房子过户流程怎么做？商品房过户流程及费用

无论是购买新房还是二手房，都会有一个房子过户的问题。房子过户比较关键的一点是房屋产权在房地产交易中是否清晰，然后是过户过程中成本的各个方面。如果您不太了解这一块，可以请教一下专业人士的意见。如果您想购买更合适的房屋，则必须逐步遵循相应的流程办理，那么房子过户流程怎么做?商品房过户流程及费用，咱们一起看一下

房子过户流程怎么做

要买到更加让人安心的房子，那么房子的相关证件就必须要完整且完好。那么房子过户流程怎么做,怎么弄?许多新房子都是期房，在购买房屋之前，您应验证开发商的证书是否完整。如果是二手房，则应注意房屋的产权规划是否明确以及是否还有其他所有者。房地产交易过程更加复杂，因此在支付费用时，您需要了解清楚费用的目的。许多人对房地产了解不多，建议您*好是亲自去资讯一些房地产专家(例如正规的中介机构)来帮助他们顺利地购买房屋。这样的话，房子过户流程也更加顺畅。

商品房过户流程及费用

商品房过户手续流程及费用：一种是按房屋产权赠与办理房屋产权过户;双方带着带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《姐妹关系证明》，一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到对方名下即可。

过户费用;

(1)公证费;按房价2%缴纳，

(2)评估费：按房价0.5%缴纳。

(3)契税;按房价3%缴纳

(4)土地增值税;按房价1%缴纳。

(5)所得税;按房价1%缴纳

(6)房屋产权登记费：80.00元。

第二种是按房屋买卖办理过户;;双方带着带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《姐妹关系证明》，一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到对方名下即可。

过户费用;

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费：80.00元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

以上就是房子过户流程怎么做？商品房过户流程及费用的相关信息，建议我们的购房者必须去实地查看房子，查明房屋状况，并核实房产证是否真实无误且有效。然后，如果您对房子满意，可以签署购买合同，但您应注意合同的一些细节地方。希望上述建议对您有所帮助，更多房产知识欢迎关注河源购房网。