河源购房知识｜等额本金等额本息是什么意思？

【河源购房知识】我们在申请房贷后，每个月都是要偿还房贷的，俗称为“月供”，而在办理房贷时我们就要选择还款方式，在还款方式的选择上常见的有等额本金还款和等额本息还款，对于这两种还款方式，有些朋友们可能是初次接触，所以不太了解有什么区别，那么等额本金等额本息是什么意思？下面小编来为大家讲解一下有关于等额本金等额本息的信息。

等额本金等额本息是什么意思？

等额本金

等额本金，在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

采用等额本金的还款方式，每个月还的本金是一样的，前期还的利息和本金比较多，但是越往后面，随着本金的减少，利息也会相应的减少，每个月的还款金额也在不断的减少，越往后还款压力越小。

例如：小婷借款50万元，10年还清，年利率7%，月利率0.5833%，则每月还款本金为：50万/120个月，即每月为4167元； 

（1）第一个月还款利息为：50万*0.5833%=2916.5元，则第一个月的实际还款额为4167+2916.5=7083.5元。 

（2）第二个月剩余本金为50万-4167=495833元，则第二个月要还的利息为：495833*0.5833%=2892.2元，则第二个月的实际还款额为 4167+2892.2=7059.2元

以此类推，等额本金下10年共还款约67.65万元，共支付利息17.65万元。

等额本金特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多 ，然后逐月减少，越还越少。

等额本金的利弊：等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。

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