其实小区容积率又称之为建筑面积毛密度，它是指项目规划建设用地领域内所有的建筑面积和规划建设用地面积之比，当然另外附属的建筑物也包括在内，不过应该声明不能计算面积的附属建筑物不包括在里面。需要注意的是小区容积率低，居民居住的舒适率就会提高，小区容积率高，居民居住的舒适度就会减少。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
河源振业深河湾效果图
河源振业深河湾以低密得体的居住尺度，满足人们对改善人居的美好想象，演绎生活品质的终极选择，让心灵得以靠岸，开启闲适高雅的悠然生活。
通常情况下，容积率是指在某个基地的范围内，地面上的各种建筑总和与基地面积的比值。同时容积率也是用来权衡建设用地使用强度的重要因素。
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小区容积率怎么算
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
小区容积率=总建筑面积÷建筑用地面积，其中总建筑面积是小区区域内所有建筑面积的总和。容积率的值越小，小区所容纳的建筑数量就越小，居住质量就更好。相反，容积率越高，小区的建筑物就越多，居住质量就会下降。
*后，从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅容积率应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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河源振业深河湾的超低容积率，意味着有更多的空间进行人性化的园林设计。项目以“大生活、大社区、大园林”的规划设计理念，依托自身地理优势，打造逾8万㎡的“全生命周期生态园林”，演绎生态与现代建筑之间的美学。
河源振业深河湾全面考究现代人居需求，以实力国企品质，打造高得房率全能高拓户型，匠心打造建面约95-125㎡高拓空间，以近100%的超高得房率，开启生活的无限可能。
近百米宽阔楼间距，以墅级标准打造低密居所，充分保证良好的视野与私密空间。观景双阳台，亲近阳光和自然美景，俯瞰满城繁华景致。同时，规划全龄段园林景观，尽享全龄乐活空间、健康跑道、活力运动区等多维健身设施，毗邻滨江公园、体育公园等中央活力区盛景，带来低密舒适的的鲜氧诗意生活。
河源振业深河湾样板房
楼盘地址：河源高新区的中心地带，毗邻河源高新区管委会
咨询电话：400 860 1151转1301
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| 3 | 高新区 | 东湖洲豪园 | 42 |
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|---|---|---|---|
| 1 | 高新区 | 河源兴业城 | 89 |
| 2 | 高新区 | 振业深河湾 | 73 |
| 3 | 高新区 | 敏捷悦江府 | 71 |
| 4 | 高新区 | 河源中昂祥云 | 67 |
| 5 | 高新区 | 宝豪印象 | 52 |
| 6 | 高新区 | 御和华庭 | 39 |
| 7 | 高新区 | 中嘉置业花园 | 31 |
| 8 | 高新区 | 南城国际 | 43 |
| 9 | 高新区 | 埔前华府 | 45 |
| 10 | 高新区 | 富悦花园 | 42 |
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