2020年一季度河源土地成交面积约47公顷，揽金10.02亿元

今年一季度河源土地成交面积约47公顷，揽金10.02亿元！

报告说明

广东省城市区域划分：按地理视角划分为大湾区区域、粤东区域、粤西区域、粤北区域共4个区域。

土地市场周报统计时间：为每周周一至周日。

土地信息来源：广东省各地级市公共资源交易中心。

统计机构：广东省房协土地与产业研究中心

▼广东各区域土地市场概况

广东一季度经营性用地 成交金额同比下降4.7%

广东省土地市场：2020年一季度广东省经营性用地总成交金额为731.35亿元，同比下降4.7%。3月单月成交金额达278.34亿元，其中居住用地成交近220亿元。

广东省一季度经营性用地 成交超731亿元

广东省土地市场：2020年一季度广东省土地挂牌540宗，挂牌面积2171.93公顷；成交经营性用地土地495宗，成交面积1946.8公顷，成交金额731.35亿元；土地流拍（含终止出让）48宗，流拍面积166.04公顷。

工业用地一季度 成交金额同比下降4.9%

工业用地市场概况：2020年一季度广东省工业用地总成交金额为103.01亿元，同比下降4.9%。其中新型工业用地（M0）成交13.08亿元，均为大湾区区域出让宗地，在工业用地中成交金额占比12.7%。   

分区域产业用地状况：

大湾区：电子电器、汽车相关两大类产业企业拿地金额均超10亿元，拿地金额分别达到14.7亿元及12.57亿元。其中广汽丰田汽车有限公司更是斥资超9亿元于广州南沙区拿地。

粤东区域：粤东区域企业拿地放缓，一季度拿地金额同比减少3.46亿元，轻工业类企业拿地相对积极，拿地金额达1.07亿元。

粤西区域：化工、能源、材料行业企业一季度在粤西区域积极落地，拿地金额分别达到1.14亿元、0.87亿元、0.66亿元。

粤北区域：拿地企业较为分散，计算机类企业单宗土地成交1.78亿元，材料、机械企业拿地金额亦有0.63亿元、0.54亿元。

广东省一季度溢价成交土地69宗

土地溢价成交概况：2020年一季度广东省经营性用地溢价成交土地69宗，比2019年同期减少36宗，底价成交426宗。其中珠三角区域，溢价成交30宗，*高溢价率达195%；粤东区域溢价成交14宗，*高溢价率达350%；粤西区域溢价成交18宗，居住用地*高溢价率达99%；粤北区域溢价成交7宗。

一季度已有12个地市 成交金额超10亿元

地市成交概况：一季度广东省土地成交731.35亿元，其中成交金额前三城市为广州、佛山、深圳，省内土地成交金额份额分别达36.2%、11.1%、9.6%。

广州、肇庆、江门

土地成交面积位列前三

地市成交概况：一季度广东省土地成交1946.8公顷，其中成交面积前三城市为广州、肇庆、江门，省内土地成交面积份额分别达15.2%、9.3%、8%。

一季度13宗居住用地成交价在10亿元以上

居住用地成交概况：2020年一季度广东省居住用地成交112宗，成交总金额达491.8亿元，其中成交价在10亿元以上宗地达13宗。

一季度广东省有30宗成交  工业用地面积在10公顷以上

工业用地溢价成交概况：一季度广东省工业用地成交323宗，成交面积1435.24公顷，其中单宗土地面积在10公顷以上有30宗。

土地流拍统计

土地流拍概况：2020年一季度广东省总共流拍48宗土地，流拍面积166.04公顷，比2019年同期减少近108公顷。其中珠三角区域流拍27宗，流拍面积104.77公顷；粤东区域流拍11宗，流拍面积34.36公顷；粤西区域流拍4宗，流拍面积16.29公顷；粤北区域流拍6宗，流拍面积10.62公顷。

珠三角区域一季度

经营性用地成交超658亿元

珠三角区域土地市场：2020年一季度珠三角区域土地挂牌301宗，挂牌面积1339.31公顷；成交经营性用地土地303宗，成交面积1259.32公顷，成交金额658.1亿元；土地流拍（含终止出让）27宗，流拍面积104.77公顷。

粤东区域一季度

居住用地成交32.58亿元

粤东区域土地市场：2020年一季度粤东区域土地挂牌98宗，挂牌面积345.19公顷；成交经营性用地土地74宗，成交面积232.43公顷，成交金额44.28亿元；土地流拍（含终止出让）11宗，流拍面积34.36公顷。

粤西区域一季度

工业用地成交4.88亿元

粤西区域土地市场：2020年一季度粤西区域土地挂牌62宗，挂牌面积284.73公顷；成交经营性用地土地55宗，成交面积274.59公顷，成交金额15.59亿元；土地流拍（含终止出让）4宗，流拍面积16.29公顷。

粤北区域一季度

居住用地成交7.54亿元

粤北区域土地市场：2020年一季度粤北区域土地挂牌79宗，挂牌面积202.7公顷；成交经营性用地土地63宗，成交面积180.46公顷，成交金额13.37亿元；土地流拍（含终止出让）6宗，流拍面积10.62公顷。

土地市场总结预判

疫情对广东省土地市场出让节奏有一定影响，一季度广东省经营性用地挂牌面积约2172公顷，同比下降14.4%。

在土地出让节奏放缓背景下，土地成交金额有一定下滑属合理现象。从单宗土地成交金额观察，1亿元以上土地成交数量和去年同期差距不大，但是1亿元以下土地成交数量减少21宗，中小体量地块成交量减少明显。

进入二季度，广东省土地出让节奏将会提速，而且各地市优质宗地亦有望提前入市。截至4月2日数据显示，广东省将于4月出让的经营性用地总面积近750公顷，总起价达616亿元，土地供应量在逐步提升，土地市场热度可望随之回升。