对于直系亲属间的房产过户,赠与和买卖究竟哪个划算一直也是当事人所关注的焦点。无论是父母将房子过户给子女,或者子女将房产过户给父母,想要更划算,得看是否满足受赠人名下无房、满五唯一等条件。
以住宅为例,根据赠与和买卖的税费计算标准(基于网签价低于计税总价的条件),税费计算方式如下:
举个例子:小马的父亲想把刚买的不足2年的房子过户给小诸葛。房子计税总价105万,面积89㎡,小诸葛名下无房。那么这套房子怎么过户给小马*省钱呢?
方式一:买卖
契税:计税总价÷1.05×1%=1万元(网签价小于计税价)
增值税:计税总价÷1.05×5.6%=5.6万元
个人所得税:计税总价÷1.05×1%=1万元
所以如果以买卖方式过户,那么需要缴纳的税为7.6万元。
方式二:赠与
契税:计税总价÷1.05×3%=3万
所以以赠与方式过户,需要缴纳税为3万元。
换个例子,小马的父亲想把名下唯一的房子过户给小马,且已经满5年,同样的房子计税总价105万,面积89㎡,小马名下无房。那么这套房子怎么过户给小马*省钱呢?
方式一:买卖
契税:计税总价÷1.05×1%=1万元(网签价小于计税价)
增值税:免征
个人所得税:免征
所以如果以买卖方式过户,那么需要缴纳的税为1万元。
方式二:赠与
契税:计税总价÷1.05×3%=3万
所以以赠与方式过户,需要缴纳税为3万元。
结论:赠与划算还是买卖划算,需要根据房屋情况和年限来定。
根据总结,买卖更划算的条件有:
1、受赠人名下无房产,且所赠与房子满足“满五唯一”;
2、受赠人名下无房产,满两年非唯一;
3、受赠人名下有1套房子且满五唯一。
赠与更划算的条件有:
1、受赠人名下无房产或房产不足2年;
2、受赠人名下已有两套房子。
所以,到底怎么过户更划算,你GET了吗?
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 江东新区 | 江东国际大厦 | 41 |
2 | 源城区 | 鸿湖时代 | 38 |
3 | 连平县 | 百信锦绣新城 | 52 |
4 | 江东新区 | 宝豪熙龙湾 | 31 |
5 | 龙川县 | 龙川碧桂园天 | 51 |
6 | 江东新区 | 河源中骏璟公 | 38 |
7 | 东源县 | 汇景东江画廊 | 41 |
8 | 连平县 | 绿意·春风十 | 34 |
9 | 和平县 | 和平碧桂园 | 55 |
10 | 源城区 | 佳和豪庭 | 32 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 连平县 | 连平东江御景 | 66 |
2 | 源城区 | 河源万达东江 | 65 |
3 | 连平县 | 连平财富广场 | 35 |
4 | 源城区 | 得嘉花园 | 35 |
5 | 紫金县 | 紫金荣耀城 | 49 |
6 | 源城区 | 河源东江湾1 | 69 |
7 | 江东新区 | 河源碧桂园凤 | 111 |
8 | 源城区 | 春沐源小镇 | 46 |
9 | 江东新区 | 河源富力天禧 | 103 |
10 | 紫金县 | 紫金碧桂园 | 56 |