然后在不动产权证上注明。
　　因此，双方需签字确认但不能到场的，还需办理公证、委托收款手续，并明确相关事项。
　　2、如有需要提前约定好占比
　　有些夫妻甚至在婚后也会明确分割财产，以避免日后发生纠纷，因此，这类夫妻在买房前必须就个人比例达成一致。如果按份共有，需要提前分割，并在不动产权证上写清楚，避免以后因房屋分割问题而产生不必要的纠纷。
　　3、分清主贷人与次贷人
　　夫妻共同购房时，也要注意签订银行贷款合同。

 三、哪些情况下不属于共同财产？
　　首先，在没有领结婚证，即还没有结婚之前一起买房不算共同财产。在这种情况下，如果双方共同买房，比例各半。只有拿到结婚证，房子才能算是共有财产。其次，婚后父母一方为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，依照婚姻法的规定：“只能视为对自己子女一方的赠与，不动产确认为夫妻一方的个人财产。”