第一次买二手房需要注意什么问题？买二手房要交多少税

如今，在购买房屋时，越简单越好，但有时也会设置陷阱。如果您此时不注意，那么买房后就会发现纠纷，如果处理不当，将会损失您的权益。随着二手房市场的不断扩大，许多打算购买新房的人会注意二手房。因此，在购买时，尤其是对于首次购买者而言，第一次买二手房需要注意什么问题？要交多少税？今天小编整理了相关内容，希望可以帮到有需要的朋友。

第一次买二手房需要注意什么问题

1、房源真实性

建议查看房主身份证件，核对房屋产权证书。并实地查看房源，落实房源是否在房主可支配状态下，防止房屋被他人占有居住，不能按照合同约定时间交房。

2、有无网签

有无网签，是我们在购买二手房时，*直观的能够看出房屋是否存在一房二卖信息。

需要去房管局查询房屋基本信息，看看房屋是否有网签信息。

3、有无继承纠纷

在购买二手房时，有时会碰到原房主去世的情形，原房主继承人在对外出售房屋，这种情况一定要落实原房主继承人情况，*直接的办法就是房主的继承人办理遗产公证，参考公证文书。

4、有无共有产权人

查看房主房产证件、结婚证件。若有共有产权人，一定要取得共有产权人同意，否者谨慎购买。共有产权人不能出面签订房屋买卖合同的，一定要其出具书面的授权委托书，要核实授权委托书的真实性。防止不必要的产权纠纷。

第一次买二手房要交多少税

契税：如果是家庭首套住房面积在90平米以下，那么按照1%缴纳税费，90平米以上按1.5%缴纳。如果是二套房90平米以下是1%，如果是90平米以上是2%，当然如果是北上广深的，二套房同统一2%。如果是三套房统一是3%。个税：个人所得税按照差额的20%或总价的1%收费。增值税：增值税的税率为5%，附加税率为0.6%。

为了让购房者更清晰，我们举个例子：首套房、面积90平米以下，房价100万。

如果房屋不满两年的话，契税、个税、增值税都是要交的，加和起来是7.6%的税率，如果按100万计算要交7.6万的税。如果房屋满两年不用交增值税，契税加个税，要2万的税，如果不仅满两年还是满五唯一，只需要1万的契税就可以了。当然很多城市计算税费的时候是按照过户指导价来计算的，所以这里只是一个大概的数额计算，过户指导价一般要比市场价格稍微低一些。所谓的满五唯一就是不仅房子从首次过户并交纳契税的时间满5年，还要是卖家的唯一住房。

以上就是第一次买二手房需要注意什么问题?要交多少税的文章内容，买二手房是有风险的，但您不必太过担心。了解风险并避免风险，以选择自己喜欢的二手房也是一件好事。如果是二手房不到两年，那么要缴纳的税费确实很多，因此，为了节省税费，买主*好选择两年以上的房子。如果可能的话，择满五唯一是*好的，这样所需要承担的税费很少。如想了解河源楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处河源购房网。