买第二套房子首付要多少？第二套房可以贷款多少年

一、央行规定二套房首付比例。

根据央行的*新规定，对于已有一套住宅，但是房贷已经结清的家庭，再次申请公积金贷款购买第二套住宅，那么第二套房子的首付*低为30%。如果已经有一套住宅，但是没有将房贷结清，那么再次购买第二套住宅，其首付比例*低是40%。不过各省级城市可以根据房地产形势及政策的要求，对于住房贷款*低首付比例进行调整。

二、各个城市二套房首付比例。

1、在成都的11个限购区域内购买第二套住宅，其首付比例*低为60%，如果是在天府新区购买第二套住宅，其首付比例*低是70%。如果是在非限购区域购买住宅的话，其首付比例*低是40%。还有长沙、杭州、天津、宁波、厦门等地，二套房的首付比例*低为60%。

2、根据北京*新的楼市政策规定，购买第二套个人普通住宅，其首付比例*低是60%，非普通住宅的首付比例为80%。如果在上海、武汉购买第二套个人普通住宅，其首付比例*低是50%，第二套非普通住宅，其首付比例*低70%。目前二套房首付比例是4成的城市，主要有福州、太原、济南、西安等地区;南京、苏州二手房的首付比例*高，为首付比例为80%。

第二套房可以贷款多少年

各商业银行在按揭贷款期限方面有些许的差异，一般来说贷款期限*长为30年。个别银行还有一些其他要求，如农业银行规定借款人年龄加上贷款年限*长不得超过65年。中国银行规定外汇贷款*长不超过8年。

贷款年限越长越好吗

一般说来，贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多;贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。

举个例子：有一客户申请商业贷款买了首套住宅，根据其年龄和所购房屋房龄计算，*高的贷款年限是30年。若他贷款100万元，利率为4.9%，贷30年好还是贷25年好?

计算之后得出：如果他选择贷款30年，比贷款25年少481元的月供压力，但是总利息要多还174127元。若借款人贷款200万元，月供和总利息的差值会更大。