众所周知,在近二十年里,我国房地产市场快速发展,房价也基本处于“涨多跌少”状态。
然而,今年国家对于房地产市场的调控却趋紧,因此楼市相对以前并不明朗。
诸多开发商为了快速回笼资金,于是就开始了降价销售模式,试图以这种方式度过难关。
但是,国家对于楼市的态度是要“稳”,房地产开发商降价销售,就会扰乱市场。
所以,各地政府纷纷出台了一系列政策调节,其中*引人注目的还是“限跌令”
据统计,目前全国已有约15个城市出台了这项措施。
其中包括广西桂林、湖南岳阳、江苏南通、徐州、江阴、安徽安庆、山东菏泽、河北唐山、张家口等。
经济日报之前也发文表态,其在一篇文章中9字定调:稳才是楼市理想状态。
说白了,就是既不能大涨也不能大跌,因为不论是出现哪种情况,都会影响部分人群的利益。
01、对不起!房价不准跌
8月31日,江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干问题的通知》。
以下是《通知》的主要内容:
所有房价款必须及时足额纳入监管账户,接受相关部门的全过程、全额监管。
商品住房销售价格备案后,商品住房实际成交价格不得高于备案价格。
严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、等违规违法行为。
严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的,取消所有批次预售改为现房销售。
菏泽也谈到恒大7月降价:
岳阳:新房销售价格不得低于备案价格的85%,备案价格6个月内不得转让。
沈阳:采访8家房企要遵循房地产市场的发展规律,尽量避开价格优势吸引客户,达到销售的目的。
昆明:强化监管体系,对恶意降价行为进行强制监管。
昆明市房协紧急组织TOP30房企、大型经纪公司召开座谈会,严控恶意降价,严重者将被制止网签。
唐山:约谈10家房企严厉打击恶意降价。
02、为什么房价不会暴跌?
我们的工资一直在上涨,物价也在上涨。难道只是房价不上涨?你认为这符合市场规律吗?
钢筋比上个月贵了3000。沙子、水泥和劳动力的成本一直在上升。
建筑工地工人的工资一天也不低。成本上涨了?成品价格怎么降?下降到哪里?
现在政府帮你压低了房价!买房就是现在,该出手就出手!
在中国“有房就有家”的传统观念影响下,买房的需求越来越强烈。
如果需求不减观念不变,你告诉大家不要买房是非常不现实的。
再者说,房价如果下跌,将会引发一系列严重后果。
对于已经买房的人来说,自然是不允许房价下跌的。一旦房价下跌,去营销中心拉横幅现象又会出现。
此外,房地产经济在一个城市的GDP中仍占相对较大的比例。
一旦房价下跌太多,城市的发展就会受到一定程度的影响。
因此,为了稳定房地产市场的发展,国家不会允许房地产价格大幅下跌。
03、为什么要尽早买房?
个人认为,不管市场如何变化,我们都应该买我们刚需的东西。
所以第一次需要买房的年轻人,中年需要换房的人,需要为父母生活的老年人都可以立即买。
如果你买了房子,它很不幸跌了了(基本上不存在)。放在上涨的长河里来说,只是个小波澜。
在数年后,无非就是利润相对小了一部分,而房子目的是自住,基本上也不会去卖掉的。
而且,刚需现在不买房,一旦房价涨起来,恐怕很多人会市区变成郊区,甚至直接买不起。
未来中国楼市会健康发展,不可能会出现历史中的遭受翻翻暴击。
再者说因为房地产有一个规律那就是:拿地一个价,预售一个价封顶一个价,开盘一个价。
二期一个价,三期一个价,周边设施齐全后一个价!
白菜价格都在上涨时,你认为房价会暴跌吗?
面粉决定面包的价格,成本决定售价!
那些担心房价崩盘的朋友,现在不用担心。
那些想着找便宜货的朋友,就不要想着找便宜货了。
如果你只是需要在房价上犹豫,也请不要犹豫。
太晚了。但凡性价比高一点点的房子都被别人买走了。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 江东新区 | 江东国际大厦 | 41 |
2 | 源城区 | 鸿湖时代 | 38 |
3 | 连平县 | 百信锦绣新城 | 52 |
4 | 江东新区 | 宝豪熙龙湾 | 31 |
5 | 龙川县 | 龙川碧桂园天 | 51 |
6 | 江东新区 | 河源中骏璟公 | 38 |
7 | 东源县 | 汇景东江画廊 | 41 |
8 | 连平县 | 绿意·春风十 | 34 |
9 | 和平县 | 和平碧桂园 | 55 |
10 | 源城区 | 佳和豪庭 | 32 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
---|---|---|---|
1 | 连平县 | 连平东江御景 | 66 |
2 | 源城区 | 河源万达东江 | 65 |
3 | 连平县 | 连平财富广场 | 35 |
4 | 源城区 | 得嘉花园 | 35 |
5 | 紫金县 | 紫金荣耀城 | 49 |
6 | 源城区 | 河源东江湾1 | 69 |
7 | 江东新区 | 河源碧桂园凤 | 111 |
8 | 源城区 | 春沐源小镇 | 46 |
9 | 江东新区 | 河源富力天禧 | 103 |
10 | 紫金县 | 紫金碧桂园 | 56 |