无理由退房!为了渡过疫情冰封期 房企开始了一场豪赌……

如果要用一句话形容疫情下的房地产行业，小编觉得下面这句话*合适：

虽然各行各业基本已经开始复工，但房地产行业大多数仍在假期之中。尤其是房企销售的主战场——售楼部，大多数仍未能开放。对于拿地、开发、销售环环相扣的房企来说，现金流紧缺的问题，如同日益压迫而来的一座大山。

为了快速回款资金，有些房企开始了豪赌：推出无理由退房政策。

面对压力，主动求变

2月10日，融创中国北京区域宣布，2月10日至3月31日认购融创北京指定项目，认购之日起享受30天内无理由退房，涵盖北京、济南、青岛、太原、石家庄等18个城市。

这已经是融创今年第三次推出无理由退房政策了。2月9日，融创上海区域和东南区域都宣布了无理由退房政策。加上北京区域，融创的政策覆盖全国多达60个城市。

△融创推出无理由退房政策

其实，融创并非今年第一个“吃螃蟹的”。早在1月30日，禹洲集团就推出了“宅家安心购，7日无忧退”的活动，打响了无理由退房的第一枪。

随后，广州、南京等地相继有新城、美的、保利、中粮等房企推出无理由退房的活动，期限从7天到60天不等。而融创此次大范围推行活动，则是进一步在楼市中掀起波澜。

△多家房企的无理由退房活动

受到疫情影响，售楼部延期开放，房企们被迫转向线上营销。当然，房产线上销售的效果并不理想，很难实现成交。但与其坐以待毙不如主动求变，不少房企因此开始了更大胆的尝试。

这一次，房企们开始豪赌了。

剜肉补疮，房企的豪赌

无理由退房的方式，有些类似平常购物时经常可见的无理由退货，网购则更为常见。房企开始线上卖房模式后，这一针对购房者的优惠政策也开始大范围施行。

眼下快速回笼资金，应对疫情带来的黑天鹅效应，是房企们的首要目标。

显然，推出无理由退房的优惠，对购房者有着很大的吸引力。假如在疫情期间，能够吸引到足够的购房者交付认购金，就有利于房企储备现金流渡过楼市冰封期。疫情结束之后，房企也可以凭借这波优惠，积累客源。

△楼市“冰封期”

但这一政策对于房企来说是要冒极大风险的，无异于一场豪赌。房企们赌的是房子未来在市场上的预期。

假如疫情结束以后，房价出现下跌，以原先价格认购的购房者必然不愿意接受这个情况，没有了退房的违约限制，自然会选择退房。

而在房价下跌的情况下，房企既要应对产品价值缩水的情况，又要兑现退房的承诺，就有可能加剧资金的紧缺。剜肉补疮甚至可能加重疮伤。

这样的玩法，也许只有实力雄厚的品牌房企才玩得来。在可以承受风险的范围内锁住客源，疫情结束后就有机会在市场抢得先机。

无理由退房，真的好吗？

那么，购房者该怎么看待房企的这项优惠政策呢？

通常来说，认购一套房，需要1-2万元的认购金，这笔钱不是小数字。而一旦认购，如果购房者看中了更好的或者资金紧缺，想退房可能还要交一笔违约金。房企撤掉退房门槛，相当于给了购房者反悔的机会。

但从目前的情况来说，购房者认购了房子交了认购金，因为不能线下交易，网上交易存在不少风险，不同于线下交易有银行的支付凭证可查。即使房企愿意无理由退房，具体政策如何，退款多久能到，也需要房企给出实质性的承诺。

在南宁，此前恒大推出过这样的优惠。但不少购房者遇到了置业顾问含糊其辞、认购金变定金、交了首付才能退房等情况，退房之路十分坎坷。

△恒大无理由退房政策风评很差

可以说，房企推出的无理由退房，对房企来说是赌，对购房者来说也是赌。

因此，“无理由退房”是不是噱头，需要购房者仔细鉴别。房子是不是真的自己喜欢？适不适合自己？这些才是买房*需要考虑的问题。如果只是冲着无理由退房的优惠而去买房，有可能会吃大亏。

说白了，兑现不了的优惠，都是没有意义的。

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