售楼部暂停营业，新型肺炎下的河源楼市何去何从?

这些天，武汉疫情牵动着所有国人的心。这个不寻常的春节，我们每天都在接收大量关于新冠病毒肺炎的消息。2020年1月28日，广东省卫生健康委确诊了河源市首例新型冠状病毒感染的肺炎病例。该病例为输入性病例，现在定点收治医院隔离治疗，病情稳定。

疫情之下的楼市，乏人问津，略显孤单。截止到1月26日，全国至少有17个省市发布通知，关闭当地商品房售楼部。1月26日晚间，中国房地产业协会发出号召，全国楼盘暂时停止售楼处的销售活动，待疫情过后再自行恢复。

新型肺炎抗疫工作持续开展，河源房地产也开启了免“疫”模式，对售楼部营业提出了暂停、清洁消毒和防控等要求。而据小编了解，河源目前先后已有至少十余家楼盘售楼部暂停开放，包括碧桂园、恒大、雅居乐等楼盘项目，其中还有部分处于观望状态中。

返乡：今年春节适不适合购房？在往年，楼市的“小阳春”大多是从春节前后开始的。返乡置业人员涌入河源等三四线城市，带动当地的楼市成交量，然后再反向辐射到一二线城市，由刚需群体释放购房需求，进一步拉动当地楼市。由于此次新型冠状病毒肺炎疫情事发突然，猝不及防，各地房地产行业根本无从防备。此前不少三四线城市面对春节都还在按以往常态做各种准备，比如陆续出台了楼市政策，来应对返乡置业的高峰期。然而受到1月蔓延开来的新型肺炎影响，不少人的返乡置业计划也被迫中断。为疏散密集人群，包括河源在内的各地区陆续出台了相应政策，楼市自然也在管控范围内。1月27日，河源市住建局、河源市房协先后发布通知，即日起全市各房地产开发企业不得举办集中的开盘仪式，不得组织集中大规模的销售宣传活动，待疫情得到控制后再恢复，相关咨询工作，可转移至互联网上进行，以微信形式沟通。。

除河源外，还有赣州、南昌、福州、鄂州、广州、腾冲、昆明、成都、绵阳等多地的住建房管部门及房协发布紧急发布通知，明确要求关闭当地售楼部。湖北省宜昌市更是直接关闭了当地的网签系统，暂停房屋交易。同往年相比，在2020年的春节，楼市的身影颇为落寞。按照过往经验来看，在春节期间，一二线城市房屋交易量普遍下滑，三四线城市的返乡置业则成为普遍趋势。内业人士表示，往年到正月十五左右，都是三四五线中小城市返乡置业的高峰期，但现在不少中小城市实行严厉的管控，今年返乡置业已经基本没有，这对三四五线城市的房地产市场影响很大。此外，不少地区对交通进行了管制，为避免2月份的春节返程高峰期，网络上关于假期延长的呼声也越来越高。近日，广东省人民政府发布公告表示，本行政区域内各类企业复工时间不早于2月9日24时。而在春节期间河源大部分工地已经停工，建筑工人返乡，但现在很多城际班车已经停运，工人在春节后也难以返岗，因此，河源新开工以及项目建设进度必将受到影响。

疑问：河源房价是否会降？在谈到这个话题之前，小编特地去查询了一下2019年河源市房地产相关数据统计简报。

“今年随着售楼处的关闭，现场付定率会明显下降，从而影响实际成交，现在项目的走货冲量回款以及整个销售节奏，都只能按兵不动。”河源某楼盘项目负责人表示，春节期间售楼处关闭，停止一切公共场所聚集性活动，对项目的销售节奏的确有影响。其续称，“往年春节，我们售楼处基本不打烊，并且在春节期间会开展一些人气活动，来加速邀约客户、聚拢人气，一般正月初一就会开始有人买房了，初二初三之后还将迎来小高潮，行情一般能持续到正月十五，整个春节成交三四十套也没有压力。”“尤其是前期项目，受影响*大。”另一品牌房企驻河源相关项目负责人表示，这类项目由于很多缺乏预售证，只能进行前期的蓄客活动，以确保首次开盘销售成功，如果无法聚类人气，势必会对前期销售造成很大影响。“如果项目首次开盘做得成功，当天就能去化一两百套，后面通过续销来走货，一个月可以卖三四百套。但受疫情影响，现在的河源市场，楼盘销售情况很难把握了。”该负责人感叹道。众所周知，房企项目的开发一环扣一环，如果施工暂停、营销暂停，影响后续推盘节奏，则也会影响房企的“高周转”模式。在小编目前看来，疫情对于河源房地产成交量的影响，或将体现在两个时间段：第一个时段是返乡置业，从往年的情况来看，河源往往是在珠三角城市工作人群返乡置业的热点区域，今年将会出现热度有所下降。另一方面对于今年小阳春也会产生一定影响，按以往情况来看，楼市热度会在春节后1个月左右时间开始快速提升，今年河源楼市的小阳春或不及去年，预计小阳春热度会推迟到二季度。很多人将此次新型肺炎联想到2003年的非典，非典时期房价大降，认为房价可能出现大跌。有这种想法的，小编劝你们可以不用想了，由于网络通讯的发达，*新时讯得以及时呈现在我们面前，大规模低价抛售房屋现象大概率是见不到的。但不可否认的是，新型肺炎对于河源楼市的影响还是显而易见的。至少在当前形势下，2020年第一季度的房地产市场不容乐观。不难预计，在疫情过后，河源将会集中开放一大批新盘，届时房价可能会稳中微降，但考虑到开放商的资金问题以及拿地的成本，这个降价不会降得太狠。

小编认为，现在防治疫情是头等大事，楼盘即便是适当降价，或许也乏人问津，所以降不降价已不太重要。在这种情况下，有些河源本土中小开发企业资金链问题可能会放大。总体上看，一季度房地产市场肯定难言乐观，但2020年河源全年楼市的整体稳定应该不会受到太大影响。

利好：合理延后还房贷有何好处？

1月26日，中国银行保险监督管理委员会也在昨日发布了《关于加强银行保险业金融服务 配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》（以下简称《通知》），银监会提到，对于受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房案件、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

开辟金融服务绿色通道。各银行保险机构要进一步加大对疫区的支持，减免手续费，简化业务流程，开辟快速通道。要充分发挥银行信贷、保险保障、融资担保等多方合力，加强对社会民生重点领域金融支持。对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。对感染新型冠状病毒的出险理赔客户要优先处理，适当扩展责任范围，应赔尽赔。

总而言之一句话，“合理延后还房贷”，主要针对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，为他们开辟绿色通道。对于感染了新型肺炎的客户，也适当扩展了责任范围。

此外，对于受困企业，也会给予适当的支持，不得盲目抽贷、断贷、压贷，并且鼓励通过适当下调贷款利率。无论是对个人，还是对企业，这都是一个大利好，更是一剂暖心药。而根据过往的经验来看，在疫情过后，一般会紧跟着一波集中的消费释放，以及相关金融行业的利好。楼市当前的情况不算乐观，但总体还在调控范围内，不会出现连续的大涨或者大跌。河源刚需买房还是得看时机，把握住机会，方可找到自己心仪的房屋上车。但若是想要抄底的话，可能就没那么容易了。*后小编想说，因为疫情仍有威胁，因为科比英年早逝，这个春节对很多人来说很难熬。可能人生就是如此，天灾有时，意外有时，在这些不可抗力面前，我们总是感到渺小无助。但日子总要过，把那些沉重放在心里，带着思念前行吧。相信祖国，相信武汉，相信所有付出的工作者和企业，我们一定能战胜疫情，共渡难关！