河源敏捷竞得河源高新区约61亩近江地块！1.67亿元

7月下旬，河源土拍市场将迎来一波大爆发，昨天刚出让2宗商住用地，虽然流拍了，但接下来到7月底还有17宗住宅/商业/商务用地将出让！

位于高新区的河公易土[2020]20号地块和河公易土[2020]21号地块，两宗地块均为商住混合用地，宗地总面积超122亩，*终20号地块竞价10轮，由河源市鼎建房地产开发有限公司以约1.84亿元竞得，成交楼面价1608.64元/㎡，溢价率25.12%；21号地块由广州市敏捷房地产开发有限公司以约1.67亿元竞得，成交楼面价1465.12元/㎡，溢价率13.95%。而位于钓鱼台风光片区的河公易土[2020]11号地块，为商业商务混合用地，宗地面积约17亩，却因故挂牌终止。

01宗地信息

终止

宗地编号：河公易土[2020]11号

宗地位置：河源市源城区河源大道西面、迎客大道南边

宗地面积：11286.9㎡（约16.93亩）

起拍价：5056.53万元

起拍楼面价：1600元/㎡

土地用途：商业商务混合用地

出让年限：40年

容积率：＞1.0；≤2.8

建筑密度：≤40%

绿地率：≥30%

总用地面积：70571.7㎡，其中，商业商务混合用地面积11286.9㎡（计算指标用地面积）、公园绿地面积21118.9㎡、防护绿地面积1775.4㎡和水域面积36390.6㎡。

（地块周边实景图）

商业商务混合用地要求配建：建面不少于物业总建筑面积的2‰的物业管理用房一处；独立母婴室、垃圾收集屋各一处；停车场（库）按每100平方米建筑面积不少于0.8个标准车位配置。

公园绿地要求配建：公厕、垃圾收集屋各一处；停车场（库）不少于30个停车位，可建设立体停车场（库）。

地处钓鱼台风光片区

该宗地块位于河源市钓鱼台风光片区，周边有中华恐龙遗迹公园、桥头公园等休闲配套，风光小学、金太阳幼儿园等*配套，从该区前往河源市中心也很快捷。

（宗地大致位置，以官方公示图为准）

目前该地块周边楼盘较少，有万隆湖景一号（均价6300元/㎡）、龙光城（均价7200元/㎡）等楼盘项目。

坚基去年竞得两宗地块

小编注意到，在该宗附近，是去年11月19日，坚基地产竞得的河公易土[2019]50号、河公易土[2019]51号地块，当时总成交价合计约3.9亿元，楼面价达2063.63元/㎡。

（宗地大致位置，以官方公示图为准）

河源未来城市客厅 基建拉开序幕

钓鱼台风光片区位于河源市源城区中部，源南镇北部，功能定位为河源市的城市客厅，是集恐龙文化展示、商务办公、旅游服务、生态宜居于一体的城市综合区。

钓鱼台片区不断完善市政基础设施建设，改善片区交通条件。钓鱼台风光片区新建道路——铁路东路已完成前期准备，于本月上旬正式进场施工，该道路是连接该片区东西交通的一条重要城市道路。该片区的另一条主要道路——工业大道也已完成项目前期工作，近期将进行招标建设。

（来源：河源日报，制图：吴云娜）

随着钓鱼台片区市政基础设施的建设、房企进驻、商业商务配套的完善，未来该片区将更宜居宜业。

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02宗地信息

竞得者：河源市鼎建房地产开发有限公司

宗地编号：河公易土[2020]20号

宗地位置：河源市东至景江路、西至滨江大道、南至GD-C08-02B地块、北至景江北路

宗地面积：40809.47㎡（约61.21亩）

成交价：18381.4092万元

成交楼面价：1608.64元/㎡

起拍价：14691.4092万元

起拍楼面价：1285.71元/㎡

土地用途：商住混合用地

出让年限：住宅70年，商业40年

容积率：＞1.0；≤2.8

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

商业计算容积率建筑面积占总计算容积率建筑面积的5%-10%，商业集中布置计算容积率建筑面积不少于总计容积率建筑面积的5%。

（地块周边实景图）

要求配建：用地面积不少于2000㎡，建筑面积不少于1270㎡，办学规模6个班的幼儿园一处；社区居委会、文化活动站、社区公共服务用房、物业管理用房、垃圾收集屋、公厕各一处及全民健身设施。

停车场（库）布置要求：住宅部分按每户不少于1.2个车位配置，其他部分按每100平方米建筑面积0.8个车位配置。

此外，还需配建建筑面积共计不少于500平方米的公寓或住宅（人才房）若干套。

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03、宗地信息

竞得者：广州市敏捷房地产开发有限公司

宗地编号：河公易土[2020]21号

宗地位置：河源市东至景江路、西至滨江大道、南至科技七路、北至GD-C08-02A地块

宗地面积：40808.37㎡（约61.21亩）

成交价：16741.0132万元

成交楼面价：1465.12元/㎡

起拍价：14691.0132万元

起拍楼面价：1285.71元/㎡

土地用途：商住混合用地

出让年限：住宅70年，商业40年

容积率：＞1.0；≤2.8

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

商业服务业计算容积率建筑面积占总计算容积率建筑面积的5%-10%，商业服务业集中布置计算容积率建筑面积不少于总计容积率建筑面积的5%。

（地块周边实景图）

要求配建：用地面积不少于2000㎡、建筑面积不少于2000㎡的派出所一处；建面不少于1500㎡的肉菜市场一处；社区公共服务用房、物业管理用房、垃圾收集屋各一处及全民健身设施；

停车场（库）布置要求：住宅部分按每户不少于1.2个车位配置，其他部分按每100平方米建筑面积0.8个车位配置。

此外，还需配建建筑面积共计不少于500平方米的公寓或住宅（人才房）若干套。

无偿配建公寓式人才房

地块一、地块二须无偿配建建筑面积不少于500平米的公寓式人才房，户型一，三房两厅不少于1套，每套建筑面积为100平米；户型二，二房两厅不少于5套，每套建筑面积为80平米，总建筑面积不少于400平米。

地处河源市高新区

这两宗地块的形状比较规整，而且面积大小和起拍楼面价都相近。这两宗地块位于河源高新区，区域内以工业产业园为主，生活配套相对缺乏，周边有河源市南开实验*、福万家超市等配套，周边的楼盘有天琴半岛、御城国际、明源翡翠城（均价4500元/㎡起）等。

（宗地大致位置，以官方公示图为准）

这两宗地块所处位置交通优势还是比较明显的，毗邻东江，通过东江大桥、高速公路城南收费站、以及未来的高铁站【河源东站】去往周边区县和其他城市还是比较方便的。

河源发展产业新城、科技新城

去年，在这两宗地块附近还成功出让了两宗地块，面积合计约152.77亩，*终均由河源市润业投资有限公司竞得，成交价合约4.36亿元。

（宗地大致位置，以官方公示图为准）

河源市高新技术开发区位于河源市区以南，是广东省首批示范性产业转移工业园，地理位置优越，水陆交通便利，功能定位是立足河源、面向粤港澳的东江明珠、智慧之谷，是河源工业发展的主战场、经济发展的主阵地，是承接粤港澳大湾区产业延伸的牵引区和引领河源发展的产业新城、科技新城。

来源：河源市公共资源交易中心、河源日报