保利发展董事长平稳接任，续写跨越式发展新篇章

7月29日下午，保利地产发布了一则人事变动公告，透露保利发展在当天召开的董事会上通过了《关于更换公司董事长的议案》，同意宋广菊因年龄原因辞去公司董事长、董事职务，选举刘平担任公司董事长。

保利发展控股集团总部所在地，保利发展广场

据了解，刘平是保利发展内部培养的干部，分管过财务、投资、计划等专业线，也有丰富的一线作战经验，是该公司历次战略规划的主要策划者和践行者。此次接棒亦符合业内外预期。
在新旧管理层交替之际，保利发展也发表了对地产行业、企业发展的看法，给市场与投资者吃了一颗定心丸。在该公司看来，支持房地产中长期向好的根本性因素并未改变，未来五年，行业容量合计可达到80万-90万亿元以上。而调控有利于行业长期平稳发展，稳健规范经营的专业企业的优势将进一步凸显。作为行业前五名中唯一的“绿档”企业，保利发展对公司在“十四五”期间抓住新机遇、注入新动能，实现跨越式发展表示出了坚定的信心。
比较优势已经有所体现。2021年上半年，保利发展实现签约金额2851.9亿元，同比增长27%，营业总收入同比增长22.3%，持续保持稳健增长。在良好财务基本面的支持下，该公司在22城的集中供地中大有斩获，且整体溢价率保持在约16%的较低水平。
研究机构认为，保利发展的融资优势延续、多元业务持续推进，短期拿地强度提升为销售结转提供支持，中长期“三稳”导向下，地产行业将由粗放型发展向精细化运营转变，公司作为行业龙头有望充分受益集中度提升。
新旧管理层顺利交接
在公告中，保利发展表示，宋广菊自1993年加入公司、自2002年起担任总经理、自2010年起担任董事长，是公司的初创者和领军者之一，对公司的改革发展倾注了大量心血，付出了辛勤努力，做出了重要贡献，打下了坚实基础，留下了宝贵财富。在宋广菊的带领下，公司实现了跨越式发展，并确立“一主两翼”发展战略，致力打造“不动产生态发展平台”，董事会对其辛勤付出及卓越贡献表示衷心感谢。
刘平接任董事长一职，与早前资本市场的预判和期待高度一致，也与他对保利精神文化的高度熟悉、对行业经验的丰富沉淀密不可分。据了解，刘平自1989年参加工作，在广东省审计厅直属分局任职至科长，随后于1998年加入广州保利（保利发展前身）。入职保利后，刘平先后担任计划部经理、总经办主任、总经理助理、董事会秘书、副总经理、总经理等职务，分管过财务、投资、计划等专业线。

2006年，保利地产在上交所上市，图中右三为刘平
在资本运作方面，刘平有着丰富的实操经验和出色表现。2002年是保利发展全国化、证券化的关键一年，决定了其房地产主业核心定位、聚焦布局重点城市及积极融入资本市场等发展路径。在这一重要时期，刘平凭借个人出色的业务能力和管理水平，在股改前升任副总经理兼董事会秘书。据了解，他主导并完成了保利发展改制重组、IPO、增发等里程碑事件。2006年，保利发展作为IPO重启后第一家获准上市发行的房地产企业，推动公司踏出了亮相资本市场、用好资本市场的*关键一步，为保利发展成为规范运作、合规经营的“模范生”打下坚实基础，更是拉开了公司跨越式发展的帷幕，为进一步腾飞插上了资本赋能的羽翼。
值得一提的是，刘平还是保利发展历次战略规划的主要策划者和践行者。他主持编写了该公司首个十年发展纲要，对保利发展外拓上海、沈阳、武汉、重庆、成都等重点城市做出了不少贡献。2004年至2015年间，刘平扎根在北京兼任保利发展北京公司董事长，主导创立及分管过天津、河北、山西等北方区域平台公司，熟知行业大势与一线市场变化。自2015年起，他从区域回到保利发展总部任职，主管过投资、计划、运营、审计及战略等专业条线以及商业运营、投资基金等业务板块。
诚如公告所言，在宋广菊的任上，保利发展实现了跨越式发展，刘平在其中也发挥了重要作用。例如，任职总经理期间，他带领团队从容应对前所未有的行业调控，在2016年-2020年完成了从2000亿元到5000亿元规模跨越，还负责“十三五”规划制定与执行，提出“一主两翼”发展战略，构建“不动产生态平台”，布局保利发展第二、第三条增长曲线。
于极具挑战的2020年，保利发展的央企稳健风范尽显，规模、利润录得双增长的同时，融资成本进一步下降，现金回笼率持续提升，“三道红线”均符合绿档的要求。2021年上半年，保利发展继续稳步前行，签约金额同比增长27%至2851.9亿元，保持行业前五、央企第一的领先地位。
在确保公司业绩稳健增长，发展战略、企业文化延续的背景下，保利发展的第二代、第三代董事长顺利完成了交接，这也是资本市场所喜闻乐见的。在外界看来，刘平接棒挂帅，有望在行业发展的新一程，带领保利发展再创传奇。
看好行业前景 打造平台型企业

2019年，保利物业在港股上市
身处改革开放前沿的保利发展成长于完全竞争的市场环境中，是天生带有强烈改革基因、市场化程度*高的央企之一。在29年的发展历程中，虽经历数次行业波动，该公司始终保持战略自信和定力，与时代同频共振。
在房地产长效机制的轮廓逐渐清晰、公司销售额站上5000亿元新台阶的背景下，保利发展也在思考行业及企业的下一程将如何走。从宏观经济层面来看，2021年上半年我国经济持续稳定恢复，GDP同比增长12.7%，在“双循环”新发展格局下，“十四五”期末我国有望跨过“中等收入陷阱”，达到现行高收入国家标准；到2035年实现经济总量、人均收入、中等收入群体翻一番，城镇化率提升至发达国家80%以上的水平，向着世界第一大经济体迈进。在这个基础上，房地产市场依然大有可为，2020年，中国房地产行业市场规模突破17万亿元，未来五年，行业容量合计可达到80-90万亿元以上。因此，保利发展认为房地产行业发展的基础和动力仍在，总量峰值时代会延续。
伴随着行业发展成熟度的提升，房地产长效机制也已逐渐成型，“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”、“长效机制”等提法首次写入五年规划报告，正式成为长期国策，为行业的长远健康发展保驾护航。这是挑战，也是机遇。保利发展表示，多部委联合实施行业金融调控，高风险、高杠杆房企将实施“去杠杆”，规模扩张速度降低，甚至行业可能引发新一轮洗牌。而作为行业前五名中唯一的“绿档”企业，公司始终坚决拥护国家调控政策，通过扎实的体系化建设锻造专业能力，充分发挥融资优势和央企背景，发展优势也将进一步凸显。
在具体的战略部署上，保利发展有着清晰的规划。据介绍，“十四五”期间，该公司将坚持以不动产投资开发为主体，以综合服务与不动产金融为翼，致力于打造不动产生态发展平台。地产主业坚持“中心城市+城市群”战略，强化精益管理，保持行业领先。同时，积极布局新赛道，寻找第二增长曲线。截至目前，保利发展旗下物业服务、经纪业务、健康*运营能力和品牌实力、高尔夫球场经营规模等均已进入所在行业前列，且契合国家“十四五”规划发展方向，是极具发展空间的优质赛道。
“稳健而不失进取”是外界对保利发展管理团队的中肯评价。在未来，该公司也将继续发挥管理团队锐意进取，敢于担当，勇于变革的经营优势，以战略投资、收购整合等手段培育更多的明星企业，打造成为平台型企业，实现跨越式发展。

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