什么是房贷二次贷款啊？房屋二次贷款有什么注意事项没？

购买房屋这件事情之前没有很多人在注重房贷这件事情，现在大多数人买房的时候都向银行申请了贷款，而且还有一些人在房贷还款期间，会再次向银行申请房贷。下面购房哥就给大家说说什么是房贷二次贷款，房屋二次贷款有什么规定?

什么是房贷二次贷款

个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。二次房贷的利率根据各个二资房贷不同，大概上浮10%—20%。

　　申请所需材料
　　1.贷款申请表；
　　2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料；
　　3.原房屋买卖合同（预售合同）和发票；
　　4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；
　　5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件；
　　6.原房产抵押贷款的还款清单和*近三期的还款账单；
　　7.提供贷款用途的证明；
　　8.抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明；
　　9.贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

房屋二次贷款注意事项是什么？

1．贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

（1）贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额。

（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率*高不超过70％。以商业用房抵押的二次贷款抵押率*高不超过50％。

2．二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3．尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

上述内容主要所描述的就是购房哥对于什么是房贷二次贷款啊？房屋二次贷款有什么注意事项没？的具体介绍，房产贷款没有按时的还清还想再一次的办理贷款，可能性上面会非常小，因为贷款所考虑到的也就是信誉方面的问题，若是信誉都很不好，想要办理就是可能性非常小的事情，因而在进行前也是要想明白这点。