河源土地规划！河源市东源县新河西和站北片区规划修改公示

河源市东源县新河西、站北片区控制性详细规划-XH-D05-03地块修改(草案)公示

一、修改范围

本次规划修改地块XH-D05-03位于《河源市东源县新河西片区、站北片区控制性详细规划》的南部。北至安民路、东至新河大道、南至加油站、西至气象站旧址，南北长约200米，东西长约50米，用地面积为9971.46平方米。

二、修改依据

(1)《《中华人民共和国城乡规划法》(2019);

(2) 《城市规划编制办法》(2006);

(3) 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(2011);

(4)《广东省城市控制性详细规划管理条例》(2004.09);(5)《广东省城市控制性详细规划编制指引》(试行);(6)《东源县城市总体规划》(2014-2030);

(7)《河源市土地利用总体规划》(2010~2020年);

(8) 《河源市东源县新河西、站北片区控制性详细规划》(2020版);

(9)其他相关法律、法规和条例。

三、修改原因及内容

1、修改原因:

(1)强化城市功能，适应城市发展需求

本次修改地块位于东源县城新河大道商业发展轴上，为强化区域商业发展轴商业功能，激活空间活力，需提高地块商业比例。

(2)节约集约利用土地，提升土地价值的需求

本次修改地块位于新河西、站北片区，紧邻东源县中心城区，用地紧张，需节约集约利用土地，提高地块开发强度。

(3)丰富城市发展轴天际线的需求

为丰富新河大道天际线，形成高低错落的沿街景观，需修改地块控制高度。

2、修改内容

(1)用地性质修改:

用地性质由居住兼容商业服务业设施用地(RX)修改为居住商业混合用地(RB)。(其中商业比例不低于40%，不高于50%)

(2)控制指标修改:

1)容积率:修改前容积率≤2.5，修改后容积率≤3.95;

2)建筑密度:修改前建筑密度<30%，修改后建筑密度<35%;

3)建筑限高:修改前建筑限高<100米，修改后建筑限高≤80米;

4)绿地率:修改前绿地率≥35%，修改后绿地率≥25%。

四、调整影响评价

(1)公共服务配套方面

本次人口的增减变化区间为-6~91人，本次公服市政配套设施按居住人口新增91人测算，修改后规划人口为10.77万人。

*方面:修改后，修改地块内新增4座幼儿园学位数，XH-D控制管理单元范围内规划的幼儿园学位数

能满足人口增加带来的学位需求;修改地块内新增7座小学学位数，4座中学学位数，修改前控规范围内规划中小学学位数有剩余，修改后满足中小学学位需求。

医疗方面:修改后需增加1个床位(计算标准:6.0床/千人)，在十分钟生活圈内有一处综合医院，且距离东源县人民医院较近，地块内新增少量医疗服务需求可由周边医疗设施统筹解决。

(2)市政设施方面

通过测算修改后各类市政设施需求增减量不大，周边的市政管网容量能够满足人口增加带来的配套需求。

(3)道路交通方面

本次修改地块交通影响范围内的路网布局基本建成，修改地块东侧为新河大道(70米)，北侧为安民路(20米)，交通便捷，可达性较好。

本次将修改地块的小x出入口设置在安民路上，商业出入口设置在新河大道上，将商业出入口和小区出入口分流设置。本次修改总体分析交通量有所增加，通过外部交通组织、出入口交通组织等方面的交通管制，周边道路能满足交通需求。

(4)城市景观方面

本次修改了地块的限高，修改后有利于丰富新河大道天际线和沿街界面，形成高低错落的沿街景观;道路两侧的景观与内部景观形成优美的城市景观，加强视觉上的联系，形成景观视线的廊道，城市道路拥有一定的展示空间。

附注

1、公示时间

2021年10月11日至2021年11月10日

2、有效反馈时间公示期内

3、反馈方式:

(1)发送电子邮件至:dyxgtkjgh@163.com

(2)寄送信件至:东源县新河大道中自然资源局办公大楼四楼总工室

4、咨询电话:0762-8833630

东源县自然资源局2021年10月11日