河源未来城市发展，凭什么向东

一个区域的发展和未来，离不开其城市在顶层规划、战略定位之下，对该区域所赋予和带来的各类资源要素、禀赋条件等集聚，此可谓发展之“利”“势”。

在都市圈、城市群为代表的城市发展新赛道上，河源中心城区被列为深圳都市圈副中心;随着赣深高铁的通车运营，河源已经融入粤港澳大湾区半小时生活圈、经济圈。

而放眼河源中心城区，有一个区域，被赋予引领河源城市高质量发展、打造河源未来城市发展核心的重要使命。这个区域，就是河源江东新区(下称江东新区)。

“一座城市的未来，一座未来的城市。”——对于发展前景，社会各界对江东新区充分看好，同样，也寄予厚望。

1

城市向东

发展能级大幅跃升

跨江东拓——2014年5月20日，江东新区正式挂牌成立。

“河源城市高质量发展的区域平台、未来城市发展核心、实施都市经济带动战略的主战场，是河源融入大湾区世界级城市群、深圳都市圈的核心组成部分和核心功能平台”——这是江东新区的战略定位，也预示着其在河源城市发展进程中将担当重要的使命和角色。

定位决定地位。近年来，河源市委、市政府把该区域作为“融深”“融湾”的“头号工程”予以倾力打造。全体“江东人”发扬“江东精神”、打造“江东速度”：城市起步区面貌日新月异、高铁新城建设如火如荼、产业园区项目落地开花……

江东新区吸引了一批大型、实力商贸服务业、工业等项目抢滩落子，布局江东。

坚持走产城融合发展之路，这片434平方公里的区域，已成为河源发展的新热土，实现城市发展能级大幅跃升，引领河源未来城市发展的态势加速显现。

赣深高铁河源东站位于江东新区，进一步凸显其区位和交通优势。河源日报 肖斌摄

2

千亿星河

赋能河源城市向新

土地市场是城市发展热度的“晴雨表”。2021年上半年，江东新区城市起步区多宗土地成功招拍挂。这其中，密集参与竞拍的星河控股集团有限公司(下称星河控股)，尤为引人关注。

一年多前，星河控股与江东新区管委会签署战略合作框架协议，总投资额约300亿元的河源·星河丹堤项目，正式落子江东新区。

2020年11月19日，星河控股与江东新区签约。图：河源日报

如此大手笔布局江东新区，人们不禁要问，星河控股到底什么来头?

诞生于1988年改革开放风起云涌之时的星河控股，经过近34年的发展，见证并深度参与了深圳的发展与建设。旗下现有产业、地产、商业、置业、资本、金融、物业等板块，业务涉及产业运营、地产开发、城市更新、商业管理、酒店服务、金融服务、物业服务等多元领域，为国内大型综合性投资集团。

迄今为止，星河控股立足深圳，深耕大湾区，布局长三角、京津冀、中西部经济圈逾30个城市，建立起了产融联盟新城、双创社区、特色小镇、总部综合体、智能制造基地等多元产品业态，完成全国化布局，资产规模超千亿元，获评AAA信用评级。

旗下星河地产作为未来社区先行者，秉承星河控股“城市运营引领者”的企业定位，洞察城市及生活的未来趋势，基于以客户为中心及对美好生活的理解，将30余载城市运营积淀，倾注到星河社区，以诚信兑现未来想象，以责任引领未来人居，让每一寸土地更具价值。

截止目前，星河地产已开发土地面积超6000万平方米，土地储备面积逾3300万平方米，充沛优质的土地储备，为其稳健增长提供了基础保证。

“星河所在，必定中心”——在业界，星河以高质量的系列精品而闻名，匠心匠诣打造出星河丹堤、星河国际、星河WORLD等典范项目。秉承“做一个成一个，一个比一个好”的理念，星河将项目铸造为区域经济新标杆，社区生活城市新典范。

凭借卓越品牌实力、良好行业口碑，星河获得诸多赞誉：连续十年蝉联“中国房地产百强企业”，2021年位列第53名;十次荣膺“中国蓝筹地产”;荣膺“2021中国房地产城市更新优秀企业”，位列第4名。以深圳星河WORLD为旗舰的产城融合发展项目连续多年荣膺“中国产业运营优秀项目”。星河凭借鲜明独特的“产·城·融·投”经营模式及强大的异地复制能力，连续三年蝉联“中国产业新城运营商综合实力TOP10”，位列第6。

3

稳健星河

坚持高质量发展

“星河要做五百年，不做五百强。”“持续发展才是我们的目的，规模并不是。”这是星河控股董事长黄楚龙对公司基业长青的愿景，也是过去33年发展历程里，星河控股对长期主义的价值坚守，更是实现高质量发展的经营标准。

当前，一味追求规模和高周转的1.0房企已经成为过去时，房地产行业进入求新求变求稳的2.0时代。众多企业选择守住利润红线，聚焦价值。

同时，当房地产行业告别高杠杆规模化发展时代，企业的容错空间变得更为狭窄。行业的变化，对于企业的融资能力和现金流管理能力提出了更高的要求。

星河控股始终坚守高质量发展，不寻求“短平快”片面追求规模高速增长，而是坚守永续经营的安全边界，不断应对行业呈现的新周期规律，持续走在追求长期价值的赛道上，信用水平长期位于行业第一梯队。

一直以来，星河控股也凭借稳健经营、高质量发展，赢得多家权威评级机构的肯定。2021年7月，经国内权威评级机构——中证鹏元评级委员会审慎评定，星河控股旗下星河(集团)有限公司主体信用等级喜获AAA，评级展望稳定。

信用评级是一面镜子，折射的是不同企业运营能力与企业发展能力。AAA级是其中*高等级，得到AAA评级就等于企业拿到了一张“优秀”的“资质证明”。

当前“房住不炒”长效机制运行，房地产金融监管持续强化，土地调控政策不断紧缩。在严苛的市场环境下，星河控股以稳健的经营，逆周期走出高质量增长之路，城市运营生态优势明显，获得了权威评级机构的认可。

多次获得专业机构的实力印证，这是对星河控股“诚信大于命，承诺大于天”市场信誉的认可，更是对星河控股财务健康度、抗风险能力、品牌价值和发展前景的充分肯定，有助于星河控股树立优秀的企业品牌形象、提升并展示社会公信力和行业诚信力。

在资本市场，星河控股同样受到认可。今年初，星河控股旗下星盛商业登陆港股市场时，其吸引了新世界旗下PilgrimEverProjectCompany、招商局及GLP集团旗下的深圳市旗昌投资、深圳市创新投资集团、双城资本等四家基石投资者，而在正式挂牌前，星盛商业的香港发售股份获得了大幅超额认购近756倍，申购投资者的中签率低至1.29%，国际发售股份亦获得了约9倍超额认购。

“先做稳、再做强、后做大”——星河控股始终秉承“城市运营引领者”为使命，以“诚信壮星河，品牌献祖国”的宏愿，苦练内功、提升产品力、创新发展，从土地运营、产业运营、商业运营、资本运营、社区运营等多维度深入参与城市化发展进程，稳扎稳打发挥创新与资源整合优势，形成城市运营的内循环系统，助力城市焕新升级，为区域经济发展打造新样本。

4

“王牌”丹堤

超大型未来社区

*后，也确实很有必要单独介绍一下星河的“丹堤”系。

如果说，每个企业都有自己的王牌拳头产品，那么，“丹堤”就是星河的王牌。

丹堤，是星河精品体系里独具城市山水资源禀赋的超大型人文品质社区。从深圳到惠州、常州、广州，直至如今的河源，星河丹堤已经在全国复制了六座。可以说，每一座丹堤的建设，都见证了一个城市的发展。或者说，每一座丹堤的落地，都助力了一个片区乃至一个城市的焕新。

河源星河丹堤效果图

而河源星河丹堤，是一个规划总建筑面积达400万平方米的超级社区，不仅是星河丹堤系产品中目前建筑面积*大的项目，也是河源目前体量*大的楼盘。

河源星河丹堤效果图

前枕凤凰岭、背梧桐山，河源星河丹堤以天赋山水的选址，集15万平方米华附校区、约30万平方米主题生态公园、2大山体公园、约6万平方米活水水系、约10万平方米集中商业圈、约26000平方米体育中心、未来邻里等多维体系融合，将成为涵盖生态休闲、优质*、体验商业、运动健康、居住等多功能一体的粤东粤北地区高端未来社区。

河源星河丹堤效果图

星河人深知，社区是城市的底色，更是城市的基本单元，承载着居民居住、*、休闲、文体等诸多基本生活功能。丹堤始终坚持回归人文品质社区的本质，构建以人为尺度的美好社区样本。