河源东源县站北片区调整方案草案，盘活建设用地存量

东源县站北片区控制性详细规划-ZB-B02、ZB-B03、ZB-B05地块调整方案草案公示
一、调整范围
本次调整的地块位于《东源县站北片区控制性详细规划》ZB-B规划管理单元内，具体调整地块位ZB-B02、ZB-B03和 ZB-B05地块，调整地块范围北至西环路，南至向阳街，西至行政大道，东至仙塘大道，调整地块总用地面积为11.79公顷。
二、调整依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》;
2、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》;
3、《广东省城市控制性详细规划管理条例》:
4、《河源市城市总体规划(2009-2020)》;
5、《东源县城市总体规划(2014-2030)》;
6、《东源县站北片区控制性详细规划》;
7、其它相关法律、法规和条例。
三、调整原因及内容
1、调整原因:《河源市东源县站北片区控制性详细规划》实施以来，对站北片区的开发建设发挥了重要的指导作用。站北片区属于东源县城市发展的重要地区，土地经济价值较高，随着城市建设的快速发展，该片区原来的工业用地已大部分进行了调整，为了提高该规划的可操作性，加快城市更新步伐，盘活建设用地存量，优化用地布局，完善配套设施，按照相关政策的要求，需对该片区部分规划地块做相应的动杰调整。
2、调整内容
(1)用地性质调整:拟对ZB-B规划控制单元内的ZB-B02、ZB-B05地块的用地性质进行调整，主要调整内容如下：
1拟将ZB-B02地块内的医院用地(A51)及社会福利用地(A6)调整为二类住宅用地，调整后的用地并入ZB-B02-05地块内。2拟将ZB-B05地块内的ZB-B05-04地块北侧5030平方米用地调整为社会福利用地(A6)、2818平方米用地调整为医院用地(A51)，ZB-B05地块内的地块编码相应调整。
(2)控制指标调整:1拟将ZB-B02-03地块容积率由<22调整为≤2.5，建筑限高由≤60米调整为≤80米，其余内容不做调整。2拟将ZB-B03-02地块容积率由≤2.2调整为≤2.5，其余内容不做调整。3拟将ZB-B05-04地块容积率由≤2.2调整为≤2.5，建筑密度由≤30%调整为≤35%。建筑限高由≤60米调整为≤80米，其余内容不做调整。
(3)配套设施调整:为了优化ZB-B规划控制单元内的公共服务设施布局，拟将原控规ZB-B规划控制单元内的部分公共服务设施进行调整。1幼儿园:拟将原控规ZB-B03-02地块的幼儿园调整至调整后的ZB-B02-03地块，用地规模不变。2*院:拟将原控规ZB-B02-04地块的*院调整至调整后的ZB-B05-02地块，用地规模不变。3社区医院/社区卫生服务中心:拟将原控规2B-B02-03地块的社区医院/社区卫生服务中心调整至调整后的ZB-B05-03地块，用地规税
不变。
附注
1公示时间:2021年8月16日至2021年9月14日
2、有效反馈意见期限:公示期内
3、反馈方式:
(1)发送电子邮件至:dyxgtkjgh@163.com
(2)寄送信件至:东源县新河大道中自然资源局办公大楼四楼国土空间规划股
4、有效反馈意见:请注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址。如反馈意见信息不准确或不完整导致无法进一步核实有关情况，视为无效意见。
5、咨询电话:0762-8833630
东源县自然资源局
2021年8月16日

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